En quittant le tumulte coloré de Noailles, la rue d’Aubagne s’élève vers la place Paul-Cézanne, gagnant en lumière et en calme.
À quelques pas de la rue Saint-Michel, autre rue typique du de Notre-Dame-du-Mont, elle partage ce même esprit bohème et citadin : commerces de proximité, métro à deux minutes, marchés animés et façades 1900.
Le métro M2 est à deux pas, le Cours Julien au coin de la rue, et pourtant l’ambiance se fait plus posée : une adresse pratique, centrale… Vivante certes, mais sans excès.
Quelques repères géographiques
- Quartier / arrondissement : Notre-Dame-du-Mont, 6ᵉ arrondissement (partie haute de la rue) ; la partie basse relève de Noailles (1ᵉʳ).
- Tracé : de la rue des Récolettes (bas) à la place Paul-Cézanne (haut), avec franchissement du cours Lieutaud.
- Stations utiles : M2 Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien ; passerelle piétonne vers Cours Julien / rue Jean-Baptiste-Estelle.
- Marché de la Plaine (mardi, jeudi, samedi matin ; marché de producteurs le vendredi après-midi)
- Autres axes importants de Notre-Dame-du-Mont : Cours Julien, Rue St Michel, rue des 3-Frères-Barthélémy
Prix au m² Rue d’Aubagne dans le 6e arrondissement de Marseille
Prix au m² (rue entière)
Selon les données actualisées à la rentrée 2025, voici les prix au mètre carré dans la rue d’Augagne, sans distinctions haut/bas.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix bas | Prix haut |
| Appartement | 3 153 € / m² | 1 958 € | 4 296 € |
| Maison | 4 528 € / m² | 2 836 € | 7 612 € |
Source : MeilleursAgents (septembre 2025)
Zoom sur la partie haute : Quelques adresses et les prix au m2
| Adresse | Type | Prix moyen au m² | Prix bas | Prix haut |
| 133 rue d’Aubagne | Appartement | 3 380 € | 2 241 € | 4 892 € |
| 133 rue d’Aubagne | Maison | 5 010 € | 3 362 € | 8 133 € |
| 119 rue d’Aubagne | Appartement | 3 040 € | 2 015 € | 4 399 € |
| 119 rue d’Aubagne | Maison | 5 010 € | 3 362 € | 8 133 € |
| 104 rue d’Aubagne | Appartement | 2 640 € | 1 678 € | 3 592 € |
| 104 rue d’Aubagne | Maison | 5 372 € | 3 287 € | 10 432 € |
Source : MeilleursAgents (septembre 2025)
L’analyse de Terrasse du Sud :
Ces estimations « adresse » traduisent une dispersion marquée, mais cohérente pour une rue en mutation : la partie haute de la rue d’Aubagne se situe en moyenne entre 2 600 et 3 400 €/m², avec un point médian autour de 3 000 €/m².
Les écarts reflètent la qualité très hétérogène du bâti : certains immeubles anciens restent à rénover tandis que d’autres, mieux entretenus ou rénovés, atteignent des niveaux de 4 500 à près de 4 900 €/m².
Globalement, la rue d’Aubagne suit une trajectoire classique des secteurs centraux marseillais : un socle de prix encore accessible, mais une prime claire pour les biens rénovés, lumineux et bien situés dans le tronçon supérieur.
L’immobilier rue d’Aubagne comparé avec le reste du 6e
Selon MeilleursAgents (sept. 2025), la moyenne du 13006 est de 4 073 € / m².
La partie haute de la rue d’Aubagne se situe environ 15 à 20 % en-dessous, tout en profitant de l’attraction Cours Julien / Notre-Dame-du-Mont, un écart qui laisse de la marge de valorisation pour les appartements rénovés et bien placés !
Loyers au m² dans la rue d’Aubagne (rue entière)
Sur la partie haute de la rue d’Aubagne, les écarts de loyers au m² ne sont pas le fruit du hasard : ils traduisent l’état du bien, l’étage, l’exposition et le niveau sonore du tronçon.
Un appartement rénové, lumineux et situé en étage élevé capte naturellement le haut de la fourchette, surtout lorsqu’il donne sur cour ou bénéficie d’une ouverture plein sud. À l’inverse, un logement en rez-de-chaussée, peu isolé ou exposé aux flux (proximité d’axes plus passants) se positionne mécaniquement plus bas.
| Type de bien | Loyer moyen / m² / mois | Loyer bas | Loyer haut |
| Appartement | 16,3 € | 10,7 € | 25,8 € |
| Maison | 17,5 € | 12,9 € | 21,6 € |
Source : MeilleursAgents (septembre 2025)
La partie haute de cette rue emblématique est un micro-marché créatif et central : la demande de location est large (étudiants, jeunes actifs, indépendants) et la rotation reste rapide si la prestation suit (silence, lumière, déco sobre, etc. ).
Nos conseils pour acheter ou louer sur la partie haute de la rue de la rue d’Aubagne
- Éviter les tronçons les plus exposés au flux du cours Lieutaud ; viser arrière-cours / étages hauts.
- Scruter l’état des copropriétés (bâti ancien) et le DPE : isolation phonique/thermique = valeur d’usage + valeur de revente.
- Capteur de valeur : un balcon filant, des tomettes d’origine préservées, une bonne lumière et un plan traversant font la différence.
À retenir sur ce micro-secteur du 6e marseillais
- Positionnement prix : la partie haute de la rue d’Aubagne se situe ~15–20 % sous la moyenne du 6ᵉ, avec des appartements généralement entre ~3,0 et 3,4 k€ / m² (pics > 4,8–5,2 k€ / m² sur biens rénovés en étage élevé, effet Cours Ju / N-D-du-Mont).
- Fenêtre d’acquisition : niveau de prix encore accessible pour primo-accédants et investisseurs, particulièrement sur T1/T2 bien situés.
- Prime à la rénovation & à l’étage : lumière, calme, étage élevé, plan traversant et cachet ancien (tomettes, moulures) tirent les valeurs vers le haut et sécurisent la revente.
- Locatif lisible : loyers autour de 16–17,5 € / m² ; rotation rapide sur petites surfaces meublées et bien équipées (coin bureau, rangements, déco sobre).
- Micro-localisation gagnante : le haut de rue profite des terrasses du Cours Julien, du métro M2 et des marchés de la Plaine, tout en restant plus posé que le bas de Noailles.
- Conseil opérationnel : viser un T1/T2 rénové, en étage, côté cour si possible ; soigner isolation phonique/thermique et photos → meilleur € / m² en location et marge de valorisation à la revente.
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