Marseille, deuxième plus grande ville de France, comptant environ 900 000 habitants, attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs séduits par son climat méditerranéen, son dynamisme économique et son art de vivre unique. Entre mer, collines et quartiers animés, la cité phocéenne offre effectivement un cadre de vie agréable, et de plus en plus prisé.
Mais Marseille est-elle réellement une ville accessible, que ce soit en termes de mobilité, d’infrastructures ou d’immobilier ? Terrasse du Sud, votre spécialiste de l’immobilier avec extérieur à Marseille, vous éclaire sur le sujet. Que vous envisagiez d’y vivre à l’année, d’y investir ou simplement de profiter de la douceur du Sud, Marseille pourrait bien répondre à vos attentes !
Une accessibilité géographique avantageuse
Un réseau routier et autoroutier développé
Marseille bénéficie d’un maillage autoroutier stratégique qui facilite les déplacements régionaux et nationaux :
- L’autoroute A7 relie directement Marseille à Lyon et Paris.
- L’autoroute A50 dessert Toulon et la Côte d’Azur.
- L’autoroute A55 permet de rejoindre rapidement Martigues et plus largement le littoral ouest.
Voici quelques temps de trajet indicatifs en voiture depuis Marseille :
- Marseille → Paris : environ 7 h 10
- Marseille → Lyon : environ 3 heures
- Marseille → Toulouse : environ 5 heures
- Marseille → Nice : environ 2 h 35
Bon à savoir : aux heures de pointe, notamment sur les axes d’entrée et de sortie de la ville où la circulation peut devenir dense. Marseille figure à la 3ᵉ place du classement des villes les plus embouteillées de France en 2024, selon TomTom, avec un temps moyen de 27 minutes et 14 secondes pour parcourir 10 km et près de 93 heures perdues chaque année dans les bouchons. À titre de comparaison, Bordeaux arrive en tête du classement avec 31 minutes et 8 secondes pour parcourir la même distance, suivi de Paris, deuxième, avec 28 minutes et 53 secondes. Ce trio de tête illustre bien les défis que rencontrent les grandes métropoles françaises en matière de mobilité urbaine et de gestion du trafic.
La gare Marseille Saint-Charles, idéalement située en centre-ville, propose des liaisons TGV vers Paris (environ 3 heures), Lyon (1 h 40) ou encore Barcelone (4 h 30).
Le saviez-vous ? Selon la SNCF, plus de 16 millions de voyageurs transitent chaque année par la gare Saint-Charles.
Une proximité avec les grandes villes européennes
Grâce à sa situation géographique privilégiée, Marseille se connecte facilement aux capitales européennes. L’aéroport Marseille-Provence, situé à seulement 25 km du centre-ville, propose des vols réguliers vers plus de 100 destinations, dont Barcelone, Rome, Londres et Berlin. De quoi séduire les actifs voyageant régulièrement ou les investisseurs souhaitant louer à une clientèle internationale.
Un réseau de transport urbain performant
À savoir : Marseille bénéficie également d’une position stratégique pour rejoindre facilement plusieurs grandes villes européennes en voiture :
- Marseille → Barcelone : environ 6 heures
- Marseille → Milan : environ 5 heures
Métro, tramway et bus : un réseau en constant développement
La Régie des Transports Métropolitains (RTM) gère un réseau complet qui facilite les déplacements au sein de la ville :
- 2 lignes de métro traversent Marseille du nord au sud et d’est en ouest.
- 3 lignes de tramway desservent les quartiers centraux et en pleine expansion.
- Plus de 80 lignes de bus assurent la desserte fine de l’ensemble du territoire.
Des projets de prolongement des lignes sont également à l’étude pour répondre aux besoins d’une population en constante évolution.
Le saviez-vous ? Avec 877 200 habitants au 1er janvier 2022 et une croissance de +0,3 % par an, Marseille confirme son attractivité, notamment grâce à un dynamisme naturel et de nouvelles installations. Certains quartiers, comme le 3ᵉ arrondissement, affichent même des hausses spectaculaires, renforçant l’image d’une ville en plein essor.
Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite
La Métropole Aix-Marseille-Provence s’inscrit dans une démarche ambitieuse d’accessibilité généralisée, au-delà des obligations légales. Son objectif : faciliter les déplacements de tous, y compris des personnes à mobilité réduite (PMR), des personnes âgées, des femmes enceintes ou encore des personnes temporairement blessées.
Avec près de 9 500 points d’arrêt sur l’ensemble du réseau métropolitain, la Métropole poursuit la mise en œuvre des Schémas Directeurs d’Accessibilité Programmée (Sd’AP), visant à rendre prioritairement accessibles 4 500 arrêts stratégiques. Aujourd’hui, le taux d’accessibilité des arrêts varie entre 30 % et 45 %, avec des travaux en cours pour améliorer ces chiffres.
Côté métro, un vaste projet de modernisation est engagé avec NEOMMA, qui prévoit le remplacement des rames actuelles par des rames automatiques accessibles en totale autonomie, sans assistance nécessaire. En parallèle, la Métropole continue la mise en accessibilité des stations : après les 5 stations déjà adaptées, 3 nouvelles stations clés (Saint-Charles, Rond-Point du Prado et Vieux-Port) seront rendues accessibles. Les autres stations suivront progressivement jusqu’en 2028, alignées avec le déploiement complet du nouveau métro.
Pour compléter ces dispositifs, le service MOBIMETROPOLE propose un accompagnement sur-mesure avec plus de 170 000 trajets annuels réalisés grâce à une flotte de véhicules adaptés, garantissant sécurité et confort aux usagers.
Cette approche globale et concertée, menée avec les associations spécialisées, fait de l’accessibilité un enjeu transversal et prioritaire, renforçant l’attractivité d’une métropole tournée vers l’inclusion et le bien-être de tous ses habitants.
Une ville pensée pour les visiteurs et les habitants
Des infrastructures adaptées
Avec son port maritime international, Marseille accueille chaque année plus de 1,5 million de passagers grâce aux ferries et croisières, dynamisant ainsi le tourisme et l’économie locale.
La ville mise également sur des espaces de stationnement modernisés, des zones piétonnes et des pistes cyclables pour améliorer le quotidien des résidents et visiteurs.
Un cadre de vie attractif
Au-delà des transports, Marseille séduit par :
- Ses plages urbaines et criques sauvages à proximité immédiate.
- Ses parcs et collines pour les amateurs de nature.
- Sa vie culturelle riche avec des musées, théâtres et festivals tout au long de l’année.
Le marché immobilier marseillais : attractivité et perspectives
Évolution des prix de l’immobilier
Grâce notamment à l’attractivité et à l’accessibilité de la ville, ainsi qu’aux nouvelles aspirations post-covid, le marché immobilier à Marseille a connu une dynamique particulière ces dernières années. Les prix ont augmenté de manière significative, avec :
- une hausse de 2,9 % sur un an
- une augmentation de 19,9 % sur 5 ans
- Une hausse de 35,9 % sur la dernière décennie.
En mars 2025, le prix moyen du mètre carré à Marseille s’élevait à environ 3 620 € et environ 4170 € pour les maisons ! Consultez les prix de l’immobilier à Marseille !
Disparités selon les quartiers
Marseille se distingue par une grande disparité de prix selon les quartiers, allant de 1 500 € à plus de 9 000 € le m² pour les biens de luxe. Les arrondissements les plus recherchés présentent évidemment des prix encore plus hauts. C’est notamment le cas de Marseille 6 et de Marseille 8 !
Conclusion : Marseille, une ville dynamique et accessible pour vos projets immobiliers
Entre son emplacement stratégique, son réseau de transports en pleine modernisation et son cadre de vie exceptionnel entre mer et collines, Marseille s’impose comme une ville de plus en plus accessible, tant pour ses habitants que pour les visiteurs et investisseurs.
Que ce soit par la route, le rail, les airs ou même par la mer, la cité phocéenne facilite les déplacements et multiplie les connexions vers les grandes villes françaises et européennes. Son engagement fort pour l’accessibilité, notamment à travers la rénovation de ses infrastructures et le développement de services dédiés aux personnes à mobilité réduite, témoigne d’une volonté claire : faire de Marseille une ville inclusive et tournée vers l’avenir.
Portée par une attractivité qui ne cesse de croître et un marché immobilier dynamique, Marseille séduit autant pour y vivre que pour y investir. Et avec des prix encore compétitifs comparés à d’autres grandes métropoles françaises, c’est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier dans la région.
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Terrasse du Sud : agence immobilière à Marseille spécialiste des biens avec extérieurs
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Chez Terrasse du Sud, nous plaçons l’écoute, la réactivité et le conseil personnalisé au cœur de notre approche, afin de proposer des solutions sur mesure adaptées à chaque besoin. Grâce à notre expertise, nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, que vous souhaitiez habiter Marseille, investir dans un bien ou valoriser votre patrimoine.
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