Vivre face à la mer Méditerranée est un rêve pour beaucoup d’entre nous…
Et à Marseille, ce rêve est à seulement 3 495 € par m² ! (selon MySweetImmo.com)
Il faut le dire, entre réel plaisir au quotidien, luminosité naturelle et potentiel de valorisation, un bien avec vue mer offre un confort de vie unique… Et un vrai atout à la revente.
Aujourd’hui, Terrasse du Sud, spécialistes de l’immobilier avec extérieur dans la cité phocéenne, vous guide pour identifier les secteurs à fort potentiel et vous offrir la vue mer dont vous avez toujours rêvé !
5 quartiers phares pour une vue mer dans le sud de Marseille
| Quartier | Atouts majeurs | Prix moyen avec vue mer | Idéal pour |
| Le Prado & Périer (13008) | Quartiers chics proches plages et centre, grandes terrasses possibles | 5 000–7 000 €/m² | Résidence familiale, locatif haut de gamme |
| Corniche Kennedy & Endoume (13007/13008) | Panorama unique sur Frioul et château d’If, secteur rare | 6 000–9 000 €/m² | Résidence haut de gamme, secondaire exclusive |
| Roucas-Blanc (13007) | Villas et résidences de prestige, vues panoramiques | 7 000–10 000 €/m²+ | Prestige, clientèle internationale |
| Montredon & Madrague (13008) | Cadre naturel, esprit village, accès Calanques | 5 500–7 000 €/m² | Résidence mer/nature, coup de cœur |
| Les Goudes (13008) | Hameau typique, vue unique, calme absolu | 7 000 €/m²+ | Secondaire exclusive, investissement rare |
1. Le Prado et Périer (13008)
Situés dans la partie sud-est de Marseille, les quartiers du Prado et de Périer s’étendent le long de l’avenue du Prado, l’un des axes emblématiques reliant le centre-ville aux plages du Prado.
Dans ce quartier du 8e arrondissement, la combinaison de résidences en hauteur, d’avenues dégagées et de la proximité du littoral offre un potentiel élevé pour dénicher un bien avec vue panoramique sur la rade de Marseille.
En plus, les immeubles modernes du Prado sud permettent souvent d’avoir de grandes terrasses orientées sud… Oui, vous l’avez deviné, de belles lumières d’après-midi et un coucher de soleil sur la mer.
- Prix moyen avec vue mer : 5 000 à 7 000 €/m²
- Idéal pour : résidence principale familiale ou investissement locatif haut de gamme
2. Corniche Kennedy et Endoume (13007/13008 limitrophe)
S’étendant le long du littoral sud de Marseille, la Corniche Kennedy et le quartier d’Endoume forment l’un des panoramas les plus spectaculaires de la ville. Ce ruban côtier relie le Vieux-Port aux plages du Prado en offrant, tout au long de son tracé, une vue dégagée sur les îles du Frioul et le château d’If.
La topographie en balcon sur la Méditerranée garantit, même depuis les étages intermédiaires, un panorama unique.
Ici, chaque coucher de soleil devient un spectacle quotidien, et la rareté des biens renforce la valeur patrimoniale des achats dans le secteur.
- Prix moyen avec vue mer : entre 6 000 et 9 000 €/m². Les biens rénovés en étage élevé ou avec terrasse panoramique atteignent souvent le haut de cette fourchette.
- Idéal pour : Résidence principale haut de gamme avec vue imprenable, résidence secondaire exclusive face à la mer, investissement patrimonial dans un secteur à forte valeur de revente
3. Les hauteurs de Roucas-Blanc (7e arrondissement)
Perché sur les pentes dominant la Corniche Kennedy, le quartier du Roucas-Blanc est l’un des plus prestigieux de Marseille. Ses rues sinueuses et ses maisons nichées à flanc de colline offrent des panoramas exceptionnels sur la rade marseillaise.
Ce secteur résidentiel, recherché pour son calme et son exclusivité, abrite principalement des villas contemporaines, souvent dotées de beaux extérieurs provencaux. Les rares appartements disponibles se trouvent dans de petites résidences haut de gamme, un cocktail parfait entreintimité et jolies vues mer.
- Prix moyen avec vue mer : à partir de 7 000 €/m², et pouvant dépasser 10 000 €/m² pour les biens d’exception.
- Idéal pour : résidence principale ou secondaire de prestige, investissement patrimonial rare, clientèle internationale en quête de discrétion et de standing.
4. Montredon & Madrague de Montredon (13008)
Situés à l’extrémité sud de Marseille, en bordure directe du Parc national des Calanques, les quartiers de Montredon et de la Madrague de Montredon offrent un cadre naturel exceptionnel.
Entre plages, criques et vues dégagées sur les îles du Frioul, chaque bien profite d’un environnement rare, où la mer est omniprésente.
Ce secteur à l’esprit village, séduit par son authenticité et son ambiance balnéaire. Sans surprises, l’offre immobilière est extrêmement limitée, ce qui entretient une tension sur les prix et renforce la valeur patrimoniale.
- Prix moyen avec vue mer : entre 5 500 et 7 000 €/m², pouvant dépasser ces niveaux pour les biens d’exception.
- Idéal pour : résidence secondaire au cœur de paysages naturels, résidence principale pour amoureux de la mer et des Calanques, investissement coup de cœur à forte valeur patrimoniale.
5. Les Goudes (13008)
À l’extrême sud-ouest de Marseille, blotti entre la mer et les reliefs du Parc national des Calanques, le petit port des Goudes incarne à lui seul la carte postale méditerranéenne. Ce hameau au charme intemporel, avec ses maisons basses et ses barques colorées, offre un panorama unique sur les îles et les eaux turquoise.
Ici, chaque bien est un trésor rare : les maisons de pêcheurs rénovées ou les villas contemporaines en front de mer bénéficient d’une vue imprenable et d’un environnement préservé.
L’offre immobilière est extrêmement limitée et la demande reste forte, portée par les amoureux de nature et de tranquillité absolue.
En plus, vous êtes à deux pas de la charmante ville de Cassis.
- Prix moyen avec vue mer : à partir de 7 000 €/m², et bien au-delà pour les biens avec emplacement d’exception.
- Idéal pour : résidence secondaire exclusive, investissement patrimonial unique, acquéreurs en quête d’authenticité et de dépaysement total.
Vue mer vs. sans vue mer : Quel impact sur le prix ?
Acheter un bien avec vue mer, c’est accepter un investissement plus élevé… mais aussi profiter d’une revente et d’une attractivité locative supérieures.
Quelques chiffres concrets :
- Le prix moyen d’un bien à proximité de la plage s’élève à 4 943 €/m² (source : MeilleurAgent 2024)
- Vue mer = en moyenne une valeur de 7.8 % du prix total du bien. (source : Empruntis)
- Un appartement en location courte durée avec vue mer peut se louer 150 à 300 € par nuit en pleine saison dans les destinations les plus touristiques, comme Marseille. (source : lmnp)
Chez Terrasse du Sud, nous mettons notre expertise de l’immobilier marseillais au service de votre projet. Que vous recherchiez un appartement avec terrasse panoramique ou une villa d’exception, nous vous aidons à trouver le bien qui allie emplacement rare, confort et valeur patrimoniale.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir nos opportunités exclusives et concrétiser votre rêve les pieds dans l’eau…
