Devenir propriétaire de sa résidence principale. Pour beaucoup, ce rêve se heurte à la réalité du marché immobilier marseillais, réputé tendu dans certains arrondissements. Pourtant, même dans la cité phocéenne, il est possible d’accéder à la propriété grâce aux dispositifs d’aide mis en place par l’État et les collectivités. En 2024, de nombreuses aides existent pour les primo-accédants, qu’il s’agisse de subventions, de prêts à taux préférentiels ou d’avantages fiscaux.
Tour d’horizon des possibilités qui s’offrent aux futurs propriétaires marseillais.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Incontournable et prorogé jusqu’en 2027, le Prêt à Taux Zéro finance une partie de l’achat du logement sans intérêt ni frais. Jusqu’à 50% du montant total peut être couvert. Devenu plus accessible en 2024, le PTZ ouvre ses portes à davantage de ménages marseillais grâce à des plafonds de revenus réévalués. L’augmentation de la quotité finançable de 40% à 50% est également une aubaine. Exemple concret : pour un appartement à 200 000€, un primo-accédant peut désormais bénéficier d’un prêt à taux zéro de 100 000€, contre 80 000€ auparavant. Une bouffée d’oxygène pour la capacité d’emprunt de nombreux ménages.
Le Prêt Accession Sociale (PAS)
Le Prêt Accession Sociale s’adresse spécifiquement aux ménages modestes avec un financement pouvant atteindre 100% du montant d’acquisition. Avec une durée maximale de 35 ans et des taux avantageux, il permet de limiter le recours à un crédit immobilier classique. Le PAS est d’autant plus intéressant qu’il est cumulable avec le PTZ, mais aussi avec le Nouveau Chèque Premier Logement de la ville de Marseille. Un trio gagnant pour optimiser son financement !
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA)
Relativement méconnu, le Prêt Social Location-Accession (PSLA) offre une alternative astucieuse : louer pour commencer, puis acheter le bien quelques années plus tard, le tout à prix préférentiel. La TVA à taux réduit 5,5% et des frais de notaire allégés sont également prévus dans le dispositif afin de rendre l’accession à la propriété plus abordable pour les primo-accédants aux revenus modestes ou intermédiaires.
L’Accession à prix maîtrisés
Mis en place par la Métropole Aix-Marseille et disponible dans certains programmes immobiliers neufs, ce dispositif permet aux primo-accédants respectant des plafonds de ressources d’acquérir un logement à un tarif inférieur au prix du marché, généralement à moins de 3 000 €/m2. L’engagement de revendre sous conditions spécifiques doit toutefois être accepté. L’accession à prix maîtrisés offre malgré tout une réelle opportunité d’accéder à la propriété dans des zones très prisées.
Le Plan Épargne Logement (PEL)
Inscrit dans une démarche d’épargne à moyen/long terme, le Plan Épargne Logement peut aider à financer un premier achat immobilier. Au bout de 4 ans minimum, il est en effet possible d’obtenir un prêt à taux réduit garanti, quelle que soit l’évolution des taux d’intérêt. Idéal pour préparer sereinement son projet ! Avec un rendement de 2,2% en 2023 et une exonération d’impôts au bout de 12 ans, le PEL mérite qu’on s’y intéresse.
Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Cet autre dispositif astucieux dissocie le bâti du foncier. En clair, il permet d’acquérir uniquement les murs du logement, tandis qu’un Organisme Foncier Solidaire se porte acquéreur du terrain. Il permet ainsi une réduction du prix d’achat de 40% ! Pour en profiter, il suffit de respecter certains plafonds de ressources et d’accepter une revente encadrée. Le BRS pourrait bien séduire les primo-accédants marseillais en quête d’un coup de pouce financier.
Le Prêt Action Logement (ou Prêt Patronal)
Réservé aux salariés du secteur privé, le Prêt Action Logement est une solution qui peut améliorer sensiblement l’accès à la propriété. Octroyé sous conditions de ressources – à un taux fixe de 1,5%, il finance jusqu’à 40000€ d’un logement neuf ou ancien. Complémentaire aux autres aides comme le PSLA ou le PTZ, il permet de réduire le montant du prêt classique et donc les mensualités. Simple et efficace pour soulager son budget et devenir plus facilement propriétaire !
Nouveau Chèque Premier Logement à Marseille
Subvention, prêt à taux zéro et frais de notaire réduits… Le Nouveau Chèque Premier Logement cumule les avantages en 2024 ! Réservé aux primo-accédants aux revenus modestes, il offre un coup de pouce financier pouvant aller jusqu’à 4 000 € en fonction de la taille du ménage. Il permet également de bénéficier d’un prêt jusqu’à 20 000€ sans intérêt et de l’absence de pénalités en cas de remboursement par anticipation.
| Type de ménage | Montant du chèque | Montant du prêt |
| Ménage sans enfant | 2 000€ | 10 000€ |
| Ménage avec 1 enfant | 3 000€ | 15 000€ |
| Ménage avec 2 enfants et plus | 4 000€ | 20 000€ |
Enfin, si vous demandez un prêt chez une des banques partenaires de la mairie de Marseille (Crédit foncier, Caisse d’épargne, Crédit agricole Alpes Provence, Banque Populaire Méditerranée), vous bénéficierez de frais de dossier offerts et d’aucune pénalité en cas de remboursement anticipé sur un prêt contracté chez eux.
Alors, convaincu ? Devenez propriétaire à Marseille malgré un budget serré, c’est possible en 2024 ! Reste à déterminer les aides auxquelles vous êtes éligible et à entamer les démarches. Gardez simplement à l’esprit que ces dispositifs sont soumis à certaines conditions et plafonds de ressources. N’hésitez pas à consulter les organismes compétents pour plus d’informations sur votre situation personnelle avant de vous lancer.
Si vous êtes en couple, notez que le PACS pourrait également présenter des avantages pour votre achat immobilier.
Si vous avez besoin d’un accompagnement pour vérifier votre éligibilité aux différentes aides ou estimer le montant des prêts envisageables, contactez notre agence immobilière ! L’équipe de Terrasse du Sud se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’acquisition.
– Terrasse du Sud
