Situé juste au sud de l’hypercentre de Marseille et bénéficiant d’une atmosphère bucolique, le quartier Vauban s’étend au pied de la colline de Notre-Dame de la Garde. Son nom découle du boulevard qui occupe le cœur du périmètre, lui-même baptisé en l’honneur du Marquis de Vauban qui a autrefois bâti la fortification de la cité phocéenne. Le profil vallonné donne à l’endroit un profil particulier, avec de nombreuses ruelles.
Le quartier Vauban est essentiellement résidentiel, mais les rues principales sont bordées par de nombreux commerces de proximité. La présence de nombreux restaurants, caves à vin et bars contribue par ailleurs à animer les lieux.
Quartier Vauban : un cadre de vie agréable et à l’animation villageoise
Le profil cosmopolite des habitants du quartier Vauban lui octroie une ambiance pittoresque. Une partie des locataires et des propriétaires sont issus de l’immigration. Parmi les nouveaux arrivants : des cadres dynamiques attirés par l’authenticité du patrimoine architectural et l’atmosphère chaleureuse. La proximité de la mer séduit également. La plage des Catalans est notamment à une douzaine de minutes à vélo et à 25 minutes en bus.
Les artères principales du quartier enregistrent une forte fréquentation. Le boulevard Vauban est en effet un passage très fréquenté pour rejoindre la basilique Notre-Dame de la Garde. Durant la période touristique plus particulièrement, le périmètre voit son animation croître sensiblement. De même, le dynamisme commercial des nombreux ateliers d’artisans installés à Vauban croît également en fonction de cette affluence.
Une accessibilité qui s’adapte à la morphologie du terrain
De nombreuses artères et ruelles du quartier Vauban à Marseille 6 sont exclusivement piétonnes. Cela résulte notamment du profil escarpé des lieux. Les escaliers ont été optimisés et des rampes ont été placées à de nombreux endroits, mais il faut néanmoins avoir un profil plutôt sportif et résistant pour affronter quotidiennement l’ascension des chemins qui mènent vers de nombreux appartements. C’est l’une des raisons qui a permis à la zone de préserver son atmosphère champêtre tout en préservant une certaine tranquillité en dehors des périodes touristiques.
Depuis les autres circonscriptions de Marseille, et notamment au départ de l’hypercentre, il est facile de rejoindre le quartier Vauban. Quatre lignes de bus assurent en effet la desserte pour un total de 13 arrêts. La station de métro la plus proche quant à elle se trouve dans le quartier de Castellane, à l’est de Vauban.
Une population assez jeune et dynamique
La moyenne d’âge de la population est ainsi de 39 ans. Comparé à d’autres circonscriptions de la cité phocéenne, le taux d’activité de la frange comprise entre 15 et 64 ans est plutôt élevé, puisqu’il est de 75,7 %. Sur un peu plus de 6000 logements répertoriés, un peu plus de 49 % sont locataires, tandis que 47,8 % sont propriétaires de leur lieu d’habitation.
9 logements sur 10 sont des appartements à Vauban. Les rares maisons qui s’y trouvent sont particulièrement prisées, car plusieurs disposent d’un jardin ou d’un espace extérieur exposé au soleil. Plusieurs maisons comme certains appartements avec balcon profitent par ailleurs du relief vallonné des lieux pour accéder à un panorama dégagé sur la ville.
Un prix moyen autour de 4.700 euros au m² pour un appartement
L’analyse des données de transactions immobilières du quartier Vauban au cours des derniers mois de l’année 2023 permet de savoir que le prix moyen d’un appartement se négocie en moyenne à 4.698 euros par m². Si ce tarif a fortement augmenté au cours des cinq dernières années, il a tendance à se stabiliser vers la fin de l’année 2023.
Le prix des maisons est bien plus cher, avec une moyenne affichée de 6.185 euros/m². En plus d’être recherchées, elles sont rares. Si vous êtes à la recherche d’une maison avec cour ou jardin dans le quartier escarpé de Vauban, le mieux est de vous adresser à une agence spécialisée dans ce type de bien, comme Terrasse du Sud. Étant bien positionnée sur ce micromarché, l’entreprise a plusieurs logements d’exception en référence, dont plusieurs exclusivités.
Marseille 6 Vauban : le choix du cœur et de la raison
Choisir d’habiter dans le quartier Vauban est en premier lieu un choix du cœur. En visitant le lieu, il est difficile de résister à sa beauté presque campagnarde. Si vous ne craignez pas quelques ascensions, vous n’aurez pas de mal à y trouver un bien. Par la suite, il faut savoir que ce périmètre vous rapproche des principaux bassins d’emploi du centre-ville de la cité phocéenne. Cela représente un avantage majeur.
– Terrasse du Sud
