Investir dans l’immobilier reste une valeur sûre pour de nombreux investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille. Parmi les options disponibles, investir dans un logement étudiant à Marseille présente un potentiel intéressant.
Dans cet article, Terrasse du Sud, votre agence immobilière à Marseille, vous présente les raisons pour lesquelles investir dans un logement étudiant à Marseille peut être une décision judicieuse et rentable.
Marseille : une ville qui attire les étudiants
Marseille, deuxième ville de France, connaît un dynamisme démographique et économique indéniable.
Avec plus de 85 000 étudiants répartis dans les nombreuses universités locales, les grandes écoles et les centres de formation, la cité phocéenne offre un contexte favorable pour l’investissement en résidence étudiante.
La demande locative y est forte et constante, tandis que l’offre peine à suivre, créant ainsi un déséquilibre profitable aux investisseurs.
Un réseau universitaire de qualité à Marseille
Marseille abrite de nombreuses institutions offrant une vaste gamme de formations de qualité et dans des domaines variés.
Voici une liste des différents établissements d’enseignement à Marseille :
| Nom | Type | Description |
| Aix-Marseille Université (AMU) | Université | Formations dans de nombreux domaines : les sciences, les lettres, les arts, le droit, l’économie et la médecine. |
| École Centrale de Marseille (ECM) | Grande École | École d’ingénieurs généraliste membre du groupe Centrale. |
| École Nationale Supérieure d’Architecture de Marseille Luminy | Grande École | École d’architecture publique qui forme des architectes et des urbanistes. |
| Kedge Business School | Grande École | École de commerce et de management international. |
| EMD Marseille School of Business | Grande École | École de commerce et de management reconnue pour ses formations en marketing, finance et management. |
Est-ce rentable d’investir dans une résidence étudiante à Marseille ?
Avec une population étudiante croissante et un marché locatif tendu, Marseille offre un contexte favorable pour investir dans une résidence étudiante. À condition d’être bien conseillé et de préparer son projet avec minutie, investir dans une résidence étudiante à Marseille peut tout à fait être rentable.
Les avantages d’investir dans une résidence étudiante à Marseille
Investir dans une résidence étudiante à Marseille offre de nombreux avantages, notamment :
- Une demande constante : avec une population étudiante forte, la demande pour des logements abordables et bien situés est élevée. Les résidences étudiantes, souvent proches des campus et bien desservies par les transports en commun, sont particulièrement recherchées.
- Un rendement locatif attractif : les loyers étudiants peuvent offrir un rendement intéressant, souvent supérieur à celui des logements classiques. En outre, les baux étudiants sont généralement de courte durée, permettant d’ajuster régulièrement les loyers en fonction du marché et de profiter de la période estivale pour booster son rendement.
- Une fiscalité avantageuse : en investissant dans une résidence étudiante, vous pouvez bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, et ainsi par exemple réduire significativement les impôts sur les revenus locatifs.
Des points de vigilance à prendre en compte dans l’investissement d’une résidence secondaire
Toutefois, il est important de porter attention aux éventuels inconvénients qui peuvent survenir en investissant dans une résidence immobilière à Marseille :
- Turnover élevé : les étudiants changent fréquemment de logement, impliquant une gestion locative plus intensive avec des périodes de vacances locatives potentielles entre les baux.
- Usure du bien : les logements étudiants sont soumis à une utilisation intensive, ce qui peut entraîner des coûts de maintenance plus élevés pour l’entretien et les rénovations nécessaires afin de maintenir le bien en bon état.
- Risques liés à la gestion : la gestion d’un logement étudiant peut être plus complexe et chronophage, nécessitant souvent l’intervention de professionnels de la gestion locative pour s’assurer de la rentabilité et de la pérennité de l’investissement.
Prix de l’immobilier à Marseille pour un studio et T1
Avoir connaissance des prix de l’immobilier à Marseille est important si vous aspirez à investir dans un logement étudiant. En moyenne, voici les fourchettes de prix pour les logements adaptés aux étudiants :
- Studio : les prix des studios à Marseille se situent généralement entre 3 000 et 5 000 euros le mètre carré.
- T2 : pour un T2, les prix sont légèrement plus élevés, allant de 4 000 à 6 000 euros le mètre carré.
Remarque : les prix varient considérablement en fonction du quartier. Il est possible de trouver des logements en dessous des prix évoqués dans certains quartiers moins demandés, tandis que les prix peuvent dépasser les plafonds dans les quartiers les plus populaires.
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Où investir dans un logement étudiant à Marseille ?
Marseille, ville universitaire dynamique et jeune, offre de nombreuses opportunités d’investissement locatif étudiant. Parmi les quartiers les plus porteurs, on retrouve :
- Le centre-ville : concentre les principaux lieux d’intérêt et offre une vie culturelle riche, mais les prix d’achat y sont élevés.
- La Joliette : quartier d’affaires de la ville, il présente un fort potentiel de valorisation avec des prix plus abordables.
- Saint-Just : quartier bohème proche des écoles d’art, propose des prix variés et un cadre de vie agréable.
- La Timone : Relativement jeune, la Timone à des prix très abordables et une bonne desserte par le métro. Proximité avec le campus de Timone.
Conclusion
Investir dans un logement étudiant à Marseille présente de nombreux avantages. La demande locative y est élevée, et les rendements attractifs.
Cependant, il est essentiel de bien choisir son quartier et de prendre en compte les défis spécifiques liés à la gestion de logements étudiants.
Pour maximiser vos chances de succès et bénéficier de conseils personnalisés, n’hésitez pas à faire appel à Terrasse du Sud. Nos experts vous accompagneront dans chaque étape de votre projet pour garantir un investissement sûr et rentable.
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Terrasse du Sud –
