Vous êtes à la recherche d’un appartement à Marseille ? Que ce soit pour un achat ou une location, vous devrez au préalable visiter plusieurs biens immobiliers avant d’arrêter votre choix. Pour prendre une bonne décision et choisir le meilleur logement pour vous, voici quelques points que vous devrez vérifier lors de chaque visite.
1. L’état général de l’appartement à Marseille
Que ce soit pour une visite physique ou une visite virtuelle, le premier point à vérifier est l’état général du logement. Prenez le temps d’inspecter minutieusement chaque pièce pour repérer d’éventuels défauts : fissures, moisissures, traces d’humidité, sols abîmés, peintures écaillées, etc. Vérifiez que les fenêtres, volets et portes sont en bon état et fonctionnent correctement.
Dans la cuisine, testez le bon fonctionnement des plaques, du four, de la hotte et le bon état des placards et plans de travail. Dans la salle de bain, assurez-vous de l’absence de fuite et du bon état de la douche, baignoire, lavabo et WC. N’hésitez pas à ouvrir les robinets, tirer les chasses d’eau et faire couler l’eau pour repérer d’éventuels problèmes. Enfin, vérifiez le bon état des installations électriques.Ces quelques vérifications standards peuvent déjà permettre d’identifier les principaux défauts et vous donner une première idée de l’état général de l’appartement.
2. L’isolation thermique et phonique de l’appartement
Une bonne isolation garantit à la fois votre confort et une consommation d’énergie mieux maîtrisée. Vérifiez ainsi la qualité des vitrages pour les ouvertures (sont-elles en double vitrage, par exemple ?). Assurez-vous que les murs soient parfaitement isolés, que les portes se ferment bien afin d’éviter les déperditions de chaleur. Si vous avez besoin de calme, renseignez-vous d’ores et déjà quant au niveau sonore du quartier.
3. Les installations électriques, la plomberie et le chauffage
Pour ne pas avoir à entreprendre des travaux de rénovation conséquents, privilégiez un appartement aux normes sur le plan électrique. Vérifiez entre autres l’état des prises, des luminaires, des interrupteurs, etc. Évaluez également l’état de la plomberie. Est-ce que l’eau des robinets, de la douche, de la baignoire ou de la chasse d’eau des toilettes coule correctement ? Y a-t-il des fuites dans le logement ? Veillez aussi au bon fonctionnement du chauffage.
4. Le taux d’humidité dans l’appartement
Une mauvaise ventilation ou un manque d’étanchéité peut entraîner l’apparition de moisissures dans l’appartement. Si le logement que vous visitez vous plaît, demandez au propriétaire de procéder aux réparations avant votre emménagement.
5. L’état des équipements
Vous envisagez de vivre à Marseille dans une location meublée et équipée ? Assurez-vous que tous les équipements et appareils électroménagers présents soient bien fonctionnels.
6. La luminosité
Pour profiter d’une luminosité optimale dans la journée et réaliser ainsi de belles économies sur le chauffage, misez sur un appartement avec une bonne exposition. Les pièces à vivre devraient être exposées au sud ou à l’ouest, contre une exposition nord ou est pour les chambres.
7. Contrôler le voisinage lors de votre visite d’appartement à Marseille
L’environnement et le voisinage direct auront une influence sur votre qualité de vie. Avant de poser votre choix sur un appartement en particulier, vérifiez la présence de commerces et de tous les services dont vous avez besoin au quotidien. Pouvez-vous y trouver une école pour vos enfants ? Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Qu’en est-il des règles de copropriété ? Comment sont vos voisins ? N’hésitez pas à aller à leur rencontre pour avoir une opinion plus avertie quant à l’appartement que vous convoitez. Vous saurez ainsi s’il s’agit du bon quartier à Marseille pour réaliser vos projets de vie.
8. Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Demandez à consulter le diagnostic de performance énergétique du logement. Ce dernier vous renseigne sur sa consommation d’énergie, mais aussi sur les émissions de gaz à effet de serre. Vous pouvez déjà avoir une estimation de vos factures d’électricité ou de gaz. Privilégiez un appartement de classe A, B ou C qui sont économes en énergie et plus confortables.
9. Le montant du loyer ou du prix de vente de l’appartement
Le prix de vente ou le montant du loyer font partie des critères décisifs lorsque vous choisissez un nouvel appartement. Il doit correspondre à la surface disponible et à la qualité du logement. Mais, il dépend aussi en grande partie de la localisation du bien. Pour trouver les prix du m2 les moins chers à Marseille, rendez-vous rue Edgar Quinet, Rue Séraphin ou avenue Félix Zoccola. Les biens en centre-ville ou proches de la mer sont généralement plus onéreux. Vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels de l’immobilier locaux pour vous aider à trouver un bien de qualité, mais abordable, dans ces secteurs ou ailleurs dans la cité phocéenne.
10. Les charges et les taxes
Lorsque vous visitez un appartement à Marseille, vous devez aussi prendre en considération les charges et les taxes qui y sont liées. Cela concerne toutes les dépenses relatives aux parties communes (chauffage collectif, travaux d’entretien, enlèvement des ordures ménagères, etc.). Quant aux taxes, vous aurez à payer la taxe foncière, la taxe d’habitation et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, selon que vous êtes locataire ou propriétaire. Le propriétaire du bien ou votre agence immobilière à Marseille peut vous communiquer le montant des taxes annuelles que vous aurez à payer.
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