Vente maison 3 pièces 80.58 m², 13008

Vente Maison 3/4 Pièces avec Terrasses, Jardin et Dépendance, au Grand Calme à Montredon – Marseille 8

Marseille 8 – Montredon – Grotte Rolland | Charmante Maison ancienne avec Terrasses et Jardin, près de la Mer

Tout au bout d’une petite impasse, cette maison de 111,77 m² au sol (80,58 m² habitables) profite d’un environnement particulièrement paisible, à proximité de la mer et des commerces du quartier. Edifiée sur une parcelle de 157 m², elle est traversante SE-NO.

Une première terrasse précède l’entrée. On pousse la porte et l’on découvre un séjour traversant de 29,33 m², où les carreaux de ciment au sol et la belle cheminée donnent à la pièce tout son caractère. Côté jardin, le séjour se prolonge par une seconde terrasse, exposée Sud-Est, où l’on imagine volontiers un bel espace de détente. Une petite remise y offre un rangement bien pratique. Plus loin, au fond du jardin, une dépendance permet de ranger le mobilier d’extérieur et les outils de jardinage.

Le rez-de-chaussée accueille également une cuisine séparée côté impasse et une chambre côté jardin. Entre la cuisine et la salle d’eau avec toilettes, une petite buanderie trouve sa place.

Depuis le séjour, l’escalier mène à un vaste espace mansardé, éclairé par plusieurs fenêtres de toit. Avec ses 54,54 m² au sol (25,06 m² habitables), l’étage réunit aujourd’hui un coin nuit, un bureau et un couchage d’appoint. On peut en conserver le volume pour profiter d’une grande chambre sous les toits, ou envisager de le diviser pour y créer deux belles chambres mansardées.

Construite avant 1949, la maison est équipée d’une pompe à chaleur air/air pour le chauffage et la climatisation, ainsi que de la fibre. Les fenêtres sont en double vitrage et sa toiture est isolée, d’où son classement énergétique en C.

Le stationnement est facile devant la maison, dans l’impasse.
Taxe foncière 2026 de 1 664 €.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez Mme FERRATO au 07 48 80 82 30.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr