Vous rêvez d’un projet immobilier dans le quartier Sainte-Anne à Marseille 8 ? Afin de réussir votre projet, vous devez connaître quelques caractéristiques du quartier. Cela vous permettra de valoriser votre bien à vendre dans ce quartier ou d’y trouver votre bien idéal. Pour cela, Terrasse du Sud, votre agence immobilière à Marseille vous montre la tendance actuelle des prix immobiliers et le cadre de vie du quartier.
Sainte-Anne : un quartier à taille humaine
Saint-Anne fait partie des quartiers résidentiels de Marseille. Il se trouve dans le 8e arrondissement de la deuxième ville de France. Ce quartier se situe entre Mazargues et Saint-Giniez. Bordé par l’avenue Clot-Bey à l’ouest, il est limité par le boulevard Michelet à l’est.
Sainte-Anne offre une ambiance village qui plaît bien aux habitants et aux nouveaux arrivants. Doté de sa charmante place principale, son église et ses cafés, cet endroit fait partie des endroits dans la ville de Marseille où il fait bon vivre. De plus, le grand marché du boulevard Michelet tous les jeudis matin et les commerces de bouches de l’avenue de Mazargues fait de lui un quartier familial.
Ce quartier dispose également de tous les équipements essentiels à un cadre de vie fonctionnel et agréable. Il possède plusieurs écoles maternelles et primaires. On y retrouve aussi les autres infrastructures liées à l’éducation : collège et lycée d’enseignement général, lycée d’enseignement technique et CFA. Le quartier de Sainte-Anne bénéficie également d’un commissariat et plusieurs centres commerciaux qui complètent l’offre de ses commerces et ses artisans de proximité. Ces derniers qui maillent et animent le quartier.
Sainte-Anne : un quartier naturel et vivant
Comme les autres quartiers de Marseille 8, le quartier de Sainte-Anne est desservi de plusieurs centres de loisirs. On peut, entre autres, y trouver le Stade-Complexe Jean Bouin, la Piscine Municipale Bonneveine, le Club Gymnique Saint-Giniez, etc. Le quartier est également connu pour ses monuments et bâtiments remarquables comme la Cité Radieuse, l’Église Sainte Anne et le musée d’Art contemporain.
Le quartier Sainte-Anne plaît aussi pour son côté naturel. Il est, par exemple, limité par le fleuve provençal L’Huveaune dont il occupe la rive gauche. Le parc Bortoli et la partie du parc Borély se trouvent également dans le quartier. En outre, le quartier de Sainte-Anne occupe le centre des plaines dites de Mazargues.
Le quartier Sainte-Anne bénéficie également d’une situation géographique à proximité de sites élaborés et naturels populaires. Il est entre autres situé pas loin des plages du Prado et à quelques arrêts de bus du Massif de Marseilleveyre et ses calanques.
Prix au mètre dans le quartier Sainte-Anne à Marseille 8
Le marché immobilier dans le quartier Sainte-Anne à Marseille 8 n’a pas cessé d’évoluer. Actuellement, le délai de vente immobilière moyen dans ce quartier est de 61 jours. Le pouvoir d’achat d’un ménage moyen résident dans ce quartier est de 42 m2.
Au 1er octobre 2022, le prix au mètre carré estimé pour tous types de biens confondus est de 4 768 €. Pour les appartements, le prix moyen est estimé à 4 440 €/m2, avec une fourchette variant entre 2 915 €/m2 et 6 060 €/m2.
Concernant les maisons, le prix moyen à la vente est estimé à 6 317 €/m2 (42,3 % plus élevé que celui des appartements). Le prix des maisons peut néanmoins osciller entre 4 155 €/m2 et 8 636 €/m2.
Tendance du prix à la location dans le quartier Sainte-Anne à Marseille 8
Dans le quartier Sainte-Anne à Marseille 8, le prix moyen de la location des appartements est estimé à 16,9 €/m2. Cependant, le loyer au mètre carré des appartements peut varier entre 13,2 € et 26,4 €.
Pour les maisons, le loyer moyen est estimé à 18,1 €/m2. Le loyer des maisons à Sainte-Anne à Marseille 8 peut néanmoins osciller entre 14,7 €/m2 et 23,1 €/m2.
Détails sur les prix immobiliers à Sainte-Anne : les rues les plus chères et moins chères du quartier
Comme dans la plupart des quartiers en France, le prix de l’immobilier à Sainte-Anne à Marseille 8 varie selon les rues. Pour cela, voici les 5 rues les plus chères du quartier :
- Avenue Ollivary : 6 273 €/m2 en moyenne.
- Avenue de la Sérane: 6 159 €/m2 en moyenne.
- Avenue d’Haïfa : 6 087 €/m2 en moyenne.
- Rue Callelongue : 5 967 €/m2 en moyenne.
- Rue Aviateur Poli : 5 950 €/m2 en moyenne.
Si vous recherchez les rues les moins chères de Sainte-Anne, voici le top 5 :
- Rue Marie Louise: 4 200 €/m2 en moyenne.
- Boulevard Michelet: 4 946 €/m2 en moyenne.
- Rue Jules Isaac: 5 141 €/m2 en moyenne.
- Avenue de Mazargues: 5 387 €/m2 en moyenne.
- Boulevard Luce: 5 420 €/m2 en moyenne.
Vous avez un projet immobilier dans le quartier Sainte-Anne à Marseille 8 ?
En octobre 2022, le nombre d’acquéreurs immobiliers dans la ville de Marseille est supérieur de 11 % au nombre de biens mis en vente. Cela explique que le marché dans cette ville, y compris le quartier Sainte-Anne, est dynamique. Cela pourrait engendrer une augmentation des prix dans les prochains mois.
Vu l’état du marché immobilier actuel à Sainte-Anne, réussir un projet immobilier dans ce quartier n’est pas toujours évident. C’est pourquoi faire appel à une agence immobilière est souvent conseillé dans le cadre d’une acquisition ou d’une vente immobilière à Sainte-Anne.
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