Au cœur du 6e arrondissement marseillais, le quartier Castellane a tout pour simplifier le quotidien de ses habitants. Commerces, services de proximité, transports en commun… Vivre à Castellane, c’est être dans un quartier dynamique en étant à quelques minutes de la mer.
Vous envisagez de faire une acquisition immobilière à Castellane ? Vous pensez vendre ou mettre votre bien immobilier en location ? Il est impératif de savoir évaluer la valeur du bien pour vendre au juste prix et trouver facilement des acquéreurs. Terrasse du Sud, agence immobilière à Marseille 6, vous propose une présentation du cadre de vie à Castellane et du prix du m² des biens dans ce quartier.
Castellane : Au cœur du centre-ville marseillais
Le quartier Castellane attire autant les touristes que les Marseillais par sa situation et son cadre de vie dynamique et animé. À quelques minutes au sud du Vieux-Port, ce quartier très urbain vit chaque jour au rythme des bars huppés, des commerces et services. Quartier assez atypique de la cité phocéenne, Castellane est prisé pour sa place centrale : « La place Castellane ». Le quartier attire les jeunes professionnels, les étudiants, mais aussi les retraités qui veulent profiter de la mer sans être loin du centre.
Pour les Marseillais, le quartier Castellane offre l’avantage d’une vie pratique au quotidien. Les deux lignes de métro marseillais se croisent à la place Castellane. La ligne T3 du Tramway et de nombreuses lignes de Bus relient également le quartier au reste de la cité phocéenne.
Un quartier assez « jeune »
Habiter le quartier Castellane, c’est opter pour le centre névralgique de Marseille. Bouillonnant de vie, le quartier attire les jeunes cadres et jeunes couples, mais aussi les étudiants. D’ailleurs, le quartier compte plusieurs centres de formation à l’instar du CFA Interconsulaire Méditerranée.
Les étudiants de la faculté de médecine de La Timone y trouvent également leur satisfaction en termes de logement. La résidence étudiante, sise rue d’Italie, est un atout attirant les jeunes dans ce quartier.
Du marché matinal aux petites brasseries et bars qui longent les rues ou les boutiques et commerces diverses, le quartier ne manque pas de vie. Castellane n’a rien à envier à ses quartiers voisins, et a tout pour plaire pour ses habitants et ceux qui veulent s’y installer.
Un quartier en constante évolution
La capitale de la Provence connait aujourd’hui de nombreux projets. Les objectifs sont entre autres, d’améliorer la qualité de vie des habitants. Le chantier de la Plaine, dans le 6e arrondissement de Marseille, en fait partie. Le quartier Castellane, faisant partie de cet arrondissement, jouit également des impacts positifs de ce projet. Faisant écho à cela, de nombreux projets et rénovations immobilières voient aujourd’hui le jour à Castellane. De fait, les offres dans le neuf se font de plus en plus nombreuses.
Le prix du m² dans le quartier Castellane en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix bas au m² | Prix haut au m² |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 896 € | 2 524 € | 5 076 € |
| Maison | 6 432 € | 3 425 € | 11 520 € |
| Tous biens confondus | 4 050 € | 2 524 € | 11 520 € |
Avant de vendre, d’acheter ou de mettre en location un bien dans le quartier Castellane, il est important de connaitre le prix actuel. Plusieurs critères peuvent influencer les prix des biens immobiliers dans ce quartier au cœur de la cité phocéenne.
Parmi ces points, on peut citer, entre autres :
- Le type de bien,
- La surface habitable,
- La situation,
- Les proximités des services et des commodités,
- Les prestations intérieures et extérieures du bien,
- L’existence ou non d’un extérieur privatif,
- Le niveau de performance énergétique du bien
Dans ce quartier, les appartements surplombent les rues dans les immeubles haussmanniens et les anciennes bâtisses remises au goût du jour. Les maisons individuelles se font rares. Cette rareté fait que le prix de ces types de bien immobilier soit parfois exorbitant.
Castellane comparé aux autres quartiers du 6e arrondissement 13006
| Quartier | Prix moyen appartement (€/m²) | Prix moyen maison (€/m²) | Haut de gamme / rénové (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Vauban | 4 520 €/m² | 6 579 €/m² | Jusqu’à 7 000 €/m² |
| Préfecture | 3 704 €/m² | 5 472 €/m² | 5 000 à 5 500 €/m² |
| Palais-de-Justice | 4 342 €/m² | 6 704 €/m² | Jusqu’à 5 500 €/m² |
| Lodi | 3 643 €/m² | 4 760 €/m² | Jusqu’à 4 500 €/m² |
| Notre-Dame-du-Mont | 3 554 €/m² | 5 061 €/m² | 4 900 à 5 300 €/m² |
| Castellane | 3 896 €/m² | 6 432 €/m² | Jusqu’à 5 100 €/m² |
| Baille | 3 481 €/m² | 4 439 €/m² | Jusqu’à 3 800 €/m² |
Lecture du marché immobilier autour de Castellane
Le quartier de Place Castellane se situe dans une position médiane dans le 6ᵉ arrondissement. Les prix y sont généralement plus élevés que dans les secteurs populaires comme Quartier Baille ou Quartier Lodi, tout en restant légèrement en dessous des quartiers les plus recherchés comme Quartier Vauban ou le secteur Palais de justice de Marseille.
Cette position s’explique par plusieurs facteurs :
- la centralité du quartier, véritable nœud de transports (métro, tramway, bus)
- la présence de grandes artères commerçantes comme l’Avenue du Prado
- un parc immobilier mêlant immeubles anciens, appartements familiaux et bureaux
👉 En pratique, Castellane attire à la fois des actifs recherchant un emplacement central et des investisseurs locatifs, notamment grâce à sa forte accessibilité dans la ville.
Les rues emblématiques du quartier Castellane
Autour de la Place Castellane, plusieurs axes structurent le quartier et participent à son dynamisme. Entre grandes artères commerçantes et rues plus résidentielles, ces voies concentrent commerces, immeubles anciens et services de proximité.
- Avenue du Prado
Grande artère reliant le centre-ville aux quartiers sud. Elle est connue pour ses immeubles bourgeois, ses bureaux et ses nombreux commerces. - Rue de Rome
Axe commerçant majeur qui relie Castellane au centre-ville. On y trouve de nombreuses boutiques et un passage important grâce au tramway. - Rue Edmond Rostand
Rue élégante et animée, réputée pour ses commerces de qualité, ses restaurants et ses immeubles anciens de caractère. - Rue du Docteur Escat
Rue plus résidentielle, appréciée pour son ambiance de quartier et sa proximité immédiate avec la place Castellane. - Rue de Lodi
Axe central du secteur Lodi, mélangeant habitat ancien, commerces de proximité et vie de quartier typique du 6ᵉ arrondissement.
Vous souhaitez mettre en vente ou acquérir un bien immobilier dans le quartier Castellane ? Faites appel aux services des professionnels d’une agence immobilière à Marseille pour estimer le prix du bien. Plus encore, la demande ne cesse de grimper actuellement dans le 6e arrondissement marseillais, et notamment dans le quartier Castellane.
Terrasse du Sud –
