Vous prévoyez un projet immobilier dans le quartier Lodi dans le 6e arrondissement de Marseille ? Bien connaître ce secteur vous permet de préparer minutieusement votre projet. Terrasse du Sud, agence immobilière à Marseille, vous dit tout sur le cadre de vie de ce beau quartier afin de bien le découvrir. Nous vous montrons également la tendance actuelle du marché immobilier local.
Quartier Lodi à Marseille 6 : cadre de vie
Lodi est un quartier animé et citadin de Marseille 6, un des meilleurs arrondissements de la cité phocéenne. Il doit son nom à une de ses voies principales, la rue de Lodi. Le quartier est prisé par les jeunes cadres dynamiques grâce à son emplacement central par rapport à la ville. S’étendant sur 34,3 ha, le quartier Lodi compte 8 673 habitants. Le périmètre de Lodi est délimité par les quartiers suivants :
- Le Rouet (au sud) ;
- Castellane (à l’ouest) ;
- Notre-Dame-du-Mont (au nord) ;
- La Conception, Baille, Menpenti (à l’est).
Lodi 13006 dispose de plusieurs services et infrastructures pour répondre au mieux aux besoins de la population. D’ailleurs, le Parc du 26e Centenaire est à seulement 3 minutes du quartier. Les commerces, les restaurants, les boutiques et les cafés ne manquent pas dans les rues du quartier. Lodi dispose également de plusieurs établissements scolaires tels que :
- École Primaires Friedland ;
- École Maternelle Delphes ;
- Cours Bastide (collège et lycée privé).
Plus globalement, on y retrouve 20,4 établissements scolaires tous les kilomètres carrés. Pour les commerces, on en retrouve 16,9 tous les 100 mètres.
En ce qui concerne les moyens de transport public, Lodi est bien desservi. Les deux lignes de métro marseillais M1 et M2 passent dans le secteur et permettent de s’y rendre facilement. Plusieurs lignes de bus (18, 50, 54, 73) relient aussi ce quartier à toute la ville. En outre, le quartier possède 3 stations de vélos en libre-service.
Les prix du m² dans ce beau quartier marseillais
Dans le quartier Lodi, le parc immobilier est dominé à 98 % par des appartements, contre 2 % de maisons individuelles. 85 % des biens sont utilisés en résidence principale et 3 % en résidence secondaire. Les 12 % des biens sont alors des logements vacants. 56,2 % des habitants sont des locataires, tandis que 41,7 % sont des propriétaires.
Au 1er août 2023, le prix moyen à la vente du m² pour tous types de biens confondus dans le quartier Lodi est estimé à 3 805 €.
Pour les appartements, le prix moyen est de 3 802 €/m². La fourchette des prix varie de 2 387 € à 4 772 €.
Concernant les maisons, le prix moyen est 8,8 % plus élevé que celui des appartements : 4 138 €/m². Cependant, les maisons dans le quartier Lodi peuvent être vendues à 2 557 €/m² au minimum et à 5 293 €/m² au maximum.
Les 5 rues les plus chères et les moins chères de Lodi
Vous avez besoin de plus de détails sur les prix actuels de l’immobilier dans ce secteur ? Voici les rues les moins chères et les plus chères du quartier :
| Les 5 rues les plus chères | Prix du m² |
| Rue du Rouet | 4 145 € |
| Rue Perrin-Solliers | 4 010 € |
| Avenue Jules Cantini | 3 953 € |
| Rue de Lodi | 3 905 € |
| Rue de Marengo | 3 888 € |
| Les 5 rues les moins chères | Prix du m² |
| Rue Chauvelin | 3 430 € |
| Rue de l’Abbé Féraud | 3 590 € |
| Rue Roger Brun | 3 630 € |
| Cours Lieutaud | 3 634 € |
| Rue Château Payan | 3 636 € |
Prix de l’immobilier à la location à Lodi
Envie de mettre en location ou de louer un logement dans le quartier Lodi ? Voici les tendances des prix à la location de ce secteur :
| Type de bien | Loyer min/m² | Loyer moyen/m² | Loyer max/m² |
| Appartement | 11,2 € | 16,3 € | 25,1 € |
| Maison | 13,6 € | 15,2 € | 16,7 € |
Un projet immobilier dans le quartier Lodi ?
Vous avez un projet de vente ou d’achat immobilier dans le quartier Lodi à Marseille 6 ? Dans ce cas, nous vous encourageons à faire appel à un professionnel pour vous accompagner le long de votre projet.
Comme dans les autres quartiers de Marseille, les prix des biens à Lodi dépendent de plusieurs éléments. Ils sont notamment influencés par l’emplacement de votre bien, son type et la tendance des prix immobiliers du quartier et de la ville tout entière.
Sans connaître au minimum ces éléments, il est plus facile d’échouer son projet. Connaissant parfaitement le marché immobilier dans ce quartier, seule une agence immobilière locale et expérimentée comme Terrasse du Sud peut vous accompagner efficacement dans votre projet. De plus, les agences professionnelles proposent généralement une estimation gratuite de votre bien à Marseille. En voilà un moyen plus efficace et économique de bien commencer votre projet immobilier !
Terrasse du Sud –
