Encore plus depuis la dernière crise sanitaire, les espaces extérieurs sont considérés comme de véritables atouts lorsqu’il compose un bien immobilier. C’est peut -être même encore plus le cas dans des zones urbaines denses comme celle de Marseille.
En effet, la présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin peut significativement augmenter l’attrait d’un appartement ou d’une maison, et ainsi augmenter la valeur d’une propriété. En tant que spécialiste de la vente de biens avec extérieur à Marseille, nous le savons mieux que quiconque.
Cet article explore pourquoi ces espaces sont si valorisés, définit les différents types d’extérieurs, et discute des aspects juridiques associés.
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Pourquoi les espaces extérieurs valorisent-ils une propriété ?
Les espaces extérieurs ajoutent une dimension esthétique et pratique qui attire de nombreux acheteurs et locataires. C’est donc la demande soutenue qui contribue à faire augmenter les prix, comme sur n’importe quel marché libéral.
Le saviez-vous ? Selon Challenges, posséder un balcon ou une terrasse en centre-ville peut significativement augmenter la valeur de votre bien immobilier. Si cet espace extérieur offre une vue spectaculaire ou qu’il permet l’installation d’un salon de jardin, attendez-vous à une augmentation du prix de 10 à 20 %. Même sans vue panoramique, si votre balcon ou jardin a une vue moins attrayante, comme sur un mur, la valeur de votre bien peut connaître une plus-value de 2 à 5 %.
Remarque : la pandémie de la COVID-19 a amplifié cette tendance, les gens recherchent plus d’espace personnel et extérieur pour améliorer leur qualité de vie. Les extérieurs offrent non seulement un havre de paix pour se détendre ou se divertir, mais aussi un espace supplémentaire pour travailler ou exercer des activités physiques, soutenant ainsi la demande et influençant positivement les prix de l’immobilier.
Le lexique des espaces extérieurs (H2)
Les balcons
Un balcon est une plate-forme saillante du bâtiment, généralement accessible via une porte ou une fenêtre. Idéal pour les appartements en ville, le balcon offre un espace pour respirer sans nécessiter beaucoup d’entretien.
Les terrasses
Reposant sur une surface bâtie, une terrasse est un espace extérieur plus grand qu’un balcon ou qu’une loggia, souvent située au rez-de-chaussée ou au dernier étage des bâtiments. La terrasse peut être couverte ou découverte et est parfaite pour les repas en plein air et les réceptions.
Les loggias
Similaires aux balcons, les loggias sont toutefois intégrées dans la masse du bâtiment, offrant plus de protection contre les éléments.
Les toits-terrasses ou les rooftop
Un toit-terrasse transforme le toit d’un bâtiment en un espace habitable extérieur, souvent aménagé avec du mobilier de jardin et des installations de loisirs. On parle souvent de rooftops, lorsque l’espace offre une vue panoramique. Depuis quelques années, ces espaces sont très prisés en milieu urbain.
Les jardins
Un jardin est une parcelle de terrain, souvent proche d’une habitation, aménagée pour la détente, la décoration, ou la culture de végétaux comme des plantes, des fleurs et des arbustes. Les jardins peuvent être privés ou publics.
Les terrains
Un terrain, quant à lui, est une étendue de terre qui peut servir à divers usages. Il représente une surface de sol non construite qui peut être destinée à la construction de bâtiments, à l’agriculture, ou laissée à l’état naturel. Les terrains peuvent être classifiés selon leur usage prévu ou possible, comme commercial, agricole, industriel, etc. Un terrain n’est pas nécessairement aménagé et peut ne présenter aucune installation ou amélioration spécifique.
Les aspects juridiques souvent liés aux espaces extérieurs
Servitudes et droit de jouissance
L’achat d’un bien avec un espace extérieur peut être soumis à des servitudes ou à des droits de jouissance spécifiques. Par exemple, le droit de passage peut affecter l’utilisation d’un jardin dans une propriété partagée.
Servitude : Une charge imposée sur un bien immobilier (le fonds servant), en faveur d’un autre bien immobilier (le fonds dominant), permettant à ce dernier de bénéficier d’un droit spécifique sur le premier, comme un droit de passage ou d’accès à une ressource naturelle.
Droit de jouissance : Le droit d’utiliser pleinement un bien et de tirer tous les avantages de son utilisation, sans en être nécessairement le propriétaire. Ce droit peut être accordé par un bail, une location ou une autre forme d’accord légal.
Gérer les espaces extérieurs
La gestion des espaces nécessite une attention particulière. Il est essentiel de comprendre les règlements locaux, notamment en termes de construction, d’aménagement, et de maintenance pour profiter pleinement de tout ce qu’ils ont à offrir dans le respect de la législation. Des actions connexes comme de l’élagage peuvent aussi maximiser le potentiel d’un espace.
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