Devenir propriétaire de sa résidence principale. Pour beaucoup, ce rêve se heurte à la réalité du marché immobilier marseillais, réputé tendu dans certains arrondissements.
Pourtant, même dans la cité phocéenne, il est possible d’accéder à la propriété grâce aux dispositifs d’aide mis en place par l’État et les collectivités.
En 2026, de nombreuses aides existent pour les primo-accédants, qu’il s’agisse de subventions, de prêts à taux préférentiels ou d’avantages fiscaux.
Tour d’horizon des possibilités qui s’offrent aux futurs propriétaires marseillais.
Vue d’ensemble des aides disponibles en 2026
| Aide | Type | Montant max | Cumulable ? |
|---|---|---|---|
| PTZ | Prêt sans intérêt | 50 % du bien (jusqu’à 180 000 €) | Oui |
| PAS | Prêt aidé | 100 % du bien | Oui |
| PSLA | Location-accession | Variable | Oui |
| Accession à prix maîtrisés | Prix réduit | Jusqu’à -30 % du marché | Non |
| PEL | Épargne + prêt | Variable | Oui |
| BRS | Achat sans foncier | Jusqu’à -40 % | Oui |
| Prêt Action Logement | Prêt complémentaire | 30 000 € | Oui |
| Nouveau Chèque Premier Logement | Subvention + prêt | Jusqu’à 24 000 € | Oui |
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Incontournable et prorogé jusqu’en 2027, le Prêt à Taux Zéro finance une partie de l’achat du logement sans intérêt ni frais. Jusqu’à 50% du montant total peut être couvert.
Un prêt immobilier sur lequel vous ne payez aucun intérêt : l’État les prend à sa charge. Vous remboursez uniquement ce que vous avez emprunté, rien de plus.
En 2026, il a été étendu à toute la France — Marseille est en zone A, vous y êtes donc éligible. Il peut financer jusqu’à 50 % du prix de votre logement, dans la limite de 180 000 €
Conditions principales :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 2 ans précédant la demande)
- Respecter les plafonds de revenus (calculés sur le revenu fiscal de référence 2024 pour une demande en 2026)
- Le PTZ ne finance pas la totalité du bien : il doit être complété par un prêt principal
Exemple concret : Pour un appartement à 300 000 € à Marseille, un primo-accédant éligible peut bénéficier d’un PTZ allant jusqu’à 150 000 € sans intérêt.
Le Prêt Accession Sociale (PAS)
Le PAS s’adresse spécifiquement aux ménages modestes, avec un financement pouvant atteindre 100 % du montant d’acquisition. Son taux est plafonné par l’État et ses frais de dossier sont limités à 500 €.
À noter en 2026 : Les plafonds de ressources du PAS sont alignés sur ceux du PTZ. En revanche, l’APL accession — autrefois avantage associé au PAS — a été supprimée pour tous les prêts signés depuis le 1er janvier 2020. Ce point n’est plus à prendre en compte dans votre calcul.
Le PAS reste cumulable avec le PTZ, ce qui en fait un levier très utile pour les profils modestes.
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)
Relativement méconnu, le PSLA offre une alternative astucieuse : louer d’abord, acheter ensuite — à prix préférentiel. TVA à taux réduit (5,5 %) et frais de notaire allégés sont inclus dans le dispositif.
Idéal pour les ménages qui veulent tester un logement avant de s’engager, ou qui ont besoin de temps pour constituer un apport.
L’Accession à prix maîtrisés
Mis en place par la Métropole Aix-Marseille et disponible dans certains programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet aux primo-accédants respectant des plafonds de ressources d’acquérir un logement à un tarif inférieur au prix du marché, généralement à moins de 3 000 €/m2.
L’engagement de revendre sous conditions spécifiques doit toutefois être accepté. L’accession à prix maîtrisés offre malgré tout une réelle opportunité d’accéder à la propriété dans des zones très prisées.
Les conditions à remplir :
- Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire depuis 2 ans)
- Ne pas dépasser les plafonds de revenus, alignés sur ceux du PTZ
- Occuper le bien en résidence principale, généralement pendant 10 ans, durant lesquels il est interdit de revendre ou de louer. En cas de revente anticipée, des pénalités s’appliquent.
Le mot de Sabine, experte immobilier chez Terrasse du Sud :
C’est un dispositif que j’explique souvent à mes clients qui pensent ne pas pouvoir s’offrir du neuf à Marseille, et qui changent d’avis quand ils comprennent le principe.
La collectivité vend des terrains à prix réduit à des promoteurs. En contrepartie, ces promoteurs s’engagent à vendre les logements à un prix inférieur au marché local. La baisse peut atteindre 30 à 40 % selon les communes.
À Marseille, où le prix moyen dans le 6e ou le 8e dépasse facilement les 4 500 €/m², c’est une différence concrète et significative.
Le Plan Épargne Logement (PEL)
Inscrit dans une démarche d’épargne à moyen/long terme, le Plan Épargne Logement peut aider à financer un premier achat immobilier.
Au bout de 4 ans minimum, il est en effet possible d’obtenir un prêt à taux réduit garanti, quelle que soit l’évolution des taux d’intérêt. Idéal pour préparer sereinement son projet !
En 2026, le taux du PEL est fixé à 2 % pour tout plan ouvert depuis le 1er janvier, garanti jusqu’à 15 ans. Un bon moment pour en ouvrir un si votre projet est encore à quelques années.
Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Cet autre dispositif astucieux dissocie le bâti du foncier. En clair, il permet d’acquérir uniquement les murs du logement, tandis qu’un Organisme Foncier Solidaire se porte acquéreur du terrain. Il permet ainsi une réduction du prix d’achat de 40% ! Pour en profiter, il suffit de respecter certains plafonds de ressources et d’accepter une revente encadrée. Le BRS pourrait bien séduire les primo-accédants marseillais en quête d’un coup de pouce financier.
Le Prêt Action Logement (ex Prêt Patronal)
Réservé aux salariés du secteur privé, c’est un prêt complémentaire à 1 % (hors assurance) qui vient alléger le montant de votre crédit principal — et donc vos mensualités.
En 2026, le montant maximum est de 30 000 € — contre 40 000 € auparavant — dans la limite de 40 % du coût total de l’opération. Il est cumulable avec le PTZ et le PAS, et se poursuit sans interruption même si vous changez d’employeur en cours de remboursement.
La demande se fait directement en ligne sur actionlogement.fr.
Nouveau Chèque Premier Logement à Marseille
Subvention, prêt à taux zéro et frais de notaire réduits… Le Nouveau Chèque Premier Logement cumule les avantages en 2026 ! Réservé aux primo-accédants aux revenus modestes, il offre un coup de pouce financier pouvant aller jusqu’à 4 000 € en fonction de la taille du ménage. Il permet également de bénéficier d’un prêt jusqu’à 20 000€ sans intérêt et de l’absence de pénalités en cas de remboursement par anticipation.
| Type de ménage | Montant du chèque | Montant du prêt |
| Ménage sans enfant | 2 000€ | 10 000€ |
| Ménage avec 1 enfant | 3 000€ | 15 000€ |
| Ménage avec 2 enfants et plus | 4 000€ | 20 000€ |
Enfin, si vous demandez un prêt chez une des banques partenaires de la mairie de Marseille, vous bénéficierez de frais de dossier offerts et d’aucune pénalité en cas de remboursement anticipé sur un prêt contracté chez eux.
Conditions principales :
- Être primo-accédant depuis au moins 2 ans
- Apport personnel inférieur à 40 % du montant total
- Le bien doit être situé à Marseille, dans une opération labellisée par la Maison du Logement
- Prix au m² plafonné à 2 650 € HT pour le neuf
- Occupation en résidence principale pendant 5 ans minimum
Banques partenaires actuelles : Caisse d’Épargne Provence Alpes Corse, Crédit Agricole Alpes Provence, Banque Populaire Méditerranée.
Alors, convaincu ? Devenez propriétaire à Marseille malgré un budget serré, c’est possible en 2026 ! Reste à déterminer les aides auxquelles vous êtes éligible et à entamer les démarches. Gardez simplement à l’esprit que ces dispositifs sont soumis à certaines conditions et plafonds de ressources. N’hésitez pas à consulter les organismes compétents pour plus d’informations sur votre situation personnelle avant de vous lancer.
Si vous êtes en couple, notez que le PACS pourrait également présenter des avantages pour votre achat immobilier.
Si vous avez besoin d’un accompagnement pour vérifier votre éligibilité aux différentes aides ou estimer le montant des prêts envisageables, contactez notre agence immobilière !
L’équipe de Terrasse du Sud se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition.
FAQ — Les questions posées par les primo-accédants marseillais
Peut-on cumuler PTZ et PAS ?
Oui. C’est même l’un des montages les plus efficaces pour les profils modestes. Le PAS constitue le prêt principal, le PTZ vient en complément sans intérêts.
Le PTZ est-il disponible pour l’ancien à Marseille ?
Oui, mais sous conditions : le logement doit faire l’objet de travaux d’amélioration énergétique ou se situer en zone B2 ou C. Marseille étant en zone A, le PTZ dans l’ancien y est plus restreint. Je vous recommande de vérifier votre situation sur le simulateur de service-public.fr.
Combien d’aides peut-on cumuler ?
Théoriquement, un primo-accédant marseillais salarié du privé peut cumuler : PTZ + PAS + Prêt Action Logement + NCPL. Soit potentiellement plus de 200 000 € de financement aidé avant même le prêt principal.
Que faire en premier ?
Commencer par simuler son éligibilité au PTZ sur service-public.fr, puis contacter une banque partenaire du NCPL si vous ciblez du neuf à Marseille.
Si vous avez besoin d’un accompagnement pour vérifier votre éligibilité ou pour affiner votre plan de financement, n’hésitez pas à contacter notre agence.
L’équipe de Terrasse du Sud est là pour vous aider à concrétiser votre projet, pas seulement pour trouver le bien.
– Terrasse du Sud
