Marseille, avec ses quartiers diversifiés, son climat méditerranéen et sa richesse culturelle, est une ville prisée par de nombreux futurs propriétaires. Encore plus depuis la dernière crise sanitaire. Cependant, devenir propriétaire à Marseille nécessite une préparation minutieuse.
Dans cet article, Terrasse du Sud, votre agence immobilière à Marseille, vous guide à travers les différentes étapes clés pour devenir propriétaire dans la cité phocéenne.
Quelles sont les conditions pour devenir propriétaire à Marseille ?
Devenir propriétaire à Marseille, comme ailleurs en France, implique de remplir plusieurs conditions financières et administratives.
En premier lieu, il est essentiel de disposer d’un apport personnel, entre 10 à 20 % du prix du bien. Cet apport sert à couvrir les frais de notaire, les éventuels travaux et à rassurer les banques lors de la demande de prêt immobilier. Plus il est important, plus vous aurez de chances de concrétiser votre aspiration.
Dans tous les cas, votre capacité d’emprunt dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- De vos revenus ;
- De votre situation professionnelle ;
- Du type de bien ;
- Des taux d’intérêt ;
- De la durée d’emprunt souhaitée ;
- De la gestion de vos finances personnelles.
Les banques calculent cette capacité en fonction du taux d’endettement, qui ne doit généralement pas dépasser 33 % de vos revenus mensuels nets.
Quel salaire pour devenir propriétaire ?
Le salaire nécessaire pour devenir propriétaire à Marseille varie en fonction du type de bien que vous souhaitez acquérir et de son emplacement dans la ville. Marseille offre une grande diversité de quartiers, avec des prix au mètre carré qui peuvent considérablement fluctuer. Par exemple, les quartiers du Prado ou du Roucas-Blanc sont plus onéreux que d’autres zones comme la Belle de Mai ou le 15ème arrondissement.
En règle générale, pour un bien immobilier de taille moyenne dans un quartier central, il faut avoir un revenu mensuel net compris entre 2 500 à 3 500 euros. Bien entendu, un revenu supérieur vous permettra de prétendre à des biens plus coûteux, mieux situés, ou simplement d’augmenter les probabilités de vous voir accorder un crédit.
Quelles sont les données à connaître pour devenir propriétaire à Marseille ?
Pour vous donner une idée plus précise des prix de l’immobilier à Marseille, voici un tableau récapitulatif des prix au m2 en juillet 2024 selon SeLoger :
| Prix | Par m2 |
| Maximum | 4 441 € |
| Moyen | 3 146 € |
| Minimum | 1 978 € |
Voici également, au 30 septembre 2024, un tableau des taux de crédit dans la région :
| Durée du prêt | Meilleur taux | Bon taux | Taux ordinaire |
| 15 ans | 3,15% | 3,46% | 3,69% |
| 20 ans | 3,33% | 3,56% | 3,77% |
| 25 ans | 3,47% | 3,68% | 3,84% |
Quelles sont les aides pour devenir propriétaire à Marseille ?
Vous avez besoin d’aide pour financer votre acquisition ? Plusieurs dispositifs d’aides financières sont à votre disposition pour faciliter votre accession à la propriété à Marseille. Voici les principales :
Le prêt conventionné (PC)
Le prêt conventionné est un prêt immobilier accordé par des banques ayant passé une convention avec l’État. Il peut aider à financer l’achat d’une résidence principale et être cumulé avec d’autres aides comme le PTZ. Il offre également la possibilité de bénéficier de l’APL pour alléger les mensualités.
Le prêt d’accession sociale (PAS)
Le prêt d’accession sociale (PAS) est destiné aux ménages aux revenus modestes. Il permet de financer la totalité du coût de l’acquisition, y compris les frais de notaire et de garantie. Ce prêt offre des conditions avantageuses, comme des taux d’intérêt réduits et la possibilité de bénéficier de l’APL pour rembourser le prêt.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro est une aide de l’État pour faciliter l’achat d’une première résidence principale. Ce prêt est accordé sans intérêt et permet de financer jusqu’à 40 % du montant de l’achat, sous réserve de respecter certaines conditions de ressources.
Le prêt épargne logement grâce au Plan épargne logement (PEL)
Le Plan épargne logement (PEL) est un compte d’épargne rémunéré qui, après une période de versement de minimum 4 ans, vous permet de bénéficier d’un prêt à taux préférentiel pour financer l’achat de votre logement.
Le prêt social location-accession (PSLA)
Le prêt social location-accession (PSLA) est un dispositif qui permet à des ménages modestes de devenir progressivement propriétaires de leur logement. Dans un premier temps, vous louez le bien en bénéficiant de conditions avantageuses, puis vous en devenez propriétaire après une période définie, en transformant le loyer en mensualités de remboursement de prêt.
Le nouveau chèque premier logement Marseille
Le chèque premier logement est une aide mise en place par la ville de Marseille pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires. Cette subvention, sous conditions de ressources, peut couvrir une partie des frais liés à l’acquisition de votre premier bien immobilier.
Quels sont les pièges à éviter avant d’acheter ?
Acheter un bien immobilier à Marseille est un projet passionnant, mais il peut aussi comporter des risques. Pour réussir votre acquisition, il est important de connaître et d’éviter certains pièges courants.
Piège 1 : Méconnaissance du marché immobilier local
Le marché immobilier marseillais est très hétérogène, avec des prix qui varient énormément d’un quartier à l’autre. Ne pas prendre en compte cette diversité peut vous amener à payer un bien au-dessus de sa valeur réelle ou à investir dans un quartier qui ne correspond pas à vos attentes et à vos attentes. Il est essentiel de bien se renseigner sur les spécificités de chaque zone avant de se lancer.
Piège 2 : Sous-estimation des frais annexes
Lors de l’achat d’un bien immobilier, de nombreux frais annexes viennent s’ajouter au prix d’acquisition : frais de notaire, frais d’agence, frais de garantie, travaux éventuels, taxes foncières… Ne pas les anticiper peut déséquilibrer votre budget et compliquer votre financement.
Piège 3 : Absence d’inspection approfondie du bien
Un bien immobilier peut cacher des vices ou des défauts structurels non visibles à première vue. Il est primordial de réaliser une inspection minutieuse avant d’acheter. N’hésitez pas d’ailleurs à vous faire accompagner par un professionnel. Une visite superficielle pourrait vous amener à investir dans un bien nécessitant des travaux coûteux.
Piège 4 : Négligence des aspects juridiques et administratifs
L’achat immobilier est un processus juridique complexe. Il est important de bien comprendre toutes les clauses du contrat, les servitudes éventuelles, les droits de préemption, et autres aspects légaux. Passer outre ces détails peut entraîner des complications juridiques après l’achat.
Piège 5 : Mauvaise estimation de sa capacité d’emprunt
Ne pas bien évaluer sa capacité d’emprunt peut conduire à des difficultés financières sur le long terme. Il est essentiel de prendre en compte non seulement vos revenus actuels, mais aussi les éventuelles fluctuations (changement de situation professionnelle, naissance d’un enfant, etc.). Un endettement excessif peut rapidement devenir un fardeau.
Conclusion
Devenir propriétaire à Marseille est un projet ambitieux qui nécessite une préparation rigoureuse. Pour éviter les pièges et maximiser vos chances de succès, il est vivement recommandé de vous faire accompagner par des professionnels du secteur.
Terrasse du Sud, votre agence immobilière spécialiste du marché marseillais, est là pour vous guider à chaque étape de votre projet immobilier. Grâce à notre expertise locale, nous vous aidons à trouver le bien idéal et à naviguer sereinement à travers les complexités administratives et financières.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire de votre rêve une réalité.
Terrasse du Sud –
