Avant d’acheter un bien immobilier, pensez à vous renseigner auprès de votre agence immobilière locale sur les risques de submersion et d’inondation de la commune où vous désirez acheter votre futur logement.
Quelques chiffres sur la montée des eaux en mer Méditerranée et les conséquences sur le littoral :
- Plus de 38 500 km2 de côte méditerranéenne sont menacés par la montée des eaux […] sur un rivage long de 7600 km ;
- Par endroits [de la côte méditerranéenne], le recul du littoral pourrait atteindre jusqu’à 60 m ;
- Vers 2100, selon le scénario, le niveau moyen de la mer dans le bassin sera vraisemblablement de 37 à 90 cm plus élevé qu’à la fin du 20ème siècle, avec une faible probabilité qu’il s’élève de plus de 110 cm.
Si la Méditerranée monte de 1 m seulement : quelles conséquences pour les acquéreurs de biens immobiliers en bord de mer ?
Sans réduction des causes du réchauffement climatique, le parc régional de Camargue sera particulièrement impacté, tout comme les Salins des Pesquiers au sud d’Hyères, par exemple.
Parmi les grandes villes françaises pouvant être concernées : Marseille, capitale de la Côte d’Azur s’il en est. Une montée des eaux de 1 m pourrait impacter certaines zones côtières de la cité phocéenne comme la plage du Grand Roucas Blanc ou encore le Vieux-Port. Mais d’après cette carte, pas d’impact particulièrement notable pour une montée de 1 m.
| Causes de la montée des eaux : elle est due principalement à deux phénomènes liés au réchauffement climatique. Il s’agit de la fonte des glaciers et des calottes polaires qui ajoute de l’eau aux océans et la dilatation thermique de l’eau.Conséquences de la hausse du niveau de la mer : difficile d’être exhaustif, mais l’on peut noter entre autres la submersion de zones peu élevées au-dessus du niveau de la mer. L’érosion côtière figure aussi par les répercussions courantes. Naturellement, cela impacte les prix de l’immobilier des aires concernées (et en valorise d’autres). |
Selon La Provence, « si, jusqu’à présent, le risque submersion marine ne fait l’objet que d’une « zone d’information » dans le PLU, il va immanquablement se traduire dans les années à venir par des restrictions en termes de construction. » Nul doute que le changement climatique et la montée du niveau de la mer ont et auront donc un impact sur l’évolution du marché immobilier des villes côtières de la Méditerranée.
Comment éviter d’acheter un bien dans une zone côtière submersible ou menacée d’inondations à Marseille ou alentour ?
Tout simplement en demandant à l’agence immobilière qui vend le bien immobilier qui vous intéresse. S’il s’agit d’une agence locale, elle connaît déjà bien son secteur et sa topographie. La ville de Marseille, particulièrement pentue, offre par exemple de très nombreux endroits insubmersibles. Une agence locale sait aussi auprès de qui et comment se renseigner.
Autre solution : consulter les documents d’urbanisme de votre commune (PLU, PPRI) auprès de votre mairie ou directement auprès de la préfecture des Bouches-du-Rhône.
Différents sites Internet peuvent aussi vous renseigner, notamment Vigicrues.gouv.fr, Georisques.gouv.fr et Side.developpement-durable.gouv.fr.
En tant qu’acheteur immobilier, vous pouvez enfin demander à votre notaire de vous montrer et d’expliquer le document informatif sur les risques d’inondations qui est intégré dans l’acte de vente.
Enfin, en cas d’achat, l’article L125.5 du Code de l’environnement stipule que les « acquéreurs ou locataires de biens immobiliers situés dans des zones couvertes par un plan de prévention des risques naturels et technologiques prévisibles » doivent être « informés par le vendeur ou le bailleur de l’existence de ces risques ».
Pour aller plus loin : les inondations peuvent aussi survenir par les rivières et les fleuves. Vous pouvez spécifiquement découvrir ici des cartes de zones potentiellement inondables de Marseille.
Terrasse du Sud –
