SOUS COMPROMIS
Marseille 12ème, découvrez cette belle bastide du début XXème, en pleine propriété, entièrement rénovée et agrandie en 2015.
Elle saura vous charmer par ses volumes, son état irréprochable et ses poutres apparentes conservées pour l’esprit « maison de campagne »..
Elle se compose au premier plan :
– d’une grande pièce de vie de 41m² avec ses poutres apparentes et son poêle à bois (expo Sud – Ouest – Nord),
– d’une cuisine aménagée et équipée,
– d’une buanderie avec son wc.
A l’étage un grand couloir de 12m² dessert :
– 1 chambre de 13m²
– 1 chambre de 12,5m²
– 1 chambre de 10,5m²
– 1 chambrette de 8m² (pouvant faire office de bureau)
– 1 salle de bain alliant une baignoire, une douche et un wc suspendu.
L’extérieur n’a rien à envier à la maison :
Sur l’avant de la propriété, plein Sud, une terrasse en travertin, un grand espace arboré et végétalisé.
Sur l’arrière un grand jardin plat, pelousé et arboré de 310m² .
Le plus de ce bien :
– un puits alimentant l’arrosage de la parcelle, (réduisant considérablement la facture d’eau).
– un grand garage de 30m², réamageable en studio, attenant à la maison.
Les prestations de la maison :
En 2015, cette maison a connu d’énormes travaux de rénovation :
– extension de 20m²,
– Toiture entièrement refaite
– nouvelles ouvertures créées,
– fenêtres optimisées en PVC double vitrage,
– pose de moustiquaire
– électricité mise aux normes, tableau entièrement refait,
-portail automatique installé.
En 2022 :
– une chaudière à gaz hautement performante a été installée (elle alimente le chauffage et l’eau chaude)
– une pompe de relevage du puits a été ajoutée
Les autres points positifs :
La proximité des transports, commerces. La proximité des meilleures écoles du quartier. L’excellente exposition, multiple et traversante. Les matériaux sont de très bonne manufacture. Cette maison dispose enfin d’un système d’alarme et d’un visiophone.
Taxe foncière : 1900 euros
Prix de commercialisation : 645 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)
Diagnostics : C (94) – C (18)
date de réalisation : 20/03/23
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv
référence mandat EXCLUSIF : 1835
Contact : Gregory BARBIER – agent commercial (EI) inscrit au Tribunal de Commerce de Marseille sous le numéro RSAC 832246136.
06.87.38.04.43
[email protected]
