Entre la praticité du centre, la fraicheur du bord de mer et le calme sur les hauteurs aux portes des Calanques, difficile de choisir le quartier où s’installer à Marseille.
Plus encore, le prix de l’immobilier à Marseille peut largement varier suivant le quartier. Pour vous aider à faire le choix, Terrasse du Sud, agence immobilière à Marseille, vous dresse un récapitulatif des meilleurs quartiers de la cité phocéenne.
Les quartiers du 6e : En plein cœur de Marseille
Le 6e arrondissement marseillais fait partie des meilleurs arrondissements où résider à Marseille. Il s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie urbanisé sans être loin de la mer. Ces traits font d’ailleurs l’attrait de cet arrondissement, très prisé des touristes comme des Marseillais.
S’y ajoutent aussi sa localisation « très centrale » et la qualité de vie qu’il propose. Commerce, services de proximité, transports en commun… Le 6e arrondissement a tout pour simplifier la vie des habitants.
Le quartier Castellane et ses artères offrent un cadre idéal entre le Vieux-Port et l’hypercentre marseillais. Profitant de ce côté très dynamique et vivant, les bonnes adresses des restaurants et bars huppés se fondent parmi les appartements à terrasses qui arborent les rues.
Les bâtiments anciens dominent largement dans les 6 quartiers du 6e arrondissement de Marseille (Castellane, Lodi, Notre-Dame-du-Mont, Palais de la Justice, Préfecture et Vauban). Les maisons individuelles y sont quasiment absentes. C’est sans doute l’arrondissement idéal pour trouver un appartement jouissant à la fois d’une belle exposition et d’une vue sur la mer.
💡 Bon à savoir : avec l’aide des professionnels de l’agence immobilière Terrasse du Sud, vous trouverez facilement un appartement avec balcon, jardin ou terrasse dans le 6e arrondissement.
Le tableau suivant résume l’évolution des catégories et types de logements dans le 6e arrondissement de Marseille entre 2009 et 2022 :
| 2009 | % | 2014 | % | 2020 | % | 2022 | % | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ensemble | 26 448 | 100 | 26 618 | 100 | 27 598 | 100 | 27 655 | 100 |
| Résidences principales | 23 181 | 87,6 | 23 154 | 87 | 22 640 | 82 | 22 074 | 79,8 |
| Résidences secondaires et logements occasionnels | 667 | 2,5 | 819 | 3,1 | 1 772 | 6,4 | 2 144 | 7,8 |
| Logements vacants | 2 600 | 9,8 | 2 645 | 9,9 | 3 186 | 11,5 | 3 437 | 12,4 |
| Maisons | 871 | 3,3 | 886 | 3,3 | 844 | 3,1 | 727 | 2,6 |
| Appartements | 25 124 | 95 | 25 486 | 95,8 | 26 522 | 96,6 | 26 719 | 96,6 |
Les quartiers du 8e : Entre la mer et les Calanques
Le 8e arrondissement de la cité phocéenne jouit d’un cadre appelant à la détente et aux loisirs.
Situé sur la bordure sud du centre-ville, entre la mer et le parc national des Calanques, l’arrondissement est la niche très prisée de la bourgeoisie marseillaise. Son cadre de vie assez atypique en est la principale explication.
Ce quartier résidentiel séduit par son dynamisme et sa proximité du centre et des plages de Marseille, dont celles du Prado Sud ou de la Pointe-Rouge. Les quartiers du 8e arrondissement profitent également des commerces et services nécessaires au quotidien de ses habitants. Si certains quartiers sont plus animés et dynamiques, grâce aux restaurants, bars huppés et commerces, d’autres zones, comme dans le quartier de Bonneveine sont prisés par les familles qui recherchent le calme.
Dans le 8e arrondissement, les typologies des biens immobiliers peuvent varier d’un quartier à un autre. Les quartiers Saint-Giniez et Périer sont plus urbains avec ses appartements ouverts surplombant les rues dans de beaux immeubles haussmanniens. Le quartier de Sainte-Anne et quelques rues du quartier de la Vieille-Chapelle ouvrent quant à eux sur de majestueuses villas. Celles-ci se font plus nombreuses en quittant le centre pour se rapprocher du littoral.
Le tableau suivant résume l’évolution des catégories et types de logements dans le 8e arrondissement de Marseille entre 2009 et 2020 :
| 2009 | % | 2014 | % | 2020 | % | 2022 | % | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ensemble | 42 565 | 100 | 44 782 | 100 | 47 681 | 100 | 48 518 | 100 |
| Résidences principales | 38 476 | 90,4 | 39 588 | 88,4 | 41 710 | 87,5 | 42 644 | 87,9 |
| Résidences secondaires et logements occasionnels | 1 171 | 4,2 | 2 707 | 6,0 | 3 044 | 6,4 | 3 232 | 6,7 |
| Logements vacants | 2 318 | 5,4 | 2 487 | 5,6 | 2 926 | 6,1 | 2 643 | 5,4 |
| Maisons | 5 937 | 13,9 | 5 342 | 11,9 | 5 528 | 11,6 | 5 504 | 11,3 |
| Appartements | 35 877 | 84,3 | 38 693 | 86,4 | 41 563 | 87,2 | 42 299 | 87,2 |
Le prix de l’immobilier dans les 6e et 8e arrondissements de Marseille (mise à jour 2025)
Le prix des biens immobiliers dans le 6e comme dans le 8e arrondissement marseillais peut varier suivant plusieurs critères.
Voici un aperçu du prix des biens immobiliers dans ces arrondissements en décembre 2025 :
| Appartements | Maisons | |||||
| Bas | Moyen | Max | Bas | Moyen | Max | |
| 6e arrondissement | 2 663 €/m² | 4 074 €/m² | 5 440 €/m² | 3 404 €/m² | 6 113 €/m² | 10 701 €/m² |
| 8e arrondissement | 2 994 €/m² | 4 919 €/m² | 7 458 €/m² | 3 480 €/m² | 7 239 €/m² | 13 667 €/m² |
Notre conseil d’expert : si vous envisagez de vous installer un quartier de ces arrondissements marseillais, faites appel à l’expertise d’une agence immobilière à Marseille.
Cela vous permettra de trouver facilement le bien qui vous convient !
Terrasse du Sud –
Sources :
- INSEE, Dossier complet : Commune de Marseille 6e Arrondissement (13006)
- INSEE, Dossier complet : Commune de Marseille 8e Arrondissement (13008)
- Prix immobilier dans le 6ème arrondissement de Marseille (13006) – MeilleurAgents
- Prix immobilier dans le 8ème arrondissement de Marseille (13008) – MeilleurAgents
