Acquérir une maison avec un jardin ou une terrasse est le rêve de nombreux acheteurs, particulièrement dans des régions ensoleillées comme celle de Marseille. On comprend aisément pourquoi. Ces espaces extérieurs apportent un véritable confort de vie, mais représentent aussi un investissement non négligeable. Avant de se lancer, il est crucial de vérifier certains critères afin de s’assurer que le jardin ou la terrasse répondra à vos attentes et à vos projets. Cet article vous présente les points essentiels à analyser pour évaluer l’état et le potentiel de votre futur extérieur. Faites le plein de conseils avec vos agences immobilières à Marseille !
L’orientation et l’exposition du jardin ou de la terrasse
L’orientation d’un extérieur joue un rôle fondamental sur la qualité de vie et sur l’utilisation que vous en ferez. Un jardin orienté plein sud recevra un ensoleillement optimal tout au long de la journée, ce qui est idéal pour un potager ou pour des repas en plein air. À l’inverse, une terrasse orientée plein nord pourrait être ombragée en grande partie, ce qui limitera son usage, notamment pendant les saisons plus fraîches. Il est donc crucial de vérifier l’exposition du jardin ou de la terrasse lors de la visite.
Conseil pratique : Utilisez une boussole sur votre smartphone pour connaître précisément l’orientation de l’extérieur. Prêtez attention à l’ombre projetée par les bâtiments ou les arbres voisins, notamment en fin de journée.
L’état des sols et les possibilités de plantation
Un sol en mauvais état ou difficile à travailler peut vite devenir une source de frustration pour les amateurs de jardinage ou ceux qui souhaitent concevoir un espace arboré. Avant de finaliser l’achat, vérifiez la nature du sol. Est-il sableux, argileux ou calcaire ? La qualité du sol déterminera le type de végétation que vous pourrez planter et la facilité d’aménagement de votre espace vert.
Les infrastructures et aménagements existants
Prenez le temps de vérifier les aménagements déjà en place, tels qu’une terrasse en bois, une piscine, une pergola, ou encore un système d’arrosage automatique. L’état et la qualité de ces infrastructures influencent le coût des travaux futurs. Une terrasse mal entretenue ou une piscine nécessitant une réfection peut alourdir le budget global de l’achat.
Conseil pratique : Demandez au vendeur des informations sur l’âge des installations et, si possible, les factures d’entretien. Cela vous donnera une idée plus précise des investissements à prévoir.
L’entretien nécessaire pour le jardin ou la terrasse
Il est important d’évaluer le temps et les efforts que vous devrez consacrer à l’entretien de l’extérieur. Un jardin très planté avec des arbres de grande taille peut nécessiter un entretien régulier (élagage, tonte, arrosage), alors qu’une terrasse minérale demandera moins de travail. Si vous n’êtes pas un passionné de jardinage, un extérieur plus simple et bien aménagé pourrait être préférable.
Le niveau d’intimité et les vis-à-vis
Un extérieur doit être synonyme de tranquillité. Avant d’acheter, vérifiez les éventuels vis-à-vis avec les biens proches. Une terrasse en hauteur peut offrir une vue imprenable, mais peut aussi exposer votre espace de vie à la vue des passants ou des voisins. De même, un jardin sans clôture pourrait compromettre votre intimité.
Conseil pratique : Si le vis-à-vis est important, réfléchissez aux aménagements possibles pour y remédier (haies, brise-vue, pergola végétalisée) et vérifiez que les règlements de la copropriété ou de la commune vous y autorisent.
Le potentiel d’aménagement futur
Lorsque vous visitez une maison avec un extérieur, évaluez son potentiel d’aménagement et la faisabilité de vos projets. Un jardin de grande taille pourrait accueillir une piscine, une extension de terrasse, ou même un coin potager. À l’inverse, un espace trop restreint ou avec une configuration complexe (terrain en pente, nombreux arbres) pourrait limiter les possibilités.
L’impact de l’environnement local sur l’extérieur
Enfin, n’oubliez pas de considérer l’environnement local. La proximité de routes très fréquentées peut générer des nuisances sonores, tout comme celle d’une zone industrielle. De même, les arbres voisins peuvent être source de désagréments (ombre permanente, feuilles mortes, risques de chute en cas de vent fort). Pensez à faire une visite à différents moments de la journée pour juger de l’ambiance globale de l’extérieur.
Conclusion
Acheter une maison avec un jardin ou une terrasse est une formidable opportunité, à condition de prendre le temps de bien évaluer l’extérieur. L’exposition, la qualité des sols, les aménagements existants et le niveau d’entretien sont autant de critères à prendre en compte pour faire un choix éclairé. En vous posant les bonnes questions et en anticipant les éventuels travaux, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat immobilier.
Terrasse du Sud —
