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L’évolution des prix immobiliers à Marseille et les tendances pour 2023

Posté par Fabien ALEXANDRE sur 29 décembre 2022
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En France, le secteur de l’immobilier n’a pas été épargné par les effets de la crise sanitaire. Toutefois, à Marseille, les prix du marché n’ont cessé de progresser ces dernières années. Ce dynamisme s’explique par l’envie des Parisiens de vivre dans un lieu ensoleillé et proche de la mer. Par ailleurs, ils peuvent toujours facilement se déplacer vers la capitale en TGV.

Comment se porte le marché immobilier marseillais à ce jour ? Quelles seront les tendances pour 2023 ? Nous faisons le point.

L’état du marché immobilier à Marseille au dernier trimestre 2022

Sur le marché immobilier français, les prix pratiqués ont placé Marseille en 10e position. Cependant, la crise du Covid a aidé la cité phocéenne à rattraper son retard. En novembre 2022, le prix au mètre carré est désormais estimé à 3 686 € en moyenne pour les appartements. Pour l’achat d’une maison, il faut aujourd’hui compter entre 2 964 €/m² et 6 286 €/m².

En revanche, cette hausse des prix n’empêche pas la demande d’augmenter. En effet, le nombre de biens mis en vente est inférieur au nombre d’acheteurs. L’indice de tension immobilière à Marseille est de 16%. Ce qui signifie que le marché y est bien plus dynamique par rapport aux autres grandes métropoles. Par exemple, à Lyon, l’ITI n’est que de 9%.

Les arrondissements de la ville présentent différents prix moyen du mètre carré. Dans le 3e, le prix au mètre carré d’un appartement est estimé à 2 120 € en moyenne. Une maison, quant à elle, coûte entre 1 901 €/m² à 4 067 €/m² avec une moyenne de 2 861 €/m².

À Marseille 7, les prix sont bien plus élevés. En effet, les appartements coûtent entre 3 446 € et 8 426 € selon les standings et les quartiers. Pour l’achat d’une maison, les prix peuvent facilement atteindre 10 060 € le mètre carré. En d’autres mots, on y trouve les biens les plus chers de la ville.

La diversité des prix dépend également des quartiers. Les secteurs les plus prisés se situent dans le 7e, le 8e et le 9e. Ils sont reconnus pour être chics et bourgeois. Le Rouet (4 168 €/m² en moyenne), les Goudes (6 064 €/m² en moyenne) ou encore Vaufrèges (5 083 €/m² en moyenne) offrent une qualité de vie agréable, ce qui explique en partie l’engouement des acheteurs.

Quelles seront les tendances du marché immobilier marseillais en 2023 ?

Ces 12 derniers mois, Marseille a vu ses prix progresser jusqu’à atteindre 10% d’augmentation. Cela place la cité phocéenne en tête des listes des grandes villes françaises. Par ailleurs, le marché se caractérise par une pénurie des biens à vendre. Par conséquent, cette hausse des prix peut continuer en 2023.

Toutefois, le dynamisme du marché peut être impacté par les nouveaux taux d’intérêt. En effet, durant des années, ceux-ci ont toujours été au plus bas niveau. Cette augmentation du taux d’emprunt combiné à la hausse des prix réduit considérablement le pouvoir d’achat des Français.

Cette situation complexe du marché marseillais demande de bien estimer le prix des biens. En étant trop gourmands, les propriétaires risquent au final de devoir vendre leur bien moins cher que souhaité. C’est pourquoi le savoir-faire d’un agent immobilier à Marseille est plus que recommandé. Ce professionnel s’adaptera facilement aux nouvelles contraintes du marché. Il permet ainsi aux propriétaires de vendre sereinement et au bon prix.

En ce qui concerne l’achat d’un bien immobilier à Marseille, il est tout aussi prudent de prendre conseil auprès d’un professionnel. Une agence expérimentée saura vous orienter quant à l’aspect financier de votre projet.

Confiez-nous votre projet immobilier à Marseille

Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Marseille ? Pourquoi ne pas choisir le 8e arrondissement pour votre projet. Ce secteur fait partie des plus recherchés de la ville. Par exemple, le quartier de Rouet est fortement apprécié pour sa proximité de la mer et le cadre de vie qu’il offre.

Selon les caractéristiques et la zone géographique de votre bien, ce dernier sera coté en moyenne à 5 213 € le mètre carré. Plus précisément, les appartements situés à Marseille sont estimés entre 3 347 €/m² et 6 976 €/m². Les maisons sont cotées, plus chères, avec des prix variant entre 4 309 €/m² et 9 029 €/m².

Avec notre expérience de l’immobilier de Marseille, Terrasse du Sud vous offre ses meilleurs services. L’agence vous accompagne dans toutes vos démarches, y compris la recherche du logement adapté à vos besoins et votre budget. N’hésitez pas à nous contacter pour votre projet !

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