Située au cœur du 6ᵉ arrondissement, la Rue Montgrand est l’une des artères les plus structurantes du quartier Préfecture.
Entre boutiques, restaurants, cabinets professionnels et immeubles bourgeois, cette rue emblématique combine centralité, dynamisme et qualité architecturale.
Proche immédiate d’Estrangin, de la Préfecture et de la rue Paradis, Montgrand séduit une clientèle variée : actifs, professions libérales, jeunes cadres, investisseurs recherchant une valeur sûre, mais aussi familles souhaitant un mode de vie urbain et pratique.
Un emplacement stratégique, où l’on vit tout à pied, et où la demande immobilière reste soutenue, année après année, voyons cela de plus près !
Repères géographiques
Quartiers limitrophes : Préfecture, Palais-de-Justice, Castellane, Vauban (accès Breteuil), Opéra.
Transports : métro M1 Estrangin-Préfecture à environ 80 mètres, plusieurs lignes de bus desservant notamment la Rue Paradis, la rue de Rome et Breteuil.
Commerces et services : environnement commerçant dense, avec un accès immédiat à la rue Paradis, à la rue de Rome et aux centres administratifs. La proximité de la Rue Grignan renforce l’offre de commerces et de services de proximité.
Mobilité piétonne : secteur très fluide à pied, particulièrement adapté aux professions libérales et aux actifs. Depuis la rue Montgrand, les liaisons vers la Rue Edmond Rostand et Castellane se font rapidement, tout en conservant une ambiance résidentielle.
Autres axes structurants du quartier Préfecture : rue Grignan, rue Paradis (portion Préfecture), rue Edmond Rostand.
Temps d’accès :
- 4 minutes du métro Estrangin-Préfecture
- 7 minutes d’Opéra / Vieux-Port
- 10 minutes de Castellane
Un quartier vivant et très recherché
La Rue Montgrand illustre parfaitement l’esprit du 6ᵉ arrondissement : un mélange de bâtiments haussmanniens, de commerces de proximité, de bureaux et d’appartements familiaux.
Les caractéristiques qui séduisent :
- une vie locale dense avec restaurants, boulangeries, concept stores, cabinets médicaux, coworking ;
- des immeubles de caractère (pierre de taille, hauteurs sous plafond, balcons filants) ;
- la proximité des rues Paradis et Saint-Ferréol pour le shopping ;
- un environnement sécurisé et bien fréquenté.
Montgrand attire autant les résidents que les investisseurs, car c’est un secteur où la demande est structurellement forte, notamment pour les appartements rénovés et bien agencés.
Immobilier : Prix, loyers et tendances du marché (2025)
Les données MeilleursAgents (1ᵉʳ décembre 2025) montrent que la Rue Montgrand se situe dans une zone centralisée et patrimoniale, mais plus accessible que les secteurs voisins les plus premium.
Prix au m² Rue Montgrand (13006)
| Type de bien | Prix moyen au m² | Borne basse | Borne haute |
| Appartement | 3 930 € / m² | 2 589 € | 5 151 € |
| Maison | 6 489 € / m² | 3 482 € | 9 598 € |
Évolution des prix au fil des années
+0,4 % (1 mois)
+0,2 % (3 mois)
+2,0 % (1 an)
–2,9 % (2 ans)
+17,0 % (5 ans)
+56,4 % (10 ans)
L’analyse de Terrasse du Sud :
La Rue Montgrand bénéficie d’une progression solide sur le long terme : +56 % en dix ans.
La légère correction sur deux ans s’explique par le ralentissement conjoncturel du marché, mais la tendance globale reste haussière grâce :
- à la demande continue pour les appartements bourgeois rénovés,
- au positionnement hyper central très recherché par les actifs,
- à l’attractivité du quartier Préfecture, bien perçu et bien desservi.
Montgrand est donc un secteur patrimonial fiable, davantage porté par la qualité de l’emplacement que par la spéculation.
Loyers : Un marché attractif pour les investisseurs
| Type de bien | Loyer moyen au m² | Borne basse | Borne haute |
| Appartement | 17,2 € / m² | 12,5 € | 26,1 € |
| Maison | 19,3 € / m² | 14,5 € | 24,7 € |
Bon à savoir : Les locataires typiques
- jeunes actifs de bureaux,
- professions libérales travaillant autour de Paradis / Breteuil,
- étudiants en master recherchant une solution premium (IEP, écoles privées),
- familles souhaitant rester au centre.
Rentabilité, rendement et dynamique locative
Le rendement brut se situe en moyenne entre :
- 4,5 % et 5,2 % pour les T2 / T3
- 5,8 % à 6,5 % pour les petites surfaces bien rénovées
- 4 % à 4,5 % pour les biens bourgeois aux charges plus élevées
✔️ Atouts du secteur pour un investisseur
- Très forte demande pour les surfaces 40–70 m²
- Marché central = excellente liquidité à la revente
- Forte attractivité pour les professions libérales
- Emplacement stratégique (Estrangin, Préfecture, Paradis)
⚠️ Points de vigilance
- Charges parfois plus élevées dans les immeubles anciens
- Travaux fréquents nécessaires pour optimiser le rendement
- Stationnement strict, mais compensé par la centralité
Typologie du parc immobilier
La Rue Montgrand est dominée par :
- des immeubles haussmanniens et bourgeois,
- des T2/T3 lumineux, hauts de plafond,
- quelques grandes surfaces familiales,
- des locaux convertibles en bureaux ou usage mixte,
- très rares maisons de ville, fortement valorisées.
Comme dans beaucoup de quartiers marseillais, l’offre neuve est quasi inexistante, ce qui entretient la tension du marché.
FAQ – Immobilier rue Montgrand (13006 Marseille)
Où se situe exactement la rue Montgrand ?
Elle traverse le quartier Préfecture, entre Estrangin, Breteuil, Paradis et la rue de Rome. C’est l’une des rues centrales les plus stratégiques du 6ᵉ arrondissement.
Quel est le style architectural dominant ?
La rue Montgrand est composée principalement :
- d’immeubles bourgeois fin XIXe,
- de bâtiments haussmanniens rénovés,
- de locaux professionnels en rez-de-chaussée (avocats, médecins, notaires),
- et de quelques petites copropriétés anciennes.
On y trouve de très beaux volumes, de grandes hauteurs sous plafond et parfois des appartements traversants.
Quel est le prix moyen au m² dans la rue Montgrand ?
- Appartements : ~3 930 €/m² (borne 2 589 à 5 151 €)
- Maisons : ~6 489 €/m² (borne 3 482 à 9 598 €)
Source : MeilleursAgents – déc. 2025
C’est légèrement au-dessus de la moyenne du quartier Préfecture.
Le secteur est-il en progression ?
Oui. Le quartier Préfecture affiche :
- +2 % sur 1 an
- +17 % sur 5 ans
- +56 % sur 10 ans
Une tendance longue très solide, portée par la demande urbaine et la centralité du 6ᵉ.
Quels types de biens trouve-t-on rue Montgrand ?
Principalement :
- T2 et T3 bourgeois
- grands appartements familiaux
- biens avec balcon ou bow-window (rare)
- bureaux transformables en habitation
- petites surfaces recherchées pour la location
Peu ou pas de programmes neufs : le secteur est historique.
Quels sont les avantages de vivre rue Montgrand ?
- Commerces, restaurants et cafés à deux pas
- Accès immédiat au métro Estrangin et aux lignes de bus
- Écoles et administrations à proximité
- Secteur vivant mais pas excessivement bruyant
- Atmosphère élégante et sécurisante du quartier Préfecture
Le stationnement est-il compliqué ?
Oui, comme souvent dans le 6ᵉ.
Les solutions :
- parkings Estienne-d’Orves, Préfecture ou Monthyon
- places résidentielles avec abonnement
- immeubles disposant de garages en sous-sol (rare mais recherché)
Peut-on y trouver des biens destinés à des professions libérales ?
Oui, c’est même l’un des usages les plus courants de la rue Montgrand :
avocats, thérapeutes, cabinets médicaux, bureaux indépendants…
Les rez-de-chaussée et 1ers étages sont particulièrement adaptés.
Est-ce une bonne zone pour investir ?
Oui, car :
- forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, professions libérales),
- vacance faible,
- emplacement premier choix,
- prix raisonnables pour le centre-ville du 6ᵉ.
Rentabilité brute moyenne : 4,7 % à 6 % selon le bien.
Quel type de projet immobilier est pertinent rue Montgrand ?
- achat d’une résidence principale avec cachet
- investissement locatif classique (T2/T3)
- colocation de standing dans un grand bourgeois
- achat-revente après rénovation
- usage mixte habitation + bureau
Y a-t-il des nuisances à connaître ?
- proximité des axes Rome / Paradis → circulation aux heures de pointe
- activité commerciale → un peu de bruit en journée
- certains immeubles anciens nécessitent des travaux de copropriété
Rien qui remette en cause l’attractivité du secteur.
Pour acheter, vendre ou investir rue Montgrand, l’expertise locale fait toute la différence : connaître les numéros recherchés, les immeubles bourgeois, les étages à potentiel ou les opportunités en rénovation est essentiel pour optimiser son projet.
Avec Terrasse du Sud, vous bénéficiez d’un accompagnement précis, personnalisé et basé sur une connaissance fine du 13006. Contactez-nous pour une estimation ou un conseil dédié.
