Habiter à Marseille : quel quartier choisir ?

Une rangée de bâtiments typiques de Marseille avec des fenêtres colorées et des volets fermés, offrant un aperçu pittoresque de la vie quotidienne dans cette belle ville méditerranéenne.
Table des matières

Entre la praticité du centre, la fraicheur du bord de mer et le calme sur les hauteurs aux portes des Calanques, difficile de choisir le quartier où s’installer à Marseille. Plus encore, le prix de l’immobilier à Marseille peut largement varier suivant le quartier. Pour vous aider à faire le choix, Terrasse du Sud, agence immobilière à Marseille, vous dresse un récapitulatif des meilleurs quartiers de la cité phocéenne.

Les quartiers du 6e : en plein cœur de Marseille

Le 6e arrondissement marseillais fait partie des meilleurs arrondissements où résider à Marseille. Il s’adresse à ceux qui recherchent un cadre de vie urbanisé sans être loin de la mer. Ces traits font d’ailleurs l’attrait de cet arrondissement, très prisé des touristes comme des Marseillais.

S’y ajoutent aussi sa localisation « très centrale » et la qualité de vie qu’il propose. Commerce, services de proximité, transports en commun… le 6e arrondissement a tout pour simplifier la vie des habitants.

Le quartier Castellane et ses artères offrent un cadre idéal entre le Vieux-Port et l’hypercentre marseillais. Profitant de ce côté très dynamique et vivant, les bonnes adresses des restaurants et bars huppés se fondent parmi les appartements à terrasses qui arborent les rues.

Les bâtiments anciens dominent largement dans les 6 quartiers du 6e arrondissement de Marseille (Castellane, Lodi, Notre-Dame-du-Mont, Palais de la Justice, Préfecture et Vauban). Les maisons individuelles y sont quasiment absentes. C’est sans doute l’arrondissement idéal pour trouver un appartement jouissant à la fois d’une belle exposition et d’une vue sur la mer.

Bon à savoir : avec l’aide des professionnels de l’agence immobilière Terrasse du Sud, vous trouverez facilement un appartement avec balcon, jardin ou terrasse dans le 6e arrondissement.

Le tableau suivant résume l’évolution des catégories et types de logements dans le 6e arrondissement de Marseille entre 2009 et 2020 :

2009%2014%2020%
Ensemble26 44810026 61810027 598100
Résidences Principales23 18187,623 1548722 64082
Résidences secondaires et logements occasionnels6672,58193,11 7726,4
Logements vacants2 6009,82 6459,93 18611,5
Maisons8713,38863,38443,1
Appartements25 1249525 48695,826 52296,6
(Source : Insee)

Les quartiers du 8e : entre la mer et les Calanques

Le 8e arrondissement de la cité phocéenne jouit d’un cadre appelant à la détente et aux loisirs. Situé sur la bordure sud du centre-ville, entre la mer et le parc national des Calanques, l’arrondissement est la niche très prisée de la bourgeoisie marseillaise. Son cadre de vie assez atypique en est la principale explication.

Ce quartier résidentiel séduit par son dynamisme et sa proximité du centre et des plages de Marseille, dont celles du Prado Sud ou de la Pointe-Rouge. Les quartiers du 8e arrondissement profitent également des commerces et services nécessaires au quotidien de ses habitants. Si certains quartiers sont plus animés et dynamiques, grâce aux restaurants, bars huppés et commerces, d’autres zones, comme dans le quartier de Bonneveine sont prisés par les familles qui recherchent le calme. 

Dans le 8e arrondissement, les typologies des biens immobiliers peuvent varier d’un quartier à un autre. Les quartiers Saint-Giniez et Périer sont plus urbains avec ses appartements ouverts surplombant les rues dans de beaux immeubles haussmanniens. Le quartier de Sainte-Anne et quelques rues du quartier de la Vieille-Chapelle ouvrent quant à eux sur de majestueuses villas. Celle-ci se font plus nombreuses en quittant le centre pour se rapprocher du littoral.

Le tableau suivant résume l’évolution des catégories et types de logements dans le 8e arrondissement de Marseille entre 2009 et 2020 :

2009%2014%2020%
Ensemble42 56510044 78210047 681100
Résidences Principales38 47690,439 58888,441 71087,5
Résidences secondaires et logements occasionnels1 1714,22 70763 0446,4
Logements vacants2 3185,42 4875,62 9266,1
Maisons5 93713,95 34211,95 52811,6
Appartements35 87784,338 69386,441 56387,2
(Source : Insee)

Le prix de l’immobilier dans les 6e et 8e arrondissements de Marseille

Le prix des biens immobiliers dans le 6e comme dans le 8e arrondissement marseillais peut varier suivant plusieurs critères. Voici un aperçu du prix actuel des biens immobiliers dans ces arrondissements.

AppartementsMaisons
BasMoyenMaxBasMoyenMax
6e arrondissement2 737 €/m²4 174 €/m²5 579 €/m²3 623 €/m²5 495 €/m²7 359 €/m²
8e arrondissement3 414 €/m²5 139 €/m²7 114 €/m²4 183 €/m²6 300 €/m²8 762 €/m²

Conseils : si vous envisagez de vous installer un quartier de ces arrondissements marseillais, faites appel à l’expertise d’une agence immobilière à Marseille. Cela vous permettra de trouver facilement le bien qui vous convient.

Terrasse du Sud –

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  • À propos de l'auteur

  • Sabine Ferrato

  • Fondatrice de Terrasse du Sud, Sabine vous partage régulièrement ses conseils et ses analyses sur l'immobilier à Marseille. Avec une connaissance approfondie du marché local et son expérience en gestion de patrimoine, fiscalité et investissements, elle est l'agent immobilier idéale pour tous vos projets immobiliers à Marseille.

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