Changer de nid douillet implique son lot de casse-têtes. Entre budget serré et coup de cœur immobilier, pas facile de prendre LA décision qui engagera votre avenir. Faut-il vendre avant d’acheter ou l’inverse ? Chaque option a ses avantages et ses contraintes. Tour d’horizon des paramètres à prendre en compte pour faire le bon choix !
Vendre d’abord : l’option raisonnable
Commencer par libérer votre logement actuel vous offre une vision claire de votre marge de manœuvre financière. Vous pourrez alors préparer sereinement votre nouveau projet immobilier, sans mauvaise surprise.
Une situation budgétaire maîtrisée
Encaisser au préalable le fruit de la cession de votre résidence principale vous permet de connaître exactement le montant dont vous disposez pour concrétiser votre futur achat. Finies les conjectures, place à la certitude rassurante d’un budget verrouillé avec une idée précise de vos capacités d’achat.
« Vendre d’abord, c’est l’assurance de savoir précisément de quoi votre porte-monnaie est capable avant de vous (re)lancer dans l’arène immobilière! »
Une fois le produit de la vente de votre bien en poche, vous aurez plus d’assurance et de garanties pour négocier votre nouveau coup de cœur immobilier !
L’angoisse du prêt relais écartée
Différer l’acquisition de votre nouvelle demeure le temps de céder votre habitation vous évite aussi de recourir au prêt relais, souvent source de bien des angoisses.
Gérer simultanément deux crédits immobiliers aux échéances serrées, avec la pression de vendre vite pour limiter la casse, s’avère épuisant. Sans compter le risque de se voir contraint de rembourser précipitamment son prêt relais faute d’acquéreur !
Avec cette option, votre projet immobilier reposera sur des fondations plus solides :
- Vous aurez plus de temps pour vous décidez.
- Plus de poids dans les négociations, à la vente comme à l’achat.
L’inconvénient d’une location transitoire
Certes, cette option prudente implique parfois de trouver un logement temporaire le temps de dénicher la perle rare qui vous tendra les bras. Cela peut donc doubler les frais de déménagement et impliquer des frais de stockage temporaire, comme la location d’un garage pour stocker vos biens.
Mais ces légers désagréments restent bien maigres en regard des avantages qu’offre cette stratégie sécurisante. Voyez plutôt !
Acheter avant de vendre : une prise de risques assumée
Brûler les étapes en acquérant un nouveau logement quand l’ancien n’a pas encore trouvé preneur est une stratégie qui ne s’improvise pas. Coup d’œil sur cette approche dynamique aux allures de pari risqué mais qui présente certains avantages.
Éviter la galère du double déménagement
Opter pour l’acquisition d’une nouvelle résidence avant d’avoir trouvé acquéreur pour votre logement actuel vous fait bénéficier d’un avantage logistique de taille: celui d’éviter un pénible déménagement en deux temps.
En enchaînant directement le départ de votre résidence actuelle et l’emménagement dans les nouveaux murs qui vous tendent les bras, vous vous épargnez des tracas et des coûts considérables.
« Fini la location temporaire, le stockage d’effets encombrants et l’épuisant va-et-vient entre deux habitations ! »
Côté organisation, ce gain de temps et cette fluidité accrue pour orchestrer sereinement votre départ vous seront précieux. Finis la cohue et le stress des deadlines à respecter !
Réactivité et opportunités
C’est l’autre avantage indéniable de cette option : la réactivité qu’autorise cette posture si une occasion en or se présente ! Craquer pour un coup de cœur immobilier sans attendre d’avoir vendu n’est pas seulement un luxe ! Cela peut s’avérer être la meilleure option notamment sur des marchés tendus où les opportunités sont rares !
Une option à laquelle vous pouvez songer à condition bien sûr de disposer d’une capacité d’emprunt très confortable pour assumer sereinement ce double investissement simultané. Et des nerfs solides si vous obtenez un prêt relais !
Le quitte ou double du prêt relais
Pour sécuriser l’acquisition, votre meilleur atout reste en effet le prêt relais. Ce produit bancaire permet d’emprunter la somme nécessaire, le temps de vendre votre résidence actuelle dont vous escomptez tirer profit.
Une fois la transaction finalisée, le montant du prêt relais est alors remboursé. Vous voilà paré pour aborder plus sereinement vos mensualités pour le nouveau logement. Encore faut-il réussir à vendre au prix… et rapidement !
Coordonner vente et achat : mission risquée
Car c’est là que le bât blesse. Coordonner avec précision la vente et l’achat relève souvent du défi. Rien ne vous garantit en effet de trouver acquéreur dans le timing imparti pour rembourser votre prêt relais sans frais.
Vous voilà alors contraint de prolonger ce crédit onéreux, de renégocier votre dette, et dans le pire des cas, de revendre à perte votre nouveau logement tout juste acquis. Ambiance…
Ce parcours d’obstacles est réservé aux profils intrépides qui n’ont pas froid aux yeux !
Avant de vous décider, il est important de prendre contact avec une agence immobilière pour bien estimer votre bien actuel et optimiser sa vente.
5 conseils pour booster la vente de votre bien
Quelle que soit l’option retenue, la vente de votre résidence principale reste incontournable à un moment ou à un autre. Voici 5 conseils pour optimiser vos chances de céder votre logement rapidement et au meilleur prix.
1. Estimer judicieusement votre bien
Faire expertiser sa propriété permettra de fixer un prix juste et attractif, à même de séduire rapidement des acquéreurs, tout en optimisant sa valeur de vente. L’équilibre est délicat mais crucial ! Notez qu’une estimation précise de votre bien vous permettra également de fixer un budget plus réaliste pour votre nouvelle acquisition.
2. Préparer méticuleusement la mise en vente
Désencombrer entièrement le logement et procéder à des rafraîchissements contribuera à mettre en valeur les atouts de votre propriété. Si vous achetez avant de vendre, pensez à vider totalement votre résidence pour les visites, ne laissez rien traîner. Cela permettra aux futurs acquéreurs de se projeter sur une toile blanche plus facilement et mieux évaluer les espaces.
3. Sublimer la décoration
Le home-staging est la meilleure stratégie à adopter si vous souhaitez vendre avant d’acheter. Jouer la carte de la mise en scène en travaillant harmonieusement lumières et ambiances permettra de magnifier chaque pièce. L’effet waouh garantira un coup de foudre certain pour les visiteurs !
4. Diffuser massivement vos annonces
Pour générer un maximum de visibilité, multipliez les supports de communication immobiliers, en ligne et papier, pour diffuser votre annonce. Misez sur des textes accrocheurs et des photos professionnelles flatteuses pour créer l’engouement autour de votre bien et multiplier les visites.
5. S’appuyer sur un professionnel de l’immobilier
Faire appel à un agent immobilier expérimenté reste sans conteste l’un des meilleurs atouts pour booster vos chances de vendre vite et bien.
Son expertise en estimations permettra de fixer le juste prix au regard des tendances du marché local. Son large réseau d’acquéreurs potentiels et ses collaborations faciliteront une visibilité optimale de votre annonce. Ses talents de négociateur joueront aussi en votre faveur pour décrocher les meilleures conditions, tout en vous déchargeant des discussions éprouvantes. Enfin, son savoir-faire dans la mise en valeur des espaces intérieurs et extérieurs magnifiera votre bien, notamment avec des photos professionnelles.
En somme, votre choix dépendra…
Tout dépend en réalité de votre tempérament et de votre situation personnelle. La posture la plus pragmatique consiste à vendre d’abord puis acheter pour la majorité des profils. Vous vous assurez ainsi une plus grande marge de manœuvre financière et vous gagnerez en sérénité. Pour les plus audacieux, l’option inverse vous permettra de saisir l’opportunité en or que vous ne voulez pas manquer, au risque tout de même de quelques frayeurs si la vente traîne.
Notez que dans les deux cas, la vente réussie de votre bien actuel conditionnera le succès de votre nouveau projet immobilier. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, n’hésitez pas à solliciter l’accompagnement de notre agence immobilière à Marseille pour sécuriser votre parcours immobilier.
– Terrasse du Sud
