Estimez le prix de votre bien immobilier à Marseille 9

Faire estimer son bien dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille, c’est s’entourer de spécialistes qui connaissent la réalité d’un marché à part.

Secteur le plus vaste de la ville, le 9ᵉ réunit sur un même territoire des marchés très différents les uns des autres.
Du boulevard Sainte-Marguerite jusqu’aux portes du Parc national des Calanques, chaque village a sa propre identité et ses propres prix. Ici, entre bastides provençales, maisons avec jardin et restanques, aucune moyenne d’arrondissement ne suffit à fixer le juste prix : un bien à Mazargues ne se valorise pas comme un bien à Carpiagne ou aux Baumettes.

Le relief, l’exposition, la taille et l’aménagement du terrain, ou encore la proximité des Calanques, font varier la valeur d’un village à l’autre, parfois d’une rue à l’autre. 

Obtenez dès maintenant une première estimation de votre bien à Marseille grâce à notre outil en ligne, puis affinons-la ensemble lors d’une visite : votre estimation gratuite et sans engagement.

Le 9e arrondissement en bref

Le 9ᵉ arrondissement (13009), c’est le plus vaste arrondissement de Marseille.
Il part du boulevard Sainte-Marguerite et va jusqu’au cœur du Parc national des Calanques.

Il regroupe plusieurs quartiers et villages : Mazargues, La Panouse, Le Cabot, Le Redon, Les Baumettes, Vaufrèges et Carpiagne, plus le campus de Luminy et le Parc national des Calanques.

En quelques mots :

  • Mazargues : esprit village très marqué, rues animées, son célèbre obélisque (copie de celui de Louxor, XIXe siècle) au bout du boulevard Michelet. Plusieurs anciens châteaux du secteur (Campagne Berger, Serena, la Rouvière, Valmante, la Magalone) témoignent d’un riche passé de bastides et jardins.
  • Le Redon : jouxte le campus de Luminy (plus de 8 000 étudiants, 2 facultés, 6 grandes écoles, 32 laboratoires de recherche).
  • Les Calanques (Sormiou, Morgiou, Sugiton, En-Vau, Port-Pin…) : le Parc national protège 8 500 hectares terrestres et 43 500 hectares marins depuis 2012 — un cadre naturel unique, mais non constructible.
  • La Panouse, Le Cabot, Les Baumettes, Vaufrèges, Carpiagne : les autres quartiers/villages de l’arrondissement.
Estimation gratuite sous 48h

Prix de l'immobilier
à Marseille 13009
en 2026

Prix moyen au m² tous biens confondus (13009) : 

4 000 €/ m² 

2 325 € – 6 425 €

*Données relevées le 01

Les prix immobiliers à Marseille 9

Faire estimer son bien à Marseille 9

Le 9e n’a pas un marché, mais plusieurs. C’est le plus vaste arrondissement de Marseille, et cette taille change tout : un bien à Mazargues, ancré dans son ambiance de village, n’a rien à voir avec un logement proche du campus de Luminy, ni avec une propriété en lisière du Parc national des Calanques.

Réduire l’estimation à un prix moyen à l’échelle de l’arrondissement n’a donc pas de sens ici, c’est presque comparer des villes différentes. Ce qui compte, c’est de savoir lire chaque secteur pour ce qu’il est : son ambiance, son bâti, sa proximité avec les grands pôles du 9e.

C’est cette lecture fine, quartier par quartier, que nous mettons au service de votre estimation dans le 9e.

Nous estimons également vos biens immobiliers dans les 6e, 7e et 8e arrondissements de Marseille.

 

Le mot de Sabine Ferrato

Directrice de l'agence Terrasse du Sud

« Avec un prix moyen au m² avoisinant 3 660 € pour les appartements et 5 405 € pour les maisons, le 9ème arrondissement affiche une vraie amplitude de valeurs, reflet direct de sa taille, la plus importante de Marseille.

Notre rôle : appliquer la bonne grille de lecture à chaque situation, sans se contenter d’une moyenne d’arrondissement qui gommerait les écarts réels entre secteurs.

Grâce à notre expertise du 9ème, nous évaluons chaque bien selon ses propres critères, implantation, standing, environnement direct, pour une valorisation juste et défendable.

Que vous vendiez une maison de village, un bien proche des pôles universitaires ou une propriété en secteur naturel préservé, notre accompagnement s’adapte à votre projet. »

Contactez-nous pour une estimation précise et sur-mesure dans le 9ème !

Estimer une maison

à Marseille 9

Combien vaut réellement une maison dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille ? Impossible de répondre sans se déplacer.

Ce secteur, le plus étendu de la ville, va des quartiers résidentiels autour de Mazargues jusqu’aux villages provençaux nichés aux portes du Parc national des Calanques, Carpiagne, Le Cabot, Vaufrèges. D’un village à l’autre, le bâti change du tout au tout : bastide en pierre avec restanques, villa avec piscine, maison de ville avec jardinet… Chaque configuration a ses propres codes de valorisation.

Pour une maison avec extérieur, l’estimation ne se joue pas seulement sur les mètres carrés habitables. La surface du terrain, sa configuration en restanques ou en pente, son exposition et son potentiel d’aménagement pèsent tout autant dans le calcul, parfois plus que la maison elle-même.

Faire estimer sa maison
Vue depuis un appartement marseillais

Estimer un appartement ​

à Marseille 9

Estimer un appartement dans le 9ᵉ arrondissement de Marseille demande une lecture fine du secteur : contrairement à d’autres arrondissements plus urbains, l’habitat collectif y côtoie un tissu de villages et de maisons individuelles, et la valeur d’un bien dépend autant de sa résidence que de son quartier.

Aux abords du boulevard Sainte-Marguerite, où débute le 9ᵉ, les résidences sont plus denses. En s’enfonçant vers Mazargues, La Panouse ou Le Redon, l’habitat collectif se fait plus rare et cohabite avec les maisons de village et les bastides.

Pour un appartement, l’étage, l’exposition, la présence d’un balcon ou d’une terrasse, le standing de la résidence, l’existence d’un parking ou d’une cave et le montant des charges de copropriété font varier l’estimation bien plus qu’une simple moyenne au m² ne peut le refléter.

« Deux appartements identiques sur le papier, dans deux résidences différentes du même quartier, peuvent afficher un écart de prix important. C’est ce genre de détail qu’on ne voit qu’en se déplaçant. »

Faire estimer son appartement

Votre estimation gratuite sous 48h
avec Terrasse du Sud

Un couple discute avec un agent imobilier dans une maison

Une agence 100% marseillaise

Implantés à Marseille 6e et 8e, nos conseillers sont chaque jour sur le terrain dans le 9e, au contact des propriétaires, des acquéreurs et des acteurs locaux.

Cette présence quotidienne leur permet de connaître précisément les spécificités de chaque secteur; de Mazargues aux abords de Luminy, et de vous livrer une évaluation juste, fondée sur la réalité de chaque quartier plutôt que sur une moyenne théorique.

Piscine d'une maison à Allauch

Spécialistes des biens avec extérieurs à Marseille

Spécialiste reconnu de l’immobilier avec extérieur à Marseille, nous avons bâti notre expertise sur les biens que peu d’agences savent vraiment évaluer : jardins en restanques, terrains attenants, bastides avec parc.

Le 9ème, avec ses maisons de village à Mazargues et ses propriétés en lisière du Parc national des Calanques, correspond exactement à ce savoir-faire. C’est cette spécialisation qui nous permet d’estimer ce type de bien à sa juste valeur.

Mains qui tient une maquette de maison

Estimation gratuite et sans engagement

Envie de connaître la valeur de votre bien dans le 9ème ?

Notre équipe réalise votre estimation gratuitement et sans engagement, avec un retour sous 48 heures maximum, quel que soit le secteur de l’arrondissement, de Mazargues aux abords des Calanques.

Notre méthode d'évaluation spécialisée pour les biens avec extérieurs à Marseille

Étape 1 : Découverte de votre projet et votre bien immobilier

Le premier rendez-vous se déroule directement sur place, dans le secteur concerné du 9ème — que ce soit à Mazargues, près de Luminy ou aux abords des Calanques. Votre conseiller y observe l’environnement du bien, son implantation et ses atouts propres, tout en échangeant avec vous sur votre projet. Cette visite pose les bases d’un accompagnement réellement adapté à votre situation

Étape 2 : Étude du marché basée sur les dernières transactions

Vient ensuite l’analyse du marché : une étape indispensable pour ne pas se fier à des conclusions génériques, surtout dans un arrondissement aussi étendu que le 9ème. À l’aide d’outils professionnels, nous nous appuyons sur des données réelles et sur les dernières transactions de chaque secteur. Votre bien est ainsi comparé à son marché propre — Mazargues, Luminy, Calanques — et non à une moyenne globale qui n’aurait pas de sens ici.

Étape 3 : Une estimation immobilière précise dans le 9e

Chaque situation appelle sa propre méthode : notre objectif est une estimation à la fois rigoureuse et ambitieuse, jamais approximative. Dans le 9ème, qu’il s’agisse d’une maison de village à Mazargues, d’un bien proche des pôles universitaires ou d’une propriété en secteur préservé près des Calanques, chaque dossier est traité selon sa propre logique — pas selon un modèle unique.

Étape 4 : Rendu de l’estimation et conseils pour bien vendre

Dernière étape : la restitution. Votre interlocuteur vous communique le prix de vente idéal pour votre bien dans le 9ème, en tenant compte de son secteur et de ses caractéristiques propres. Au-delà du chiffre, nous prenons le temps de vous expliquer notre raisonnement et de vous conseiller pour vendre dans les meilleures conditions — et restons à vos côtés aussi longtemps que nécessaire pour votre projet.

Ils nous ont confié une estimation immobilière à Marseille 9

« Nous avons apprécié le sérieux et la disponibilité de Sabine tout au long de la vente. De l’estimation à la signature chez le notaire, ses conseils, son expertise et son implication ont largement contribué à une vente rapide et efficace. »

Jérôme M.

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