L’histoire et les prix au m² du quartier des Goudes à Marseille 8

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Situé entre terre et mer, le quartier de Goudes constitue l’extrémité sud-est de Marseille. C’est un petit village qui arbore encore son charme de l’ancien temps. Il offre un cadre naturel pittoresque qui fait de ce quartier un lieu à part. Beaucoup aiment y séjourner, tandis que d’autres préfèrent s’y installer. Découvrez dans cet article l’histoire du quartier des Goudes et les prix pratiqués sur le marché immobilier.

L’histoire du quartier des Goudes

Le quartier des Goudes est riche en histoire. En 1720, le petit port accueillait les équipages des convois maritimes victimes de la peste. Vers 1800, le quartier devient à la fois un port et un site industriel. C’est l’endroit où la première usine de soude artificielle a été construite. L’industrialisation a transformé le petit village au fil des années. En 1854, une usine de plomb voit également le jour. Les Goudes reste un quartier industriel accueillant plusieurs ouvriers jusqu’en 1879. La Seconde Guerre mondiale a par ailleurs laissé quelques ruines et bunkers.

Le village actuel est construit en 1930. Les Goudes devient un quartier de pêcheurs qui vivaient dans des cabanons aujourd’hui rénovés. Ceux-ci sont convoités par les personnes en recherche de simplicité. Plusieurs acquéreurs décident donc de réhabiliter ces baraques de pêcheurs d’antan pour qu’ils puissent retrouver leurs états originels. Pour encore plus d’authenticité, il est encore possible de voir quelques barques traditionnelles servant toujours aux pêcheurs dans le port.

Aujourd’hui, le quartier des Goudes abrite 521 habitants qui vivent dans la tranquillité, loin du centre de la métropole. Néanmoins, durant l’été, le secteur est envahi par des vacanciers venus des quatre coins de France. Son vieux port et ses cabanons rendent le séjour insolite. Les touristes peuvent paisiblement se baigner ou faire de la plongée.

Le quartier des Goudes offre un agréable cadre de vie. C’est pourquoi beaucoup décident d’y rester et d’y acheter leurs résidences principales. Cependant, avant toute acquisition, il est judicieux de se renseigner sur l’état du marché immobilier dans le quartier.

L’état du marché immobilier du quartier des Goudes

Les Goudes est l’un des secteurs les plus prisés du 8e arrondissement de Marseille. Il est apprécié pour son cadre authentique aux portes des calanques. Les biens immobiliers situés au plus proche de la mer sont les plus recherchés. Les acquéreurs peuvent profiter d’un panorama époustouflant, mais également d’espaces verts.

En juillet 2022, le prix de l’immobilier dans le quartier des Goudes est estimé à 5 663 €/m² en moyenne. Plus précisément, un appartement peut valoir entre 4 225 €/m² et 8 449 €/m² à l’achat.

En ce qui concerne les maisons, le prix au mètre carré est +0,7 % plus cher par rapport aux appartements. Leurs prix peuvent donc aller de 4 256 € à 8 511 €. Les prix les plus abordables se trouvent dans la Rue des Bons Voisins où les maisons sont cotées à 4 319 €/m² en moyenne. Toutefois, ce prix peut varier entre 3 188 €/m² et 6 260 €/m². Tout dépend du cachet de la maison.

Comme dans la plupart des quartiers du 8e arrondissement, presque la moitié des habitants des Goudes sont locataires. La demande locative y est bien plus élevée que l’offre qui se fait rare. Les loyers mensuels sont en moyenne de 16,6 €/m² pour les appartements et de 17,3 €/m² pour les maisons.

Nos conseils pour acheter un bien immobilier dans le quartier des Goudes

Une maison ou un appartement vous intéresse dans le quartier des Goudes ? Dans ce cas, n’hésitez pas à soumettre rapidement votre offre. En effet, si vous avez l’intention d’acheter à Marseille 8, vous devez être réactif. Le nombre de biens mis en vente est nettement plus inférieur au nombre d’acquéreurs. Vous risquez de perdre une belle opportunité si vous mettez trop de temps à vous décider.

Avant de réaliser toute transaction immobilière, il est conseillé de faire le tour du secteur. Ainsi, vous aurez une meilleure connaissance du quartier. Vous pourrez alors mieux orienter vos recherches. Cela vous donnera aussi l’occasion de vous positionner rapidement quand un nouveau bien est commercialisé.

Les spécificités du marché immobilier dans le quartier des Goudes peuvent rendre l’achat de votre logement compliqué. Il est donc recommandé de faire appel à une agence immobilière à Marseille pour vous aider. Un professionnel aura les connaissances et le savoir-faire nécessaires pour votre projet immobilier.

Terrasse du Sud –

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  • À propos de l'auteur

  • Sabine Ferrato

  • Fondatrice de Terrasse du Sud, Sabine vous partage régulièrement ses conseils et ses analyses sur l'immobilier à Marseille. Avec une connaissance approfondie du marché local et son expérience en gestion de patrimoine, fiscalité et investissements, elle est l'agent immobilier idéale pour tous vos projets immobiliers à Marseille.

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