Dans cet article, découvrez des outils numériques pour diffuser une annonce de votre logement, analyser le marché immobilier local, améliorer les photographies de votre bien et pour concevoir un plan sans être architecte. Conseils bonus pour faciliter la vente de votre logement et en obtenir le meilleur prix en fin d’article !
Plateformes de vente immobilière en ligne
Utiliser SeLoger, une des plus grandes plateformes françaises d’annonces immo
SeLoger est l’une des plus grandes plateformes françaises de diffusion d’annonces immobilières. Les particuliers peuvent diffuser leurs propres annonces, sans avoir à déclarer de numéro SIRET. Des agences comme la nôtre diffusent aussi les annonces de leurs clients sur cette plateforme. L’on peut dire que SeLoger a de l’antériorité, car la marque a démarré ses activités sur le Minitel !
Diffuser une annonce sur plateforme d’offres de particuliers à particuliers
PAP permet aux particuliers de publier une annonce et de gérer de manière autonome leur transaction immobilière. « Particulier à Particulier » a aussi une certaine antériorité sur le marché des annonces immobilières.
Passer une annonce sur le site immobilier d’une agence locale
La plateforme d’annonces immobilières de Terrasse du Sud met en avant des annonces immobilières de biens en vente à Marseille et alentour. Le fait que cette page soit gérée par une agence immobilière ayant pignon sur rue à Marseille rassure les candidats à l’achat. N’hésitez pas à nous contacter pour publier la vôtre.
Outils digitaux d’analyse du marché et estimation du prix de vente
Découvrir l’historique d’un bien immobilier encore en vente
Castorus vous permet entre autres à connaitre l’historique de chaque annonce des grands sites immobiliers. Cela ouvre les possibilités d’analyses. Exemples : ce bien concurrent est en vente à ce prix, mais depuis 2 ans donc probablement que son prix est trop élevé ; une majorité d’appartements de ce quartier ont baissé leur prix en même temps le mois dernier, que s’est-il passé sur le secteur à cette époque ? Etc.
Découvrir l’historique des prix de ventes immobilières passées sur un secteur
DVF est un site du gouvernement qui permet de voir les prix des ventes passées sur un secteur géographique donné. Pour Marseille, par exemple, vous sélectionnez « 13 – Bouches-du-Rhône » puis votre arrondissement, votre section cadastrale et la parcelle. Enfin, vous choisissez la fourchette de dates de la mutation (vente) qui vous intéresse. Cette plateforme des historiques des ventes immobilières et foncières vous permet de télécharger un fichier CSV pour faciliter votre analyse.
Estimer en ligne le prix de votre maison ou appartement
L’outil de pré-estimation en ligne de Terrasse du Sud vous permet d’obtenir une fourchette de prix. Notre agence immobilière marseillaise vous propose d’enchaîner avec une visite sur place afin d’évaluer avec précision le prix de votre logement. Si votre logement est situé dans la cité phocéenne, faire évaluer le prix de vente de votre logement par des agents qui connaissent très bien le marché local est vivement recommandé.
Logiciels pour améliorer les photos de votre logement à vendre
Réduisez la taille de vos photos pour les uploader sur les plateformes de vente
Optimizilla est un outil en ligne qui réduit la taille de vos images. Objectif : réussir à uploader qui auraient initialement des kilooctets en trop. Ce n’est pas toujours utile, car certains sites internet comme LeBonCoin, par exemple, compressent automatiquement vos photos.
Retoucher les photos de votre appartement ou maison en vente
Adobe Lightroom est un logiciel assez complet de retouche photos. Parmi les fonctionnalités de cet outil : suppression générative des éléments indésirables sur des photos, ajustement de la lumière et de la couleur, recadrage des images, ajout d’un effet Bokeh (effet de flou en arrière-plan), etc.
Corriger les perspectives sur vos photos immobilières
ShiftN, téléchargeable sur Windows, sert à automatiquement revoir les différentes verticales et lignes convergentes de vos photos immobilières. Ce souci de perspective arrive sur les prises de vue en plongée ou en contre-plongée.
Meilleures applications web & mobile pour concevoir un plan du bien immobilier à la vente
Compléter vos annonces avec un plan généré automatiquement
Pour que les candidats à l’achat se projettent facilement dans le logement que vous vendez sans devoir attendre une éventuelle visite sur place, mettez-leur à disposition un plan. Si celui présent dans votre acte de vente n’est pas très présentable, vous pouvez utiliser une app comme MagicPlan. Vous prenez des photos, ajouter des indications et l’appli crée un plan grâce au gyroscope et à l’accéléromètre de votre smartphone.
Améliorer le plan de votre bien grâce à un outil de design graphique
Canva vous permet d’annoter aisément le plan que vous avez créé. Vous pouvez vous amuser à rajouter des photos en encadré, à insérer des blocs colorés, etc. C’est un outil assez intuitif qui peut remplacer, pour certaines actions simples, des logiciels plus complexes comme Photoshop.
D’autres conseils pour bien vendre votre logement
Pour aller plus loin, n’hésitez pas à :
Employer des techniques de garden staging
Découvrez comment mettre en valeur le jardin de votre propriété et augmenter ainsi le prix de vente de votre logement. Savoir comment aménager votre espace extérieur vous permet aussi de maximiser le prix de vente de votre bien immobilier ;
Suivre le prix de l’immobilier sur votre secteur
Sur ce blog de l’immobilier à Marseille, par exemple, vous pouvez consulter des articles sur le prix au m² de certains quartiers, à l’image du quartier de Périer, de Sainte-Anne ou encore de Montredon.
Contacter une agence immobilière locale
Les agents immobiliers de votre localité sont généralement vos meilleurs conseillers, tout simplement puisqu’ils travaillent sur votre secteur et ont souvent une connaissance approfondie du terrain. Si votre maison ou appartement se situe à Marseille, vous pouvez par exemple rencontrer les agents de l’agence immo Terrasse du Sud Marseille 6ème ou de l’agence Terrasse du Sud Marseille 8ème.
Terrasse du Sud –
