Balcon fleuri, terrasse bien orientée, jardin paysagé ou piscine moderne et design peuvent déclencher un coup de cœur… Et une offre d’achat au bon prix.
Mais attention : tous les extérieurs ne se valent pas, et tous n’apportent pas la même valeur à votre bien.
Terrasse du Sud, l’agence immobilière à Marseille spécialiste des extérieurs, vous explique comment maximiser la rentabilité de vos mètres carrés à ciel ouvert.
On y va ?
L’extérieur : Un critère devenu décisif à l’achat
D’après une étude de MeilleursAgents, les maisons avec jardin se vendent en moyenne 7 % plus cher qu’un bien équivalent sans espace extérieur.
Encore mieux : dans certaines zones très denses, comme Marseille, Paris ou encore Lyon, cette prime peut grimper jusqu’à 15 %, notamment pour les biens rares avec jardin, terrasse ou rooftop en ville.
D’ailleurs, selon le baromètre Green-Acres 2025, 68 % des acheteurs en résidence principale placent le jardin dans leur top 3 des critères prioritaires.
Même constat du côté locatif : les biens avec extérieur se louent plus vite et plus cher, notamment s’ils offrent des équipements (piscine, pergola, cuisine d’été, etc.).
Les plus-values estimées selon les types d’extérieurs
- Jardin : +15 %
- Terrasse : +8 %
- Piscine : +16 %
- Balcon : +4,9 %
- Rooftop / toit-terrasse : +15 à 20 % (selon rareté et localisation)
Alors, que recherchent vraiment les acheteurs en 2025 ?
Nos années d’expérience nous ont permis d’identifier clairement les besoins des futurs acquéreurs. Voilà, selon nous, les critères les plus importants pour des biens avec extérieurs dans le sud de la France :
- Fonctionnalité : Les extérieurs doivent être utilisables facilement toute l’année (ombrage, mobilier adapté, éclairage, accessibilité).
- Intimité : La sensation d’un coin à soi est plus importante qu’un grand terrain exposé aux voisins.
- Entretien simple : Les jardins « autonomes », peu gourmands en eau, surtout au vu du contexte de sécheresse actuelle, séduisent de plus en plus.
- Polyvalence : Les acheteurs préfèrent un espace petit, mais polyvalent, qui peut servir à la fois de salle à manger, de bureau d’été ou de coin détente.
5 extérieurs qui valorisent vraiment une maison
1. Le jardin paysagé : naturel, mais bien pensé
Un jardin bien dessiné, avec zones différenciées (pelouse, coin repas, massif de plantes, éclairage LED…) fait toute la différence.
Notre astuce : Installez un paillage naturel (BRF, copeaux de bois, sciure, etc. ) et des plantes locales résistantes à la sécheresse (lavande, thym, romarin, agrumes, etc. ) . Cela réduit les coûts d’entretien et donne un aspect “soigné” et pérenne.
Plus-value estimée : +8 à 12 % sur un bien moyen/haut de gamme.
2. La terrasse « pièce en plus » : Le vrai bonus urbain
C’est LA star des biens immobiliers en ville. Une terrasse bien aménagée, protégée du vent, et équipée (table, salon, lumière) devient un véritable argument de vente.
Neuf mètres carrés bien mis en scène valent autant, visuellement, qu’un salon supplémentaire.
- Privilégier les matériaux durables : bois traité, composite, grès cérame, fer, etc.
- Ajouter un coin repas et un coin lounge
- Mise en valeur par des pots XXL, brise-vue ou une pergola végétalisée
Plus-value estimée : +6 à 10 % sur un appartement en ville.
3. La cuisine d’été : Du lifestyle à la plus-value
Dans les régions méditerranéennes comme Marseille, Aix, Aubagne, Cassis, etc. , une cuisine d’été est perçue comme un gage de confort de vie. BBQ, Plancha, point d’eau, petit frigo, espace abrité… Votre futur acheteur entend déjà le chant des cigales.
Notre astuce : Combinez cuisine d’été + pergola = coup de cœur garanti.
Plus-value estimée : +5 à 7 %
4. La mini-piscine : Nouvel atout rentable pour la revente
Longtemps perçue comme un équipement de luxe, coûteux à l’entretien, la piscine, en format réduit, retrouve aujourd’hui un intérêt économique réel. Compacte, plus écologique et moins onéreuse à installer et entretenir, la micro-piscine est tendance en 2025 :
- Valorise fortement le bien : Jusqu’à +16 % de plus-value selon les données MeilleursAgents.
- Accélère la revente (en moyenne de 2 mois)
- S’intègre facilement en ville, sur une terrasse, un patio ou un petit jardin
- Répond à une nouvelle demande post-Covid de confort chez soi sans empiéter sur l’entretien ou le budget.
- Augmente le tarif de 25 à 40 % par semaine en locatif saisonnier
Plus-value estimée : +8 à 15 %, selon la zone et le niveau de finition.
5. Les petits extérieurs urbains : Balcon, cour, patio…
Même sur des biens modestes, un balcon bien orienté ou une cour pavée peuvent séduire les acheteurs. Idéal pour les biens de moins de 60 m², le micro-extérieur est un élément vraiment différenciant dans les grandes villes.
- Ajoutez des plantes, des stores, un sol bois ou pierre naturelle
- Créez un coin lecture ou apéro
- Valorisez l’intimité (claustra, verdure)
Plus-value estimée : +3 à 6 %, variable selon surface et orientation.
Tableau récapitulatif : Valorisation estimée selon les types d’extérieurs
| Type d’aménagement | Coût moyen | Plus-value estimée | Intérêt locatif | Fréquence d’achat associée |
| Jardin paysager (200 m²) | 5 000–8 000 € | +8 à 15 % | Élevé | Résidences principales |
| Terrasse aménagée (15 m²) | 3 000–5 000 € | +6 à 10 % | Élevé | Urbain, familles |
| Cuisine d’été | 2 000–4 000 € | +5 à 7 % | Moyen/Élevé | Résidences secondaires |
| Piscine creusée (8×4 m) | 25 000–35 000 € | +8 à 16 % | Très élevé | Haut de gamme, villas |
| Balcon/patio aménagé | <1 000 € | +3 à 6 % | Moyen | Petits biens urbains |
Sources croisées : SeLoger, PAP, Notaires de France, Green-Acres, MeilleursAgents (2023-2025)
La revente d’une maison ou d’un appartement avec extérieur se joue aujourd’hui sur le détail : un aménagement soigné, un agencement cohérent, et une projection facilitée.
Vous avez un projet de vente ou d’acquisition dans le 6e ou 8e arrondissement de Marseille ? Notre équipe vous conseille pour révéler le potentiel de chaque mètre carré… même à ciel ouvert.
