Vous habitez ou déménagez à Marseille et vous vous demandez ce qui vous apportera plus d’avantages entre louer ou acheter ? La question s’avère légitime puisque le prix de l’immobilier semble avoir repris du poil de la bête en 2024.
Le prix de la location reste stable tandis que les prix d’achat tendent à augmenter ces dernières années. Cependant, au cours des 5 dernières années, on a assisté à 4 928 ventes de biens immobiliers contre 4 885 contrats de location.
Ces chiffres démontrent que l’une ou l’autre option attire tout autant. Difficile donc de se décider dans ces circonstances. Terrasse du Sud, votre agence immobilière à Marseille, vous offre donc ses conseils pour mieux choisir.
Louer ou acheter sa résidence principale à Marseille ?
Marseille ne fait pas partie de ces villes de France où les prix de l’immobilier s’envolent. Aussi, on peut encore considérer les possibilités d’achat comme celles de location et les mettre en équilibre sur la balance.
Pour pouvoir se décider, il faut d’abord se référer à sa situation financière. Comme avec tout investissement, il faut savoir peser le pour et le contre en se basant sur ses revenus.
Ensuite, il convient de mettre sur table les objectifs à moyen et long terme par rapport au marché immobilier. Cela, afin d’évaluer leur possibilité de réalisation.
Le deuxième élément à prendre en compte se rapporte à la situation professionnelle des contractants. En effet, ce statut influence et contrebalance les risques pris par rapport à la décision.
En ce moment, on assiste à une hausse des taux d’intérêt. Il faut compter 3.5 % dans les meilleurs des cas. Cependant, des taux de 5 % ne sont pas exclus, ce qui incite à plutôt faire des prévisions plus larges dans les calculs.
La logique veut que si vous travaillez dans des conditions incertaines, la location s’avère l’option la plus sécuritaire.
Maintenant, si votre situation professionnelle vous le permet, pourquoi ne pas acheter votre bien immobilier à Marseille ?
La tendance du marché immobilier à Marseille en 2024
En 2024, la tendance du marché immobilier à Marseille affiche une hausse moyenne de 31.2 %. On constate cet accroissement depuis 5 ans.
En ce qui concerne les prix, ils s’évaluent au mètre carré. Dans un cas général, on estime le prix moyen à 3 344 € à Marseille.
La moyenne actuelle correspond à 3215 €/m2 pour un appartement. Pour les maisons, elles coûtent en moyenne 5 235 €/m2.
En s’appuyant sur les données de Particulier à Particulier, revoyons les quelques chiffres caractérisant le marché immobilier. 2 817 personnes sont à la quête d’un bien immobilier en ce moment sur leur site.
Marseille compte au total 453 677 logements. 89 % d’entre eux constituent des résidences principales. Il existe plus d’appartements que de maisons avec des parts respectives de 84 % contre 15 %.
Le prix au m2 dans la cité phocéenne par type de bien
Au 1er avril 2024, le prix du mètre carré des appartements est estimé à 3 546 €, avec une fourchette qui varie de 2 324 €/m2 à 4 932 €/m2.
Pour les maisons, le prix moyen par m2 est 29 % plus élevé que celui des appartements. Elles sont vendues en moyenne à 4 607 €/m2. Cependant, le prix des maisons peut osciller entre 3 023 €/m2 et 6 410 €/m2 en fonction des adresses.
Le loyer au m2 à Marseille
Les professionnels de l’immobilier tels que SeLoger estiment le loyer de Marseille à 16 € par mètre carré. En se référant au prix estimatif du loyer de 2023 effectué par Studapart.com, on constate une augmentation annuelle de 1 euro.
L’immobilier à Marseille n’est pas figé. Les prix s’écartent avec une fourchette de 22 à 12 €.
En traduction réelle, si vous prenez un appartement vide, il vaut en moyenne 734 €. En revanche, si vous le préférez meublé, le montant du loyer correspondra à 801 €.
Quels sont les meilleurs quartiers de Marseille pour y habiter ?
Habiter Marseille peut constituer un rêve pour beaucoup. En effet, elle fait partie des villes les plus connues de France. Sa renommée s’appuie principalement sur sa richesse culturelle et historique.
Comme partout ailleurs, le paysage marseillais offre de nombreuses perspectives en fonction des besoins et attentes des habitants.
Marseille possède plusieurs visages qui peuvent tantôt être trendy, chic, bourgeois ou même bohème.
Si vous aimez les maisons chics dans des quartiers résidentiels, orientez-vous plutôt vers le 7e, 8e ou 9e arrondissement. Les quartiers les plus réputés de ce côté sont Endoume et Roucas-Blanc.
Pour ceux qui veulent tout avoir à proximité et qui veulent vivre la véritable ambiance marseillaise, choisissez le Vieux-Port.
Pour les enjoués et les âmes bohèmes, se décider à habiter le 6e arrondissement constituerait sûrement un véritable bonheur. En effet, l’ambiance artistique y flotte dans les airs et le plaisir des yeux sera bien présent.
Terrasse du Sud –
