Estimez le prix de votre bien immobilier à Marseille 7

Faire estimer son bien dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille, c’est s’entourer de spécialistes qui connaissent la réalité d’un marché à part.
Ici, entre villas méditerranéennes, bâti historique et immeuble de caractère, aucun bien ne ressemble à un autre dans le sud-ouest de Marseille, et aucune moyenne d’arrondissement ne suffit à fixer le juste prix….
Le relief, l’étage, l’exposition et surtout la vue mer font varier la valeur d’une rue à l’autre, parfois d’un immeuble à l’autre. C’est précisément ce qu’un outil automatique ne peut pas voir.

Obtenez dès maintenant une première estimation de votre bien grâce à notre outil en ligne, puis affinons-la ensemble lors d’une visite : votre estimation à Marseille gratuite et sans engagement.

Le 7e arrondissement en bref

Le 7ᵉ arrondissement (13007), c’est le secteur qui longe la mer juste à l’ouest du Vieux-Port.

Il regroupe 7 quartiers : Saint-Victor, Le Pharo, Endoume, Bompard, Le Roucas-Blanc, Saint-Lambert et Les Îles du Frioul 

En quelques mots :

  • Saint-Victor : Juste au-dessus du Vieux-Port, très ancien, très central. Il est possible de marcher jusqu’au Vieux-Port en quelques minutes.
  • Le Pharo : Le palais du Pharo et ses jardins, en surplomb de l’entrée du port, vue superbe.
  • Endoume / Bompard : Quartiers résidentiels en pente vers la mer, ruelles étroites, ambiance village, accès direct aux petites criques et calanques.
  • Le Roucas-Blanc : Le plus huppé, grandes villas, jardins, vue mer imprenable. L’un des secteurs les plus chers de Marseille.
  • La Corniche Kennedy Longe tout l’arrondissement côté mer, jusqu’aux plages des Catalans et du Prado.

Chez Terrasse du Sud, experts des biens avec extérieurs à Marseille, nous croisons notre connaissance fine du terrain et l’analyse des dernières transactions, rue par rue, pour déterminer un prix à la fois réaliste et ambitieux : celui qui déclenche une vente rapide sans laisser d’argent sur la table.

Que vous possédiez un appartement avec terrasse, une maison avec jardin ou un bien de caractère, notre méthode s’adapte à chaque projet et à chaque extérieur, évalués sur place sous 48h, plutôt que depuis un algorithme.

Estimation gratuite sous 48h

Prix de l'immobilier
à Marseille 13007
en 2026

Prix moyen au m² tous biens confondus (13007) : 

6 000 €/ m² 

3 410 € – 9 945 €

*Données relevées le 01

Les prix immobiliers à Marseille 7

Faire estimer son bien à Marseille 7

Entre le Roucas-Blanc et ses villas, Endoume en pente et son bâti ancien, ou le Pharo avec sa vue port, les prix varient fortement d’une rue à l’autre du 7e arrondissement.

Un outil en ligne ne voit ni l’étage, ni l’exposition, ni la vue mer… Trois critères qui font pourtant toute la différence ici. Seule une connaissance fine du terrain, rue par rue, permet de fixer le juste prix.

C’est justement ce que nous apportons : une estimation ancrée dans la réalité du marché du 7e, et de celui de Marseille.

Nous estimons également vos biens immobiliers dans les 6e, 8e et 9e arrondissements de Marseille.

Le mot de Sabine Ferrato

Directrice de l'agence Terrasse du Sud

Le 7ème arrondissement de Marseille compte parmi les secteurs les plus recherchés et les plus valorisés de la ville. C’est aussi l’un des plus hétérogènes : chaque quartier, chaque rue a son prix.

Au Roucas-Blanc, ce sont des villas orientées plein sud, nichées dans des parcs sécurisés à deux pas de la corniche Kennedy, pensez vue mer dégagée et grandes parcelles arborées.

Puis Endoume, ruelles qui grimpent vers Notre-Dame de la Garde, cabanons colorés et immeubles de caractère hérités d’un vrai village de pêcheurs.

Saint-Victor, avec sa basilique paléochrétienne qui domine l’un des quartiers les plus anciens de Marseille, entre Vieux-Port et mer…

Bref, le 7e est aussi diversifié que difficile à lire ; c’est pourquoi une estimation précise requiert une vraie connaissance du terrain.  

Chez Terrasse du Sud, nous ne laissons rien au hasard.

Estimer une maison

à Marseille 7

Dans l’estimation d’une maison à Marseille, le terrain pèse autant que le bâti : une restanque bien exploitée, une piscine chauffée ou une vue dégagée sur la mer peuvent faire varier l’estimation de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Nous regardons aussi l’état des murs de soutènement, l’accès, souvent en pente dans les hauteurs de Marseille et le potentiel d’aménagement du jardin.

« Une maison avec extérieur, ça ne s’estime pas comme un appartement. Le terrain, l’exposition, la vue : chaque élément compte et mérite d’être regardé sur place, pas depuis un algorithme. »

Faire estimer sa maison

Estimer un appartement ​

à Marseille 7

Pour un appartement avec extérieur, l’estimation demande une attention particulière.

La loi Carrez exclut terrasses et balcons du calcul de la surface habitable, mais ces espaces pèsent lourd dans le prix final : une terrasse avec vue mer, une exposition plein sud ou un jardin privatif en rez-de-chaussée apportent une vraie plus-value.

Nous évaluons chaque extérieur au cas par cas, plutôt que d’appliquer un coefficient générique.

« Un balcon de 5 m² plein sud avec vue mer n’a rien à voir avec un balcon de 5 m² côté cour. C’est ce genre de détail qui fait la différence sur une estimation. »

Faire estimer son appartement

Votre estimation gratuite sous 48h
avec Terrasse du Sud

Un couple discute avec un agent imobilier dans une maison

Une agence 100% marseillaise

Implanté à Marseille 6e et 8e, tous les jours, nos conseillers sont sur le terrain dans le 7e, au contact des propriétaires, des acquéreurs et des acteurs locaux.
Cette présence quotidienne leur permet de connaître précisément les prix rue par rue, du Roucas-Blanc à Endoume, et de vous livrer une évaluation juste, fondée sur la réalité du marché plutôt que sur une moyenne théorique.

Piscine d'une maison à Allauch

Spécialistes des biens avec extérieurs à Marseille

Notre agence immobilière marseillaise a un positionnement unique. Nous sommes reconnus comme un acteur de référence en matière d’immobilier avec extérieur à Marseille, et le 7ème,  entre villas avec jardin, terrasses vue mer et biens de caractère, en est l’illustration parfaite. Nous sommes donc les plus qualifiés pour estimer cette typologie d’actif.

Mains qui tient une maquette de maison

Estimation gratuite et sans engagement

Nos conseillers vous proposent une estimation totalement gratuite de votre logement situé dans le 7ème arrondissement de la cité phocéenne.
En plus, elle est réalisée sans engagement et en 48 heures maximum : profitez-en !

Notre méthode d'évaluation spécialisée pour les biens avec extérieurs à Marseille

Étape 1 : Découverte de votre projet et votre bien immobilier

Première étape : votre conseiller dédié se déplace directement chez vous, dans le 7ème. Sur place, il analyse l’environnement immédiat, vue, exposition, étage, relief du quartier, ainsi que les caractéristiques propres à votre bien. C’est aussi l’occasion d’échanger avec vous sur votre projet et vos attentes, pour un accompagnement vraiment sur-mesure dès le départ

Étape 2 : Étude du marché basée sur les dernières transactions

L’étude du marché immobilier est indispensable pour livrer des conclusions proches de la réalité du moment, surtout dans un secteur aussi contrasté que le 7ème.
Grâce à des solutions professionnelles, nous accédons à des données authentiques et nous étudions les dernières transactions rue par rue. Nous analysons les tendances actuelles pour comparer votre bien avec son marché — pas avec une simple moyenne d’arrondissement.

Étape 3 : Une estimation immobilière précise dans le 7e

Selon votre situation et vos objectifs, nous appliquons la méthode la plus pertinente pour vous livrer une estimation précise, mais ambitieuse. Dans le 7ème, entre villas, appartements de standing et biens de caractère, chaque projet mérite une approche sur-mesure.

Étape 4 : Rendu de l’estimation et conseils pour bien vendre

À l’issue de l’évaluation, votre interlocuteur vous présente le prix de vente idéal pour votre bien dans le 7ème — vue mer, exposition et relief pris en compte. Nous prenons le temps de vous expliquer nos conclusions et de vous donner des conseils avisés pour vendre mieux. Nous restons également disponibles pour vous accompagner plus loin dans votre projet.

Ils nous ont confié une estimation immobilière à Marseille 7

« Nous avons apprécié le sérieux et la disponibilité de Sabine tout au long de la vente. De l’estimation à la signature chez le notaire, ses conseils, son expertise et son implication ont largement contribué à une vente rapide et efficace. »

Jérôme M.

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