Vous êtes en quête d’un bien immobilier à Marseille ? Notre dossier vous présente un quartier emblématique du 6e Arrondissement (13006) de la cité phocéenne, celui de la Préfecture. Ainsi baptisé en l’honneur de l’Hôtel de Préfecture des Bouches-du-Rhône érigé le long du boulevard Paul-Peytral, ce périmètre à la fois commercial, administratif et résidentiel est très recherché par les candidats à la propriété et à la location.
Pour mieux connaître le quartier de Marseille 6, nous vous présenterons le prix moyen du m² et les types de biens immobiliers disponibles sur place. Nous vous présenterons également le cadre de vie local et les multiples atouts de l’endroit.
Présentation du quartier
La Préfecture constitue le 6e Arrondissement de Marseille avec Castellane, Lodi, Notre-Dame-Du-Mont, Palais de Justice, Baille et Vauban. Il a l’avantage d’être proche du Vieux-Port et de la Basilique Notre-Dame de la Garde. Son riche patrimoine se démarque par la présence de nombreux monuments hérités du Second Empire, dont le plus connu est l’Hôtel de Préfecture. Avec le 8e Arrondissement, il appartient traditionnellement à la circonscription bourgeoise de la cité phocéenne.
Appartenant au secteur 4 de la ville de Marseille, le quartier de la Préfecture bénéficie d’une excellente desserte. Outre les lignes de bus du réseau RTM, celui-ci accueille également la ligne T3 du tramway et le métro M1. De nombreuses rues ont été aménagées en artères commerçantes piétonnes, pour ne citer que la rue Saint-Ferréol qui relie le quartier à la Canebière. Le Quartier des Antiquaires est également réservé aux piétons. Ces possibilités de flânerie en font un périmètre de plus en plus recherché par les familles, même si deux tiers des habitants sont toujours composés par des célibataires.
L’immobilier dans le quartier de la Préfecture à Marseille
Vous cherchez un bien à Marseille 6 ? Sachez que le quartier de la Préfecture est constitué d’appartements à hauteur de 95 %. Si vous cherchez une maison à Marseille, la mission sera difficile, car ce type de bien occupe seulement 1 % du patrimoine immobilier. Le reste est constitué par des bureaux et des locaux professionnels.
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Tous biens confondus, l’estimation du prix du m² oscille aujourd’hui autour de3.800 euros, avec une fourchette basse à 2.900 euros. Le maximum se négocie à plus de 5.700 euros. Si vous comptez acheter une maison, il faut prévoir un peu plus de 3.900 euros. Un appartement est à peine plus accessible avec un prix moyen au m² de 3.830 euros.
Le deux-pièces constitue le bien immobilier le plus courant dans le périmètre avec 30 % des logements recensés. 27 % des appartements correspondent à des 3 pièces et 22 % sont des studios. Les places de parking sont plutôt rares. Trouver une place pérenne pour sa voiture est donc difficile.
Prix au m2 Place de la Préfecture, 13006 Marseille (mise à jour janvier 2026)
| Type de bien | Prix au m² moyen | Fourchette basse | Fourchette haute | Loyer moyen estimé (€/m²/mois) | Loyer mensuel moyen (pour 30, 50 et 70 m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 743 € / m² | 2 324 € | 5 083 € | 10,8 à 26 €/m² | 30 m² : 495€ 50 m² : 825€ 70 m² : 1 155€ |
| Maison | 5 602 € / m² | 3 602 € | 9 757 € | 22 à 26 €/m² (rare dans ce secteur) | 70 m² : 1 540–1 820 €100 m² : 2 200–2 600 € |
Évolution du prix de l’immobilier dans le 6e arrondissement de Marseille
Entre 2018 et 2022, le prix moyen au m² des appartements dans le 6e arrondissement de Marseille a progressé d’environ +40 à +45 %, porté par des conditions de financement exceptionnellement favorables et une forte attractivité des quartiers centraux.
À partir de 2022, la remontée rapide des taux d’intérêt a entraîné un ralentissement du marché, avec une correction modérée des prix estimée autour de -3 à -5 % jusqu’à mi-2023, une dynamique observée à l’échelle de l’ensemble de Marseille.
Depuis la fin 2023 et tout au long de 2024-2025, le marché est entré dans une phase de stabilisation, marquée par des volumes de transactions plus faibles mais des prix qui résistent bien dans le 6e, notamment pour les biens de qualité (emplacement, luminosité, cachet ancien, extérieur). Le quartier Préfecture s’inscrit aujourd’hui dans un marché plus sélectif, où la négociation existe, sans pour autant remettre en cause la valeur structurelle du secteur à moyen et long terme.
Si vous comptez vendre ou acheter votre bien immobilier à Marseille 6, et plus particulièrement dans le quartier de la Préfecture, il est indispensable de comprendre l’état du marché au moment de la transaction. Certaines périodes sont propices à la vente. C’est particulièrement le cas au printemps, lorsque les futurs propriétaires anticipent les vacances pour effectuer leur déménagement. Pour pouvoir acheter au meilleur prix, programmez votre investissement en pleine saison estivale, aux mois de juillet et août. Le marché est calme à cette période de l’année et il est plus facile de négocier.
Les axes structurants du quartier Préfecture à Marseille
Le quartier Préfecture, au cœur du 6e arrondissement, s’articule autour de plusieurs rues clés qui concentrent l’essentiel de l’attractivité immobilière du secteur.
- Rue Paradis (côté Préfecture)
Axe prestigieux du quartier, la rue Paradis accueille commerces, professions libérales et immeubles anciens de standing. Les biens calmes et lumineux y affichent des prix élevés et une forte demande. - Rue Montgrand
Très représentative du quartier, elle offre un bon équilibre entre vie urbaine et cadre résidentiel, avec une demande soutenue pour les appartements bien situés. - Rue Grignan
Plus animée, cette rue centrale présente un marché contrasté : les biens sur cour ou en étage restent recherchés, notamment pour l’investissement locatif. - Rue Edmond Rostand
Rue élégante et résidentielle, appréciée pour son cachet architectural et ses appartements familiaux, avec des prix globalement plus stables.
La Préfecture : Un quartier en devenir ?
Profitant de sa situation privilégiée à proximité de l’hypercentre de Marseille, le quartier de la Préfecture présente un profil particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers, notamment pour ceux qui désirent vendre. Le quartier continue en effet de se dynamiser avec l’implantation de nouveaux commerces, mais aussi avec le développement du tourisme. Les visiteurs souhaitant résider dans un bien locatif meublé plus accessible privilégient de plus en plus le 6e Arrondissement. Nous pouvons donc anticiper une progression du prix si le taux immobilier se stabilise, ou mieux, fléchit.
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