Le quartier de Montredon à Marseille 8 : prix au m2 et cadre de vie

Vue du Mont Rose dans le quartier de Montredon à Marseille (photo par Fr. Latreille, Wikimedia)
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Le quartier de Montredon est un secteur animé de Marseille 8. Il s’étend sur un territoire de 3,4 km² riche en espace vert. C’est un quartier dynamique au niveau économique et qui dispose de divers et multiples commerces.

Envisagez-vous de réaliser un projet immobilier à Montredon dans le 8e arrondissement de Marseille ? Que ce soit pour vendre votre maison ou acheter un appartement, il est important d’avoir une connaissance du secteur. Découvrez les prix au m² et le cadre de vie qu’offre le quartier.

Les prix au m² du quartier de Montredon à Marseille 8

Le 8e arrondissement de Marseille est constitué des plus beaux quartiers de la ville. Ils sont disposés sur le long du littoral sud. Les habitants profitent d’une situation privilégiée grâce à ses plages et ses grands boulevards. Ce sont les éléments qui séduisent de plus en plus les Français. Cet attrait accru explique d’ailleurs la pénurie de biens mis en vente à Marseille.

Le parc immobilier du quartier est composé de 2 724 logements avec 91% de résidence principale. Près de la moitié des résidents sont propriétaires et 48,4 % sont locataires. Qualifié comme faisant partie des quartiers chics de Marseille 8, Montredon propose des appartements entre 3 744 €/m² et 6 904 €/m². Les maisons, quant à elles, affichent un prix moyen de 6 637 €/m². Leurs prix peuvent varier entre 4 474 € et 8 253 €. Le coût d’une maison peut donc avoir un écart de 19,6 % de plus que celui d’un appartement. Tout dépend des caractéristiques et du standing du bien.

Cette diversité des prix dépend des caractéristiques du logement, mais aussi de son secteur. Les principales rues de Montredon affichent des prix au m² moyen à plus de 6000 €. Les logements se situant dans la rue Audemar-Tibido ou dans le boulevard de la Calanque de Saména sont estimés à 6 441 € en moyenne.

Actuellement, le marché immobilier de Marseille connait une pénurie de biens à vendre. Le délai de vente moyen est de 62 jours, et seuls 5,6% des logements dans le 8e arrondissement sont vacants.

Le cadre de vie dans le quartier de Montredon à Marseille 8

Montredon se situe au bout de Marseille 8. Ce beau quartier est proche de la nature, entre mer et garrigue. Il offre à ses habitants un environnement tout à fait charmant. À l’écart du centre-ville, le quartier fut par le passé un secteur industriel. De nos jours, la ville réhabilite petit à petit ses anciennes fabriques (verreries, marbreries, etc.) pour un paysage plus moderne. Cela rajoute à l’authenticité du quartier.

En plus d’une nature exceptionnelle et de son patrimoine historique, Montredon recèle également une forte richesse culturelle. À titre d’exemple, l’existence de la Friche de l’Escalette qui abrite un centre d’art. On y trouve aussi un parc de sculptures et d’architecture ; d’ailleurs, des expositions s’y tiennent régulièrement depuis des années.

Le quartier est traversé par l’avenue de la Madrague de Montredon. C’est un secteur résidentiel qui est entouré de plages et de criques. Il séduit par son caractère unique reflétant les anciens villages de pêcheurs. Si vous vendez un bien dans ce secteur, votre agent immobilier saura tirer avantage de ces atouts.

Le parc Pastré constitue un espace vert fortement apprécié des Marseillais. Situé au pied du parc National des Calanques, ce parc dispose de vastes pelouses et d’une vue imprenable sur la mer d’un côté et les collines de l’autre. Il accueille également un centre d’équitation. Les visiteurs peuvent s’y promener et admirer à la fois une nature exceptionnelle et le Château Pastré. Un édifice représentant la beauté du patrimoine local.

Montredon dénombre 5 337 habitants avec une moyenne d’âge de 47 ans. Même avec l’augmentation des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat immobilier est de 42 m² par ménage. La population est en majeure partie composée de couples. En matière de transports, Montredon dispose d’une station de vélos en libre-service. Les habitants profitent également de différentes lignes de bus.

En somme, le quartier de Montredon est un secteur d’exception qui offre ainsi un cadre de vie agréable et hautement privilégié. Les habitants y retrouvent à la fois des espaces verts ainsi qu’un riche patrimoine culturel et historique.

Terrasse du Sud –

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  • À propos de l'auteur

  • Sabine Ferrato

  • Fondatrice de Terrasse du Sud, Sabine vous partage régulièrement ses conseils et ses analyses sur l'immobilier à Marseille. Avec une connaissance approfondie du marché local et son expérience en gestion de patrimoine, fiscalité et investissements, elle est l'agent immobilier idéale pour tous vos projets immobiliers à Marseille.

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