La rue de Rome est l’un des axes les plus stratégiques du centre marseillais. Longue, commerçante, structurante, elle relie le cœur historique (13001) aux secteurs plus résidentiels du 6ᵉ arrondissement.
Si son tracé débute côté Canebière, c’est bien sa portion Marseille 6ᵉ (Préfecture / Notre-Dame-du-Mont) qui retient l’attention des acquéreurs, vendeurs et investisseurs.
Terrasse du Sud vous propose une lecture précise, micro-localisée, de la rue de Rome dans sa partie 13006.
Repères géographiques : Rue de Rome 13001/13006
La rue de Rome traverse plusieurs ambiances.
Dans cet article, nous nous concentrons sur sa partie Marseille 6ᵉ, tout en gardant en tête qu’elle démarre également côté 13001.
Arrondissement : 6ᵉ (partie sud de la rue) et 1ᵉ
Quartiers traversés : Préfecture, Notre-Dame-du-Mont
Proximité immédiate :
- Place Castellane
- Cours Julien
- Place de la Préfecture
- Vieux-Port
- Rue Edmond Rostand
Transports :
- Métro Notre-Dame-du-Mont (M2)
- Métro Castellane (M1 & M2)
- Nombreuses lignes de bus
Cadre de vie et ambiance rue de Rome (Marseille 6ᵉ)
Ici, on ne parle pas d’une petite rue résidentielle confidentielle, mais d’un véritable trait d’union urbain entre le 1er et le 6ᵉ arrondissement.
Une rue vivante et commerçante
Implantée dans le quartier Castellane, la partie haute (13006) conserve une activité constante :
- Commerces de proximité
- Enseignes nationales
- Professions libérales
- Cabinets médicaux et juridiques
- Restaurants et cafés
Cette animation crée une présence permanente, rassurante pour certains profils (jeunes actifs, indépendants, investisseurs locatifs).
On achète une centralité fonctionnelle : tout est accessible à pied.
Une mixité bureaux / habitation typique du centre-ville marseillais
La rue de Rome présente une vraie diversité d’usages :
- Immeubles anciens avec appartements familiaux
- Plateaux transformés en bureaux
- Cabinets et professions libérales
- Logements locatifs étudiants ou jeunes actifs
Cette mixité stabilise la demande et favorise une rotation fluide sur les petites surfaces.
Pour un investisseur, cela signifie :
- une demande structurelle constante
- une clientèle variée
- un marché locatif lisible
Prix au m² rue de Rome en 2026
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement | 3 540 € | 2 236 € | 4 814 € |
| Maison (rare) | 5 124 € | 3 026 € | 8 963 € |
Source : MeilleursAgents – 1er février 2026
Comment se positionne la rue par rapport au reste du 6e arrondissement ?
- 4,9 % moins cher que le quartier Préfecture (3 729 €)
- 9,8 % moins cher que Castellane (3 934 €)
- 13,3 % moins cher que la moyenne du 6ᵉ (4 093 €)
- 8,8 % plus cher que le 1er arrondissement (3 261 €)
👉 La lecture Terrasse du Sud :
La rue de Rome 13006 se situe dans une zone intermédiaire stratégique :plus qualitative que le 1er, mais encore accessible par rapport aux micro-secteurs premium (Vauban, Périer, Castellane, etc.).
Elle offre donc une fenêtre d’acquisition intéressante pour les acquéreurs qui veulent se positionner sur un secteur central encore accessible, ainsi qu’un réel potentiel de revalorisation pour les biens rénovés ou optimisés.
Par ailleurs, la rue bénéficie d’une attractivité locative stable, portée par sa centralité et la demande constante des jeunes actifs, étudiants et professions libérales.
L’évolution du marché dans le quartier Préfecture
Évolution des appartements :
- 1 mois : -0,9 %
- 3 mois : -2,4 %
- 1 an : -0,2 %
- 2 ans : -5,8 %
- 5 ans : +12,3 %
- 10 ans : +51,3 %
👉 Notre analyse :
Le marché connaît aujourd’hui un léger ajustement à court terme, avec une stabilisation, voire même une petite correction des prix. Rien d’inquiétant : la progression de +51 % sur 10 ans confirme une dynamique structurelle solide sur ce secteur central du 6ᵉ arrondissement.
Dans ce contexte plus sélectif, la demande ne disparaît pas, elle devient simplement plus exigeante.
Les biens qui se vendent le plus rapidement sont ceux qui offrent une vraie qualité d’usage : luminosité, étage élevé, présence d’un extérieur, plan fonctionnel et optimisé.
À l’inverse, les appartements sombres, mal distribués ou nécessitant d’importants travaux subissent davantage la négociation.
La typologie des biens rue de Rome
Dans cet axe de la cité phocéenne, on retrouve principalement :
- Immeubles anciens fin XIXᵉ / début XXᵉ
- T2 et T3 dominants
- Quelques grandes surfaces familiales
- Peu d’extérieur (ce qui crée une prime forte quand présent)
Les écarts de prix proviennent essentiellement de :
- l’étage
- l’exposition
- le niveau sonore
- l’état de la copropriété
- la rénovation intérieure
👉 Bon à savoir :
Sur cet axe, deux appartements similaires peuvent afficher 800 à 1 000 € / m² d’écart selon ces critères.
Loyers au m² rue de Rome en 2026
| Type de bien | Loyer moyen / m² / mois | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Appartement | 16,5 € | 10,8 € | 25,9 € |
| Maison | 14,5 € | 13,1 € | 16,0 € |
Source : MeilleursAgents – février 2026
La demande reste particulièrement soutenue sur les T1 et T2, portés par les étudiants, jeunes actifs et professions libérales recherchant une centralité forte.
Les petites surfaces bien positionnées se louent rapidement, avec un rendement brut potentiel généralement compris entre 5 et 6 %, selon le prix d’acquisition et la qualité du bien.
Dans le rue de Rome, la clé reste la prestation :
- isolation phonique
- qualité des équipements
- déco neutre et moderne
- coin bureau apprécié des jeunes actifs
Acheter rue de Rome : Pour quel profil ?
La rue de Rome assume pleinement son identité d’axe vivant et structurant du centre marseillais, elle s’adresse à des acquéreurs recherchant avant tout centralité et praticité.
- Primo-accédant souhaitant vivre au cœur de la ville
- Investisseur locatif, notamment sur T1 / T2 à forte demande
- Actif urbain désirant tout faire à pied
- Profession libérale recherchant accessibilité et visibilité
En revanche, le secteur sera moins adapté pour :
- Une recherche de calme absolu
- Une grande maison avec jardin
- Un besoin de stationnement privatif facile
Vendre rue de Rome : Ce qui fait vraiment le prix
La valeur d’un bien se construit à partir de critères très concrets, qui influencent directement la perception des acquéreurs. Les éléments déterminants sont notamment :
- Le tronçon exact (proximité Préfecture ou zone plus exposée aux flux)
- L’étage et la luminosité, toujours décisifs en centre-ville
- L’isolation phonique, point clé sur un axe vivant
- La présence d’un balcon réellement exploitable
- L’état des parties communes et de la copropriété
- Le DPE, devenu un critère structurant dans la décision
Dans le marché actuel, un bien bien positionné, correctement valorisé et appuyé par une stratégie de commercialisation précise se vend dans les délais du secteur.
Investir rue de Rome : Opportunité ou prudence ?
La rue de Rome est un micro-marché de centralité.
Les points forts :
- Liquidité locative
- Prix encore sous moyenne du 6ᵉ
- Potentiel de rénovation créatrice de valeur
Les points de vigilance :
- Bruit selon emplacement
- Copropriétés anciennes à auditer
- DPE à surveiller (enjeu réglementaire futur)
Le conseil des experts de Terrasse du Sud
Sur la rue de Rome, se fier uniquement au prix moyen serait une erreur. Ce secteur se lit à l’échelle du détail. La valeur réelle d’un bien dépend de sa micro-localisation précise, de son étage, de sa luminosité, de sa qualité d’usage au quotidien et, bien sûr, de la stratégie mise en place pour le commercialiser.
Dans un marché devenu plus exigeant, ce sont ces paramètres qui font la différence entre un bien qui stagne… et un bien qui se vend dans de bonnes conditions.
Vous avez un projet sur la partie Marseille 6ᵉ de la rue de Rome ?
Terrasse du Sud vous accompagne avec une analyse fine, tronçon par tronçon, une estimation argumentée et cohérente avec le marché actuel, ainsi que des outils premium pour valoriser votre bien : photos HDR, plans, diffusion ciblée et stratégie sur mesure.
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou investir, nous vous guidons avec une lecture précise du terrain et une approche patrimoniale sécurisée.
Terrasse du Sud –
