Marseille, deuxième ville universitaire de France, accueille près de 60 000 étudiants chaque année ! Entre les grandes écoles, les pôles de santé de La Timone ou les campus scientifiques de Luminy, la demande en logement étudiant est croissante et géographiquement concentrée.
Investir dans un quartier bien choisi permet non seulement de répondre à cette demande, mais surtout de bénéficier d’une rentabilité solide, grâce à des prix d’achat encore compétitifs.
Aujourd’hui, Terrasse du sud vous emmène dans un tour d’horizon des 5 meilleurs quartiers où investir dans un logement étudiant à Marseille en 2025, avec fourchettes de prix 2025.
Comment choisir le bon quartier pour un investissement étudiant à Marseille ?
Tout d’abord, comment avons-nous fait nos choix ? Pour composer cette liste des quartier pour un investissement locatif étudiant, nous nous somme basé sur un cahier des charges précis :
- Proximité avec un pôle universitaire majeur (La Timone, Luminy, Saint-Charles…)
- Large choix de en transports en commun (métro, tramway, bus)
- Commerces et services essentiels à proximité (supermarchés, laveries, restauration, bars,etc.)
- Environnement sécurisé et dynamique
- Prix d’achat cohérent avec le loyer étudiant moyen
Le saviez-vous ?
Selon Locservice, le budget national moyen pour un logement étudiant est de 693 € / mois.
5 quartiers marseillais pour investir dans un logement étudiant
1. La Timone (5ᵉ arrondissement) – Le cœur universitaire médical
Le quartier de La Timone est un incontournable si vous ciblez les étudiants en médecine, pharmacie, odontologie ou paramédical.
Il regroupe plusieurs facultés et hôpitaux, dont l’un des plus grands CHU d’Europe.
Très bien desservi, ce quartier de Marseille attire avec son ambiance étudiante marquée. Autrement dit, c’est une valeur sûre à long terme.
Les avantages :
- Présence du plus grand pôle santé universitaire de la région (faculté de médecine, hôpital).
- Métro ligne 1 et nombreuses lignes de bus.
- Proximité des commerces, supérettes, restauration rapide.
- Résidences étudiantes modernes (Timone Park, Résidences Odalys…).
Prix au m² (2025) :
~ 3 323 €/m²
Loyer moyen pour un studio :
485 – 780 € charges comprises
2. Le Centre-ville / Castellane (1ᵉ & 6ᵉ arr.) – L’hyper-centre animé
Entre la place Castellane, la Canebière et le Vieux-Port, le centre-ville marseillais est très recherché par les étudiants à la recherche d’un cadre dynamique et bien connecté.
Vous l’avez deviné, l’ambiance y est jeune, les commodités nombreuses, et la proximité avec les universités du centre (sciences humaines, droit, lettres) renforce la demande locative.
Les avantages :
- Quartier vivant, proche de tous les services (cinémas, commerces, cafés).
- Excellente desserte (métros lignes 1 & 2, tramways, bus).
- Emplacement stratégique pour étudiants sans véhicule.
- Offre locative diversifiée : studios, T1 bis, petites colocations.
Prix au m² (2025) :
- 1ᵉ arr. (centre ville) : ~ 3 338 €/m²
- 6ᵉ arr. (Castellane) : ~ 4 757 €/m²
Loyer moyen pour un studio :
450 – 880 €
Le saviez-vous ?
Si vous louez un logement meublé à un étudiant, vous pouvez bénéficier du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Ce régime vous permet d’amortir le bien, de déduire vos charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion) et, dans de nombreux cas, de ne pas payer d’impôt sur vos loyers pendant plusieurs années. Un vrai levier de rentabilité !
3. Quartier Luminy (9ᵉ arrondissement) – Le campus nature
Situé au sud de Marseille, au cœur du parc national des Calanques, le campus de Luminy accueille des écoles d’ingénieurs (Polytech), de commerce (KEDGE) et des filières sportives et scientifiques.
Luminy accueille 2 facultés, 6 grandes écoles et instituts, pour un total de plus de 8 000 étudiants chaque année !
Bien que légèrement excentré, Luminy est bien relié par bus, et offre un cadre de vie exceptionnel apprécié par les étudiants en cycle long.
Les avantages :
- Pôle universitaire scientifique de premier plan.
- Cadre verdoyant, qualité de vie élevée.
- Transports en commun (bus directs, navettes étudiantes).
- Ambiance studieuse, moins bruyante que le centre.
Prix au m² (2025) :
2 800–3 200 €/m²
Loyer moyen pour un studio :
Autour de 500 €
4. Quartier Joliette / Euroméditerranée (2ᵉ & 3ᵉ arr.) – Le renouveau urbain
Ancien quartier industriel, Joliette est aujourd’hui en pleine transformation avec le projet Euroméditerranée, qui mêle bureaux, logements neufs, écoles numériques et services.
C’est une zone qui attire de plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs, notamment dans les filières tech et design.
Les avantages :
- Quartier en mutation, revalorisation continue.
- Proximité du port, du centre et des écoles innovantes (campus numérique, écoles d’ingénierie).
- Transports efficaces : métro ligne 2, tramway.
- Idéal pour investir dans le neuf ou la location meublée.
Prix au m² (2025) :
~ 3 500 €/m²
Loyer moyen pour un studio :
450 – 650 €
5. Le 13ᵉ arrondissement (La Rose, Saint-Mitre) – Calme et rentabilité
Moins central et connu, mais très bien desservi par la ligne 1 du métro, le 13ᵉ arrondissement est prisé pour sa tranquillité, ses loyers abordables et la possibilité d’y investir dans des surfaces plus grandes à prix modérés.
On pense premier investissement locatif, ou colocation, par exemple. C’est l’un des secteurs les plus intéressants pour les colocations étudiantes à haut rendement.
Les avantages :
- Proximité des campus technologiques et des pôles universitaires de Saint-Jérôme.
- Bonne desserte (métro La Rose, bus).
- Quartier plus résidentiel, calme, idéal pour colocation ou familles étudiantes.
- Bonne rentabilité grâce à des prix d’achat inférieurs à la moyenne.
Prix au m² (2025) :
2 200–2 700 €/m²
Loyer moyen pour un studio :
380–560 € (studio ou chambre en colocation)
On résume : Quel quartier marseillais pour un investissement locatif en logement étudiant ?
| Quartier | Prix m² | Loyer studio | Idéal pour |
| La Timone (5ᵉ) | ~ 3 323 € | 485 – 780 € | Investissement sécurisé, LMNP meublé |
| Castellane / Centre (1ᵉ/6ᵉ) | 3 300–4 800 € | 450 – 880 € | Rentabilité + attractivité urbaine |
| Luminy (9ᵉ) | 2 800–3 200 € | ~ 500 € | Investissement niche campus |
| Joliette (2ᵉ/3ᵉ) | ~ 3 500 € | 450 – 650 € | Placement dans quartier émergent |
| 13ᵉ (La Rose) | 2 200–2 700 € | 380 – 560 € | Rentabilité forte en colocation |
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