Entre transformations urbaines, renforcement des infrastructures et développement économique et durable, Marseille confirme son statut de capitale méditerranéenne dynamique.
Tour d’horizon concret des projets urbains et des opportunités immobilières qu’offre Marseille en 2025 !
Les grands projets urbains à Marseille (mise à jour rentrée 2025)
Marseille continue de nous impressionner dans sa transformation. En 2025, le paysage Pagnolesque continue de se moderniser, sans perdre de son authenticité.
Voici les 5 projets urbains phares dont tout le monde parle à la rentrée :
Le projet Euroméditerranée :
L’opération d’intérêt national Euroméditerranée, en action depuis 1995, célèbre ses 30 ans en 2025, avec déjà 756 000 m² de bureaux et plus de 56 000 emplois créés dans le périmètre.
Alors, où en sommes-nous sur le calendrier ?
Avancées de l’extension “Acte 2” vers Arenc – Capitaine Gèze
L’EPA finalise l’intégration d’urbanistes opérationnels et la pose des bases des futurs pôles de vie. Le projet se déploie sur 1,8 km, espaces publics, bureaux, logements et commerces.
Écoquartier « Les Fabriques » et parc des Aygalades
Pendant ce temps, 2 500 logements du futur quartier des Fabriques sont en chantier. Le parc des Aygalades, en cours d’aménagement, progressera en phase finale d’ici 2030, avec la création de bassins pour la biodiversité et la gestion des eaux pluviales.
Les Quais d’Arenc et le nouvelle Skyline Euroméditerranée
Le secteur des quais d’Arenc continue sa métamorphose avec la construction progressive d’une nouvelle skyline. Déjà dominé par La Marseillaise, l’horizon marseillais va s’enrichir d’ici 2027 de nouveaux repères architecturaux : la Porte Bleue, le projet H99, ou encore la tour Mirabeau (ex-M99).
Le prolongement du tram T3
Nous vous avions parlé des projets urbains pour améliorer le transport en décembre 2024, nous revenons pour la mise à jour. Depuis l’été 2025, la ligne 3 traverse fièrement la place Castellane, reliant Gèze à La Gaye – Hôpitaux Sud.
Une deuxième phase de prolongement est prévue pour 2029, vers Saint-Louis et le lycée Saint-Exupéry.
Le projet de métro sans conducteur à Marseille : Neomma
Le métro de Marseille évolue vers une nouvelle génération : un modèle automatique, sans conducteur, climatisé, connecté et doté des dernières technologies. Objectif : offrir une exploitation plus souple, un meilleur confort pour les voyageurs et une qualité de service renforcée.
Source : La métropole Aix Marseille Provence
Le plan « Écoles du siècle »
Selon Ouest France, 25 nouvelles écoles sont livrées à la rentrée 2024–2025. Le projet continue donc, avec pour but d’améliorer l’attractivité familiale des quartiers de la cité phocéenne.
Renaturation et parcs urbains
Selon la Ville de Marseille, 10 % du budget 2025 est consacré à l’environnement. Dans ce contexte, de nouveaux espaces verts, une médiathèque et des équipements sportifs pour renforcer le cadre de vie.
Le Plan Arbre, qui a déjà permis la plantation de plus de 100 000 arbres, contenu pour rendre Marseille plus verte !
Comment la transformation de Marseille redessine le marché immobilier en 2025 ?
Marseille gagne des habitants… Et des investisseurs !
Selon le rapport MIPIM 2025, la métropole Aix‑Marseille‑Provence a attiré plus de 20 milliards d’euros d’investissements publics et privés sur 5 ans, plaçant le territoire au 2ᵉ rang national, juste derrière Lyon.
Rien qu’en 2024, environ 306 M€ ont été injectés dans l’immobilier, soit une hausse de 32 % par rapport à 2023 (source : PDF One Provence). Toujours selon la même source, le territoire métropolitain compte désormais 1,8 million d’habitants, et près de 80 000 entreprises créent chaque année de l’emploi local.
Une attractivité touristique croissante
En 2023, Marseille a reçu 3,9 millions de visiteurs, générant 16,3 millions de nuitées. L’été 2024 a connu une fréquentation record de 81–87 % de taux d’occupation dans la métropole, portée par des événements culturels et sportifs !
Mobilité améliorée : Énorme levier d’attractivité
Comme nous l’avons mentionné plus tôt dans cet article, les projets de prolongement de transport public, comme le ligne T3, T2, ou encore la création d’un nouveau métro sans conducteur, renforcent l’attractivité de la ville.
De plus, le collectif « Marseille change » et l’investissement massif de la ville en 2025 (ouverture de nouveaux parcs, médiathèque, équipements sportifs, écoles, etc.) améliorent la qualité de vie et favorisent la montée des quartiers résidentiels.
Foncier et immobilier : Un terrain propice à la croissance
Des prix en hausse… Mais encore accessibles !
Avec un prix moyen au m² autour de 3 600 € en 2025, Marseille reste l’une des grandes métropoles les plus abordables du littoral méditerranéen.
Mais attention… Les écarts sont marqués selon les secteurs : dans les arrondissements les plus prisés, comme le 6ᵉ ou le 8ᵉ, les prix atteignent en moyenne 5 000 €/m², tandis que certains quartiers plus populaires affichent encore des tarifs entre 2 000 et 2 500 €/m² . (Source : Le Figaro Immobilier)
Logements neufs, écoquartiers et ville durable
Le développement de nouveaux quartiers durables s’intensifie : à l’horizon 2040, le programme Euroméditerranée prévoit la livraison de 19 000 logements neufs, accompagnés de 270 000 m² de surfaces commerciales et 40 hectares d’espaces verts, redéfinissant l’équilibre entre densité urbaine et qualité de vie
Des écoquartiers comme Les Fabriques, en cours de construction, incarnent cette nouvelle vision : architecture bas carbone, mobilité douce, mixité fonctionnelle et résilience environnementale.
Des quartiers à fort potentiel
Les zones situées en périphérie directe des grands projets, comme Arenc, Saint-Charles, ou encore les abords du nord du 3ᵉ arrondissement, connaissent une montée en gamme progressive.
Le croisement entre réhabilitation foncière, proximité des transports (tram, métro) et vue mer ou port offre un triptyque rare pour l’investissement locatif ou patrimonial.
On résume ?
En 2025, des quantités impressionnantes d’investissements, combinés à des infrastructures modernes, une mobilité optimisée et une densification maîtrisée, propulsent Marseille en tête des métropoles attractives.
Pour les investisseurs : c’est le moment de saisir l’opportunité : marchés dynamiques, rendements portés à long terme, montée des quartiers.
Pour les familles et actifs : une ville plus accessible, verte, éducative et moderne se révèle—Marseille se réinvente.
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Nos sources :
- Communiqué de Presse One Provence 12 Mars 2025
- Marché international des professionnels de l’immobilier 2025
- Le journal du café de l’immo – édition Juin 2025
- Ville de Marseille : Répartition du budget 2025
- Carte intéractive des projets Euroméditerranée
- Article Métropole Aix Marseille Provence – « Le tram T3 traverse pour la première fois la place Castellane, entièrement rénovée »
- Ville de Marseille : Les projets qui font l’année 2025
- Ouest France : Le plan Écoles du siècle, un enjeu chaud pour les élections municipales 2026
- Métropole Aix Marseille Provence « Ces projets qui deviennent réalité en 2025 »
- https://www.marseillechange.fr/
