À Marseille, les termites représentent un risque majeur. Ces insectes s’attaquent aux structures en bois, notamment dans les endroits sombres et humides. Le diagnostic termites est obligatoire pour les transactions immobilières et la location… Mais combien coûte-t-il et qui doit le payer ? Mêmes questions pour le traitement en cas d’infestation dans un bâtiment…
Y a-t-il des risques de termites à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône ?
Oui, toute la ville de Marseille est bien déclarée comme étant termitée. Plus largement, l’article 1 de cet arrêté préfectoral indique qu’une « zone de surveillance et de lutte contre les termites est créée sur l’ensemble du département des Bouches-du-Rhône ». Tous les arrondissements de la cité phocéenne sont notamment dans le rouge, au regard de cette carte des arrêtés en matière de termites.
Les termites aiment particulièrement les endroits humides et sombres, où ils peuvent rester à l’abri de la lumière. Voici quelques endroits typiques où vous pourriez trouver des termites dans une maison ou un immeuble : fondations et sous-sols, éléments en bois à l’intérieur des murs, planchers, poutres, solives, plinthes, charpentes, combles…
Le diagnostic termites et insectes xylophages
Vous souhaitez vendre un bien, le louer, devenir propriétaire à Marseille ? Parmi les points à vérifier pour un bien immobilier à Marseille, portez votre attention sur le diagnostic termites. Mais combien coûte ce diagnostic obligatoire dans le département 13 ? Qui doit le payer ? Où trouver un diagnostiqueur certifié ? Réponses ci-après.
Quel est le prix d’un diagnostic termites à Marseille ?
Le coût d’un diagnostic termites à Marseille varie en fonction de la taille du bien et de l’entreprise réalisant le diagnostic.
Comptez entre 80 et 200 euros environ. Cela représente un écart de prix assez important, donc n’hésitez pas à faire faire plusieurs devis.
D’autant plus qu’il faut multiplier le coût du diagnostic par le nombre de fois que vous devrez le réaliser. En effet, sa durée de validité est généralement de 6 mois à 5 ans.
Bon à savoir toutefois : certains diagnostiqueurs proposent des forfaits incluant plusieurs diagnostics immobiliers, ce qui peut être avantageux si vous avez besoin de réaliser plusieurs contrôles obligatoires.
Qui doit payer le diagnostic termites dans le département des Bouches-du-Rhône ?
Vente, location, vie en copropriété… les personnes devant régler ce diagnostic diffèrent :
Lors d’une vente à Marseille, Aix-en-Provence, Martigues, Istres ou dans le reste du département
En cas de vente d’un logement à Marseille, il faut joindre au dossier du diagnostic technique un état du bâtiment relatif à la présence de termites.
En général, le coût du diagnostic termites est à la charge du vendeur, car c’est lui qui doit fournir les informations sur l’état de son bien. Cette obligation a un coût pour le vendeur, qu’il peut choisir d’inclure dans le prix de vente ou de négocier avec l’acheteur.
En cas de location longue durée dans les Bouches-du-Rhône
Dans le cas d’une location, le propriétaire est normalement responsable de la réalisation du diagnostic termites.
Ce diagnostic doit être effectué par un professionnel certifié et doit être fourni au locataire avant la signature du bail.
Il a pour but d’informer le locataire sur l’état des lieux concernant la présence éventuelle de termites, qui peuvent causer des dommages importants aux structures en bois.
Dans une copropriété de Marseille ou aux alentours
Dans une copropriété, la responsabilité du diagnostic et du traitement contre les termites peut dépendre de plusieurs facteurs, notamment des règles établies par le règlement de copropriété et des décisions prises lors des assemblées générales (AG).
En général, le diagnostic termites est à la charge du syndicat des copropriétaires. Cela signifie que le coût de ce diagnostic est réparti entre tous les copropriétaires, en fonction des tantièmes de chaque lot.
Cependant, si le traitement est nécessaire pour un appartement spécifique et qu’il est prouvé que la présence des termites est due à un manque d’entretien de la part d’un copropriétaire, ce dernier pourrait être tenu de couvrir les frais de traitement.
Dans certains cas, des travaux de traitement peuvent être votés lors d’une AG, et le coût sera alors pris en charge par le syndicat et réparti entre les copropriétaires.
Où trouver un diagnostiqueur certifié en cas d’infestation de termites à Marseille ?
De nombreuses entreprises sont certifiées pour effectuer un diagnostic termites à Marseille. Cet outil de recherche de diagnostiqueurs recense par exemple au moins 150 résultats d’entreprises pouvant effectuer un diagnostic insectes xylophages dans le 8ème arrondissement de Marseille et 10 km autour.
Si vous trouvez une entreprise via un autre canal, n’hésitez pas à vérifier la validité de son certificat diagnostiqueur. Objectif : que le diagnostic soit recevable pour une éventuelle vente immobilière.
En cas d’infestation, qui doit payer le traitement du bois contre les termites à Marseille ?
Comme pour le paiement du diagnostic, les personnes devant régler le traitement des insectes xylophages et de leurs larves varient :
Lors d’une vente d’un bien dans les Bouches-du-Rhône
Le vendeur est généralement responsable des travaux de désinsectisation si ceux-ci sont nécessaires avant la vente.
Dans certains cas, cependant, les parties peuvent convenir que l’acheteur prendra en charge les coûts de traitement, et le stipuler dans le compromis de vente.
En cas de location longue durée à Marseille ou aux alentours
Pour les biens loués, la responsabilité du traitement anti-xylophages peut également varier :
- En général, c’est au propriétaire de s’assurer que le logement est exempt de parasites au moment de la mise en location ;
- Si des termites sont détectés durant la location, il incombe souvent au propriétaire de prendre en charge le coût du traitement ;
- Cependant, le bail peut prévoir des clauses spécifiques concernant ce type de situation.
Dans une copropriété située dans le département 13
La gestion des traitements anti-xylophages peut relever de la responsabilité du syndicat des copropriétaires.
Si des termites sont découverts dans les parties communes ou affectent plusieurs appartements, le coût du traitement est généralement pris en charge par le fonds de travaux de la copropriété, après vote en assemblée générale.
En revanche, si des termites sont uniquement présents dans un appartement privé, le propriétaire de ce bien devra bien souvent assumer seul les frais de traitement.
Terrasse du Sud vous conseille et se charge de vos devis
Vous avez d’autres questions sur le traitement préventif ou curatif contre les insectes à larves xylophages ? Vous recherchez un diagnostiqueur immobilier certifié, local et compétent ? Vous recherchez un appartement qui n’est pas infesté ? Nos agents immobiliers marseillais vous répondent par mail, téléphone ou directement en agence dans les 8ème et 6ème arrondissements de Marseille. Suivant vos projets, notre agence peut aussi faire faire des devis à des diagnostiqueurs et spécialistes de la lutte contre les termites.
Terrasse du Sud –
