Lorsque l’on pense à la région marseillaise, on imagine souvent ses calanques, son Vieux-Port et son ambiance animée. Mais, autour de Marseille, se trouvent des villages tout aussi charmants et propices à des projets immobiliers.
Chez Terrasse du Sud, nous accompagnons régulièrement des acquéreurs qui souhaitent quitter l’hyper-centre marseillais sans renoncer à la proximité de la ville. Dans beaucoup de recherches, le besoin est clair : plus d’espace, un extérieur, une terrasse, un jardin, une vue dégagée ou un environnement plus calme.
Dans cet article, Terrasse du Sud, votre agence à Marseille, vous propose de découvrir les plus beaux villages à quelques encablures de la cité phocéenne, où authenticité et paysages naturels se mêlent harmonieusement.
L’intérêt de vivre autour de Marseille
Pourquoi envisager d’acheter dans les environs de Marseille plutôt qu’au cœur de la ville ? La réponse réside dans la qualité de vie. Les localités environnantes offrent un cadre plus calme et verdoyant, tout en restant à proximité de l’animation urbaine.
Que vous soyez intéressé par l’achat d’une maison, la construction d’une terrasse ou tout simplement la recherche d’un environnement agréable pour un projet immobilier, ces communes présentent souvent des atouts indéniables : des paysages naturels époustouflants, un patrimoine architectural unique, et surtout, l’opportunité de réaliser des projets dans des lieux privilégiés.
Un mot sur notre méthodologie
Pour établir cette sélection, Terrasse du Sud s’est appuyée sur plusieurs critères concrets : la distance depuis Marseille, la qualité du cadre de vie, l’attractivité immobilière, la présence de maisons avec extérieur, la facilité d’accès, le dynamisme local et le profil des acquéreurs observés sur le marché. L’objectif n’est pas seulement de lister de beaux villages, mais d’identifier des communes cohérentes pour un véritable projet d’achat autour de Marseille.
Notre top des plus beaux villages autour de Marseille
Voici notre sélection des villages les plus charmants et attrayants autour de Marseille :
1. Cassis
Petit bijou de la Côte d’Azur, Cassis est célèbre pour ses calanques et ses falaises blanches plongeant dans une mer turquoise. Le village en lui-même, avec ses ruelles colorées et son port de plaisance, attire de nombreux acquéreurs à la recherche d’un lieu de vie idyllique. Les possibilités de projets immobiliers y sont variées : qu’il s’agisse d’une villa avec vue sur la mer ou d’un appartement en cœur de village, Cassis est l’endroit parfait pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre unique et premium.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Cassis
- Cadre de vie : environnement méditerranéen privilégié entre mer, calanques et vignobles, avec une vraie vie locale toute l’année.
- Profil des acquéreurs : familles marseillaises, résidences secondaires haut de gamme, retraités et clientèle patrimoniale recherchant un bien rare.
- Types de biens recherchés : villas avec vue mer, maisons avec piscine, appartements avec terrasse et biens proches du port.
- Point de vigilance : marché immobilier très tendu avec peu d’offres disponibles et de fortes variations de prix selon la vue, l’extérieur ou le stationnement.
- Pourquoi acheter ici ? Cassis reste l’un des marchés les plus recherchés autour de Marseille grâce à son cadre naturel exceptionnel et à la rareté des biens premium.
2. Aubagne
Située aux pieds du massif de la Sainte-Baume, Aubagne est connue pour ses traditions artisanales, notamment ses célèbres santons. Son atmosphère provençale et son patrimoine historique séduisent ceux qui recherchent une vie paisible tout en restant proche de Marseille. Les maisons de village, souvent avec de beaux jardins et terrasses, offrent un terrain de jeu idéal pour vos projets d’aménagement.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Aubagne
- Cadre de vie : ambiance provençale plus résidentielle et familiale que Marseille, avec un accès rapide aux collines, aux espaces naturels et aux axes autoroutiers.
- Profil des acquéreurs : familles, actifs travaillant à Marseille ou à Aix-en-Provence, ainsi que des acquéreurs recherchant davantage d’espace pour leur budget.
- Types de biens recherchés : maisons avec jardin, villas en périphérie, appartements récents avec extérieur et biens proches du centre-ville ou des quartiers résidentiels.
- Point de vigilance : certaines zones peuvent être plus urbaines ou circulantes selon la proximité des grands axes. Le marché reste également très différent entre le centre, les quartiers résidentiels et les secteurs plus périphériques.
- Pourquoi acheter ici ? Aubagne permet souvent d’accéder à des surfaces plus confortables qu’à Marseille tout en conservant une bonne proximité avec la métropole et le littoral.
3. La Ciotat
Avec son ambiance balnéaire et ses plages de sable fin, La Ciotat est une destination de choix pour les amoureux de la mer. Les quartiers résidentiels sur les hauteurs proposent des vues imprenables sur la baie, offrant un cadre idéal pour l’implantation de terrasses et d’espaces extérieurs. En plus de sa proximité avec Marseille, La Ciotat séduit par son dynamisme culturel, ses marchés et ses festivals.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à La Ciotat
- Cadre de vie : environnement méditerranéen entre plages, port, collines et calanques, avec une atmosphère plus détendue et résidentielle que Marseille.
- Profil des acquéreurs : familles, retraités, résidences secondaires et actifs recherchant un cadre de vie proche de la mer tout en restant connectés à Marseille ou Toulon.
- Types de biens recherchés : appartements avec terrasse, maisons avec vue mer, villas sur les hauteurs et biens proches du vieux port ou des plages.
- Point de vigilance : certains secteurs très recherchés peuvent afficher des prix élevés, notamment les biens avec extérieur ou vue dégagée. La fréquentation touristique estivale peut également impacter la circulation et le stationnement.
- Pourquoi acheter ici ? La Ciotat attire pour son équilibre entre qualité de vie, dynamisme local et environnement naturel. Les biens avec extérieur y restent particulièrement recherchés, notamment pour une résidence principale ou secondaire.
4. Le Castellet
Perché sur une colline, ce village médiéval est une véritable invitation à remonter le temps. Ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et ses boutiques d’artisanat confèrent à Le Castellet un charme unique. Avec ses panoramas sur les vignobles et la campagne environnante, ce village est parfait pour ceux qui souhaitent investir dans un lieu authentique. Les projets d’aménagement extérieur, tels que des terrasses avec vue, y trouveront toute leur splendeur.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter au Castellet
- Cadre de vie : environnement calme et verdoyant, entre collines, vignes et patrimoine provençal, avec une atmosphère plus exclusive et résidentielle.
- Profil des acquéreurs : clientèle recherchant une résidence secondaire, familles souhaitant plus de tranquillité ou acquéreurs en quête d’un bien de caractère.
- Types de biens recherchés : maisons en pierre, villas avec terrain, propriétés avec piscine et biens offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.
- Point de vigilance : le marché peut être limité sur certains types de biens et les distances vers les commerces ou les grands axes varient fortement selon les secteurs.
- Pourquoi acheter ici ? Le Castellet attire pour son authenticité, son environnement naturel et la qualité de ses biens. C’est une commune particulièrement appréciée par les acquéreurs recherchant un cadre de vie plus paisible et patrimonial autour de Marseille.
5. Saint-Rémy-de-Provence
Situé à environ une heure de Marseille, Saint-Rémy-de-Provence est un village emblématique de la Provence. Son atmosphère chaleureuse, ses marchés locaux et ses paysages dignes des plus belles cartes postales attirent une clientèle en quête de calme et de beauté. C’est un lieu parfait pour des projets immobiliers à la fois raffinés et ancrés dans la tradition provençale.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Saint-Rémy-de-Provence
- Cadre de vie : ambiance provençale haut de gamme entre oliviers, alpilles et centre historique animé toute l’année.
- Profil des acquéreurs : clientèle patrimoniale, résidences secondaires, retraités et acquéreurs recherchant un environnement plus exclusif et authentique.
- Types de biens recherchés : mas provençaux, maisons en pierre, propriétés avec piscine et biens de charme proches du centre ou des Alpilles.
- Point de vigilance : marché immobilier particulièrement recherché avec des prix pouvant fortement grimper sur les biens de caractère ou les emplacements premium.
- Pourquoi acheter ici ? Saint-Rémy-de-Provence reste l’une des adresses les plus prestigieuses de Provence, appréciée pour son art de vivre, son patrimoine et la valorisation durable de ses biens immobiliers.
6. Éguilles
Proche d’Aix-en-Provence, Éguilles est un village paisible offrant un cadre de vie agréable et verdoyant. Niché entre collines et vignobles, il offre un environnement naturel idéal pour les projets de construction ou de rénovation. Avec ses maisons aux jardins spacieux et ses vues panoramiques, Éguilles permet d’imaginer des terrasses et des espaces extérieurs en harmonie avec la nature.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Éguilles
- Cadre de vie : environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate d’Aix-en-Provence tout en conservant une ambiance de village.
- Profil des acquéreurs : familles, cadres travaillant à Aix ou Marseille et acquéreurs recherchant davantage d’espace et de tranquillité.
- Types de biens recherchés : villas contemporaines, maisons familiales avec jardin, propriétés avec piscine et terrains offrant une vue dégagée.
- Point de vigilance : l’offre immobilière reste relativement limitée et certains secteurs nécessitent une voiture pour les déplacements du quotidien.
- Pourquoi acheter ici ? Éguilles séduit par son équilibre entre proximité d’Aix-en-Provence, qualité de vie et environnement naturel préservé. Les biens avec extérieur y sont particulièrement recherchés.
7. Aix-en-Provence
Située à seulement 25 minutes de Marseille, Aix-en-Provence est un véritable joyau du sud de la France. Connue pour son patrimoine architectural, ses places animées et ses marchés provençaux, la ville séduit ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle.
Investir à Aix-en-Provence, c’est choisir un cadre de vie sophistiqué, mêlant charme historique et modernité.
Ce qu’il faut savoir avant d’acheter à Aix-en-Provence
- Cadre de vie : ville élégante et dynamique offrant un équilibre recherché entre patrimoine, culture, commerces, espaces verts et vie économique.
- Profil des acquéreurs : cadres, familles, investisseurs patrimoniaux, retraités et clientèle internationale attirée par le standing de la ville.
- Types de biens recherchés : appartements de caractère dans le centre historique, maisons avec jardin, bastides provençales et biens avec terrasse dans les quartiers résidentiels.
- Point de vigilance : marché immobilier particulièrement tendu avec des prix élevés dans les secteurs les plus recherchés, notamment le centre-ville et les quartiers sud.
- Pourquoi acheter ici ? Aix-en-Provence reste l’un des marchés les plus solides et recherchés du sud de la France grâce à son attractivité économique, universitaire et patrimoniale. La ville attire autant pour une résidence principale que pour un investissement de long terme.
Le conseil de Sabine
« Beaucoup d’acquéreurs regardent uniquement la distance avec Marseille, alors qu’en réalité, le temps de trajet peut énormément varier selon les axes et les horaires.
Par exemple, les accès vers Cassis, Aubagne ou La Ciotat via l’A50 peuvent rapidement devenir compliqués aux heures de pointe, notamment le matin en direction de Marseille et le soir dans le sens inverse.
Lorsque c’est possible, je conseille souvent de privilégier des secteurs proches des accès secondaires, des gares TER ou des entrées d’autoroute moins saturées. Cela peut réellement changer le confort de vie au quotidien, surtout pour une résidence principale.
À l’inverse, certaines communes un peu plus éloignées comme Éguilles ou Aix-en-Provence peuvent parfois offrir des trajets plus fluides selon votre lieu de travail et vos habitudes.
Dans un projet immobilier autour de Marseille, l’environnement est important, mais les conditions de circulation le sont tout autant. »
Conclusion
Les localités autour de Marseille offrent un mélange unique de tranquillité, de beauté naturelle et de proximité avec la ville. Que vous soyez un futur propriétaire en quête d’un lieu où investir ou un passionné de l’aménagement extérieur, ces villages sauront vous inspirer et vous séduire. N’attendez plus pour découvrir ces joyaux de la Provence et laissez-vous charmer par leur atmosphère inégalée !
Terrasse du Sud –
Sources :
