Située entre le Cours Julien, la rue Saint-Michel et la rue de Lodi, la rue des Trois-Frères-Barthélémy est l’un de ces micro-secteurs typiques du 6ᵉ arrondissement.
On y retrouve à peu près tout ce qui fait l’esprit de Notre-Dame-du-Mont : rues en pente, façades 1900, vie culturelle dense, terrasses au coin des ruelles et proximité immédiate du métro M2.
Rue de passage pour les habitants comme pour les créatifs du quartier, elle séduit par son ambiance village, son côté pratique, tous les commerces à environ 2 minutes, et sa centralité parfaite entre La Plaine, le Cours Ju et la Préfecture.
Un secteur vivant, mais généralement plus calme que les artères très festives autour de la place Jean-Jaurès.
Quelques repères géographiques
- Arrondissement / quartier : Marseille 6ᵉ, micro-secteur Notre-Dame-du-Mont / Lodi
- Tracé : du boulevard Chave (limite 5ᵉ / Camas) jusqu’à la rue de Lodi, via la rue Saint-Michel et les ruelles du Cours Julien
- Stations utiles : Métro M2 Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien (4–5 minutes à pied)
- Vie locale : marché de la Plaine (mardi, jeudi, samedi), marché paysan (vendredi), commerces de poche, cafés créatifs, ateliers d’artistes
- Accès rapides : Cours Lieutaud, rue Estelle, place Jean-Jaurès, centre-ville en 12 minutes à pied
- Autres axes importants de Notre-Dame-du-Mont : Rue d’Aubagne, Cours Julien, rue St-Michel
Prix au m² rue des Trois-Frères-Barthélémy (2025)
Selon les données actualisées en 2025 (MeilleursAgents + Efficity), voici les valeurs observées sur la rue :
Prix au m² – Rue entière
| Type de bien | Prix moyen au m² | Prix bas | Prix haut | Sources |
| Appartement | 3 553 € / m² | 2 280 € | 4 964 € | MeilleursAgents (2025) |
| Maison | 4 976 € / m² | 3 293 € | 8 564 € | MeilleursAgents (2025) |
Moyenne des prix aux m2 selon MeilleurAgents.com
L’analyse de Terrasse du Sud
La rue affiche une dispersion de prix forte, caractéristique de Notre-Dame-du-Mont :
- un socle de biens anciens, souvent sans ascenseur, entre 2 500 et 3 300 €/m²,
- une prime importante pour les logements rénovés, lumineux et en étage, pouvant atteindre 4 800–5 000 €/m².
💡 Bon à savoir :
Comparée à la moyenne du 6ᵉ arrondissement (≈ 4 070 €/m²), la rue des Trois-Frères-Barthélémy se situe environ 15–20 % en dessous, ce qui laisse une belle marge de valorisation pour les biens de caractère rénovés.
Loyers au m² rue des Trois-Frères-Barthélémy (2025)
Le marché locatif y est très proche des rues voisines (Saint-Michel, Aubagne haute, Cours Julien).
Loyers au m²
| Type de bien | Loyer moyen / m² / mois | Loyer bas | Loyer haut | Source |
| Appartement | 16,3 € | 11,0 € | 25,8 € | MeilleursAgents (2025) |
| Maison | 16,7 € | 12,7 € | 21,5 € | MeilleursAgents (2025) |
Notre analyse
Dans cette rue emblématique du 6ème arrondissement, la demande locative est tirée par :
- les étudiants (Arts & Métiers, facs centre-ville),
- les jeunes actifs,
- les indépendants et créatifs du Cours Julien.
Quartier dense et apprécié des vacanciers également, la vacance locative est quasi nulle sur les petites surfaces, surtout rénovées et meublées.
Les studios et T2 bien optimisés atteignent facilement des rendements bruts de 5,2 à 6,5 %, plus pour les surfaces < 25 m² en étage élevé.
Un peu d’histoire
La rue rend hommage à Louis, Georges et Lucien Barthélémy, trois frères marseillais engagés dans la Résistance dès 1941 au sein du mouvement Combat. Arrêtés ou abattus par la Gestapo en juillet 1944, ils furent torturés puis exécutés lors du massacre de Signes, dans le Var. Leur nom rappelle aujourd’hui le sacrifice de ces résistants marseillais.
Batiment dans le rue des Trois-Frères Barthélemy, Marseille 13006 © Marc Petit
Typologie du parc immobilier dans la rue des 3 Frères Barthélemy
La rue présente le bâti typique du 6ᵉ central :
- Immeubles début XXe siècle, souvent sans ascenseur
- Tomettes, carreaux de ciment, balcons filants côté rues latérales
- Surfaces dominantes : studios, T1 et T2
- Quelques T3 traversants, lumineux mais rares
- Ateliers réhabilités dans les rues adjacentes (rue Estelle, rue Pastoret, Troïs-Rois)
- Très peu de neuf : tissu urbain dense et ancien
Le charme de l’ancien mêlé à la proximité du Cours Ju crée un cocktail très recherché.
Les avantages et points de vigilance selon Terrasse du Sud
✔️ Ce que nous aimons :
- Localisation stratégique à 4 minutes du métro M2
- Ambiance créative et de proximité (commerces, cafés, street-art)
- Prix encore inférieurs au reste du 6ᵉ, donc potentiel de plus-value
- Demande locative forte et régulière
- Vie culturelle dynamique autour de la Plaine et du Cours Julien
Rue 3 Frères Barthélemy – Métro station Notre Dame-du-Mont, environ 6 minutes à pied selon Google maps.
⚠️ Points à anticiper :
- Bâti ancien → prévoir isolation acoustique et thermique
- Façades et parties communes parfois inégales
- Certains tronçons plus vivants la nuit (proximité du Cours Ju)
- Stationnement compliqué : privilégier mobilité douce + métro
- Fort contraste de prix selon étage, rénovation, exposition
Perspectives et conseils d’achat dans la rue 3 Frères Barthélemy
L’évolution de la rue
À Marseille 13006, la rue des Trois-Frères-Barthélémy suit la même trajectoire que Saint-Michel ou Aubagne haute :
- Renouvellement progressif du bâti,
- Arrivée d’indépendants et jeunes actifs,
- Valorisation forte des biens rénovés.
Nos recommandations :
- Viser un T1/T2 en étage, traversant ou lumineux
- Scruter attentivement le DPE et les copropriétés anciennes
- Valoriser le charme de l’anien et de la Provence : tomettes / moulures / balcons pour maximiser la revente
- Pour l’investissement : privilégier les petites surfaces meublées et optimisées, rotation rapide et rendement > 5,5 %
À retenir sur ce micro-secteur du 6ᵉ arrondissement
- Prix moyen : ≈ 3 280 €/m², soit ~15 % sous la moyenne du 6ᵉ
- Pics jusqu’à 4 800–5 000 €/m² pour biens rénovés en étage
- Loyers moyens : 16–17 €/m², très forte demande locative
- Bâti ancien, typique, avec vrai potentiel de valorisation
- Micro-marché recherché par étudiants, créatifs, indépendants et primo-accédants
- Secteur parfait pour un premier achat ou un investissement locatif lisible
Vous souhaitez acheter, vendre ou investir dans la rue des Trois-Frères-Barthélémy ? Terrasse du Sud vous accompagne dans votre projet immobilier, avec une lecture fine du 6ᵉ arrondissement et une expertise terrain sur chaque tronçon de rue.
