En France, le secteur de l’immobilier n’a pas été épargné par les effets de la crise sanitaire. Toutefois, à Marseille, les prix du marché immobilier ont connu une augmentation impressionnante ces dernières années. Ce dynamisme s’explique au moins en partie par l’envie de nombreux Français de vivre dans un lieu ensoleillé et proche de la mer.
Mais alors, comment se porte le marché immobilier marseillais en 2023 ? Terrasse du Sud, votre agence immobilière à Marseille, fait le point sur les tendances actuelles et sur l’évolution des dernières années.
L’évolution du marché immobilier à Marseille sur les dernières années
Un retard totalement rattrapé
Entre les années 2010 et 2020, les prix de l’immobilier à Marseille ont globalement stagné. Cette dynamique était à l’encontre des autres marchés immobiliers français, qui eux connaissaient des progressions marquées et constante.
Pour vous illustrer cette différence, découvrez ci-dessous un comparatif des courbes entre les prix de l’immobilier à Marseille, les prix de l’immobilier à Lyon, et les prix de l’immobilier à Paris, d’après MeilleursAgents :
Un fin d’année 2022 très dynamique
Cette hausse des prix n’a pas empêché la demande d’augmenter. Toujours en novembre 2022, le nombre de biens mis en vente était inférieur au nombre d’acheteurs. L’indice de tension immobilière à Marseille était même de 16%. Le marché y était bien plus dynamique par rapport aux autres grandes métropoles. Par exemple, à Lyon, l’ITI n’était que de 9% à la même époque.
Quelles sont les tendances du marché immobilier marseillais en 2023 ?
En 2022, Marseille a vu ses prix progresser d’environ 10%.
Cette donnée place la cité phocéenne en tête des listes des grandes villes françaises. Par ailleurs, le marché se caractérise par une pénurie des biens à vendre. Par conséquent, cette hausse avait tout pour se poursuivre en 2023.
Toutefois, le dynamisme du marché a été impacté par la conjoncture et l’actualité. L’inflation et la hausse des taux d’intérêt ont en effet eu pour conséquence de ralentir le marché.
En effet, durant des années, les taux d’intérêts ont toujours été au plus bas niveau, ce qui avait tendance à augmenter le nombre d’acquéreurs, et donc les prix de l’immobilier. Cette augmentation du taux d’emprunt combiné à la hausse des prix réduit considérablement le pouvoir d’achat des Français.
Cette situation complexe du marché marseillais demande de bien estimer le prix des biens. En étant trop gourmands, les propriétaires risquent au final de devoir vendre leur bien moins cher que souhaité. C’est pourquoi le savoir-faire d’un agent immobilier à Marseille est plus que recommandé. Ce professionnel s’adaptera facilement aux nouvelles contraintes du marché. Il permet ainsi aux propriétaires de vendre sereinement et au bon prix.
En ce qui concerne l’achat d’un bien immobilier à Marseille, il est tout aussi prudent de prendre conseil auprès d’un professionnel. Une agence expérimentée saura vous orienter quant à l’aspect financier de votre projet.
Focus sur les prix dans les différents quartiers de la ville (avril 2023)
Cependant, la crise du Covid a aidé la cité phocéenne à rattraper une grande partie de son retard. En novembre 2022, le prix au mètre carré était d’ailleurs estimé à 3 686 € en moyenne pour les appartements. Pour l’achat d’une maison, il faut aujourd’hui compter entre 2 964 €/m² et 6 286 €/m². Et les perspectives d’évolution sont bonnes.
| Arrondissement | Prix au m2 des appartements (€) | Prix au m2 des maisons (€) | Variation annuelle des prix (%) |
|---|---|---|---|
| 1er | 3 285 | 4 845 | +8,1 |
| 2ème | 3 665 | 3 915 | +8,1 |
| 3ème | 2 130 | 3 225 | +4,1 |
| 4ème | 3 135 | 4 425 | +8,3 |
| 5ème | 3 565 | 4 265 | +8,1 |
| 6ème | 4 135 | 5 703 | +5,1 |
| 7ème | 5 523 | 6 972 | +5,5 |
| 8ème | 5 075 | 6 725 | +5,5 |
| 9ème | 3 920 | 5 240 | +6,2 |
| 10ème | 3 300 | 4 095 | +8,0 |
| 11ème | 3 975 | 4 250 | +9,3 |
| 12ème | 4 040 | 5 230 | +5,5 |
| 13ème | 3 464 | 3 965 | +7,5 |
| 14ème | 2 425 | 3 355 | +5,9 |
| 15ème | 2 420 | 3 130 | +5,5 |
| 16ème | 3 648 | 3 659 | +9,6 |
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